בשיתוף חברת זה בדק בע"מ
מדוע אסור לוותר על בדק בית לפני או אחרי כניסה לנכס חדש מקבלן? מה החשיבות של בדק בית כאשר רוכשים נכס למגורים או להשקעה? איך לבחור נכון חברת בדק בית? נפגשנו לשיחה עם זכי גמליאל, מנכ”ל ובעלים של חברת “זה בדק בע”מ” וקיבלנו ממנו הסברים מפורטים.
“ענף הבנייה בישראל לוקה במחלה כרונית, ולמרות המחירים הגבוהים ידוע לכול כי איכות הבנייה בארץ נמוכה מאוד ולא פעם אנו שומעים בחדשות על מרפסת שהתמוטטה, אריחי חיפוי שנופלים מחזית בנייני המגורים והמשרדים, קריסת בנייני מגורים ועוד”, כך מסביר לנו זכי גמליאל.
“ישראלים רבים מוותרים על בדיקת ליקויי בנייה לפני חתימה על עסקת מכר לרכישת נכס יד שנייה או לפני קבלת המפתח מהקבלן בנכס חדש, וכך הם חשופים לסיכונים רבים ולהפתעות מיותרות שעלולות לעלות להם הרבה מאוד כסף כתוצאה מליקויים נסתרים ולפגוע באיכות חייהם”, מוסיף זכי.
“את חשיבות הבדיקה המקצועית טרם רכישת נכס יד שנייה או אכלוס נכס חדש מקבלן למדתי על בשרי מאחר שהתחלתי לעבוד בענף הבניין עוד לפני הצבא. כבר בגיל צעיר עבדתי בחברת שיפוצים וכך למדתי איך להימנע מליקויים יקרים ומהי בנייה איכותית ותקנית. בסיום השירות הצבאי רכשתי השכלה כהנדסאי בניין וניהלתי פרויקטים בחברות בנייה מובילות. לאחר שניהלתי עשרות פרויקטים בבנייה ופיקחתי על שלל קבלנים ובעלי מקצוע השתלבתי בתחום הבדק בית ולאחר שצברתי ניסיון רב בנושא, הקמתי את חברת “זה בדק בע”מ”, וכיום הרזומה שלי מרשים והפקתי כבר למעלה מ-5,000 דוחות מקיפים ומקצועיים, ובנוסף הופעתי כמומחה מטעם הלקוחות ומטעם בתי המשפט בעשרות דיונים”, מציין זכי.
מדוע חשוב להזמין חברת בדק בית לפני כניסה לנכס חדש?
זכי מסביר לנו כי שירות בדק בית הוא שירות חובה לכל אדם שמתכנן לרכוש נכס יד שנייה או נכס חדש מקבלן ,ובנוסף השירות מיועד למנהלי נכסים, ליזמים, לוועדי בתים, למשקיעים, לעורכי דין ועוד. רכישת נכס בישראל הוא תהליך מורכב וממושך המחייב ליווי צמוד של עורך דין, יועץ משכנתא, שמאי ואנשי מקצוע נוספים. ברוב המקרים רכישת נכס היא העסקה הכלכלית הגבוהה והמשמעותית ביותר בחיי כל אדם בישראל, לכן אין להקל ראש בחשיבות שירות בדק בית, מאחר שרוב ליקויי הבנייה נסתרים מהעין וניתן לאתר ע”י מומחה רב ניסיון ובאמצעות מכשירים מתקדמים וטכנולוגיות חדשניות.
“לפני כחודש הוזמנתי על ידי לקוח לבדוק דירה חדשה מקבלן, לאחר פרוטוקול מסירה שנערך עם מנהל העבודה, להפתעתי גיליתי בבדיקה המקצועית והיסודית שלי, ליקויי בנייה רבים ומשמעותיים למשל: בחדר הרחצה, הושארו פסולת בנייה בצנרת, בעיות איטום ברצפה וכשלים בטיחותיים במעקה המרפסת. כך סייעתי ללקוח לדרוש תיקונים מהקבלן, כמובן במסגרת אחריותו, ולהימנע מבעיות ומהוצאות מיותרות בעתיד הקרוב”, הוא מסביר לנו.
זכי מציין כי רוב הקונים שרוכשים דירה חדשה מתרגשים לקראת אכלוס הנכס וממהרים לחתום על פרוטוקול המכירה לפני מסירת המפתח. אמנם החוק מטיל את האחריות לתיקון פגמים וליקויי בנייה על הקבלן, על פי חוק המכר , אך מעבר לשנת הבדק הקבלן חייב לתקן מרכיבים שונים בדירה בהתאם לתקופת האחריות. אם מגלים ליקויי בנייה לאחר קבלת המפתח, קשה יותר להתמודד עם הקבלן. ולא פעם אנשים מבצעים תיקון על חשבונם וכך הן פוטרים את הקבלן מלקחת אחריות על תיקון הליקויים ופיצוי הלקוח.
לדבריו, יש קבלנים המאפשרים לרוכשי הדירות להזמין שירות בדק בית לפני מסירת המפתח, אך בדרך כלל הקבלנים מאשרים כניסה שלנו רק לאחר הסיור ומסירת המפתח. באופן כללי, כדאי לברר מראש מול הקבלן מתי ניתן לבצע את הבדיקה, וכמובן שהזמן האידיאלי לבדק בית הוא במהלך הסיור עם הקבלן מאחר שכך יש לו מספיק זמן לבצע תיקונים דרושים, והדירה עדיין ריקה מתכולה.
מדוע חשוב להזמין שירות בדק בית לפני ואחרי שיפוצים?
“לפני רכישת דירה יד 2 או החלטה על שיפוצים בנכס קיים, מומלץ לבצע בדק בית כדי לאתר ליקויי בנייה, וכך להימנע מעסקה מסוכנת והוצאות מיותרות. כמו כן, הבדיקה יכולה לסייע לרוכשים או לבעלי נכס להבין מה חייבים לשפץ כדי להפוך את הדירה לראויה למגורים, וכך מוזילים עלויות וחברת בדק הבית יכולה לפקח ולבצע בקרה על קבלן השיפוצים כדי להבטיח תוצאות מדויקות ודירה משופצת המותאמת לרצונות ולחלומות של הדיירים”, זכי מרחיב.
“גם לאחר השיפוצים כדאי להזמין שירות בדק בית מאחר שכמעט תמיד אנחנו מוצאים פגמים וליקויי בנייה שעין רגילה לא תמצא, וכך הלקוח זוכה לשיפוץ מקצועי ואיכותי בהתאם לתוכנית המאושרת, ללא חריגות בנייה וסיכונים בטיחותיים, ונהנים משקט נפשי ומעלייה בשווי הדירה בשוק החופשי”.
.
מה מבצעים בבדיקת בדק בית?
הבדיקה כוללת קריאת תוכניות והשוואה לתוכנית הבנייה המאושרת ולמפרטים הטכניים, בדיקת בעיות איטום, רטיבות וליקויי בנייה בכל הדירה בדגש על חדרי רחצה, חלונות, דלתות, קירות, תקרה, ריצוף ואריחי חיפוי, בדיקת שיפועים, שקעים ומתגי חשמל, תשתיות מים וביוב (מערכות אינסטלציה), מעקות ומאחזי יד, כלים סניטריים, קופסאות ביקורת ועוד.
זכי מוסיף שגם קיימת בדיקה יסודית ומקצועית לבניין מגורים או מסחרי שכוללת את מעטפת הבניין, שטחים משותפים, גג, תשתיות כמו צנרת, חדר חשמל, חדר משאבות, מערכות סולאריות וכו’.
“במהלך הבדיקה אנו בונים דוח מקצועי מפורט ויסודי בפורמט PDF המתאר את הליקויים הכולל צילומים, מחירי תיקונים והתייחסות לתקנים. הדוח קביל בבתי המשפט ויש לנו ניסיון רב בתחום עם למעלה מ-5,000 דוחות ועשרות דיונים בבתי המשפט שבהם השתתפתי כמומחה בדק בית. אני מזמין אתכם לפנות אלינו ולקבל שירות מקצועי, ייצוגי ופרקטי ללא פשרות מול קבלנים, יזמים ומוכרים שיחסוך לכם מפחי נפש, בירוקרטיה והרבה מאוד כסף”, מסכם זכי.
למידע נוסף, לתיאום פגישת ייעוץ ולהזמנת שירות בדק בית על ידי המומחים – אנא צרו קשר עוד היום עם חברת “זה בדק” באמצעות הטלפון: 7950900 – 077 או לחצו כאן כדי לעבור לאתר!
בשיתוף חברת זה בדק בע"מ
