חלון לים התיכון:הכי קרוב לסוכת המציל

ישראל נפלה על הראש: תשאלו ישראלים האם לבנות בניינים מול הים, ותקבלו תגובות שליליות כמו “סוגרים לנו את הים", או סיסמאות בסגנון “הרחיקו את כרישי הנדל"ן מהים" ועוד אמירות שנויות במחלוקת. בעוד שבעולם “הנאור" מתוכננות ריביירות עם בניינים שפונים אל הים באופן הכי טבעי ומתבקש, בישראל כמו בישראל, אוהבים להיות מיוחדים ולפספס הזדמנויות. ובאמת, לפחות בשנותיה הראשונות של המדינה, רוב היישובים והבניינים תוכננו עם הגב לים, ועל החופים תוכננו בעיקר מחנות צה"ל, מזבלות, בתי קברות ואפילו כיכרות בטון, כמו כיכר אתרים בתל אביב.

האתגר הגדול של התחדשות עירונית בישראל כיום טמון בדיוק כאן: יש צורך לשנות את התפיסה. בעבר, השכונות המגורים נהגו להתייחס לים כמטרד ולא כמשאב יקר ערך. כיום, ברור שדווקא השכונות הקרובות לים הן המבוקשות והיקרות ביותר. שכונות ישנות כמו יוספטל בקריית ים, שבה הבניינים ממוקמים 40 מטר מהחוף ומהטיילת של קבוצת אאורה, מתפתחות כעת למגדלי יוקרה ש"נשפכים אל הים" ויובילו למהפכה בערים.

רצועת החוף של ישראל, המתפרסת על פני 190 קילומטרים, היא משאב יקר ומבוקש שהולך ואוזל, והמחירים רק עולים. בכל שנה שעוברת, מלאי הנכסים הממוקמים ליד הים מצטמצם, והנוף מהחלון לים התיכון הופך ליותר ויותר נדיר. כבר הוכחו מחקרים מדעיים המצביעים על כך שמגורים עם נוף לים תורמים לשיפור איכות החיים, להפחתת לחצים ולשמחה רבה יותר.

כמדי שנה, גם השנה אנו נפגשים רצועת החוף של ישראל, כדי לבדוק את מצב הנוף מהמרפסות אל הגלים. למרות שמגורים ליד הים נחשבים לחלום יוקרתי, זהו חלום בר הגשמה ואפילו במחירים סבירים, בהנחה שלא חייבים להיות על חופי הים במרכז הארץ.

את הרעיון של איים מלאכותיים, כמו זה שראש עיריית בת ים, צביקה ברוט, מפנטז להגשים מול שכונת הפארק בעירו, נשאיר בינתיים בצד – כשבשורה התחתונה: בעוד כעשור, לא יישארו עתודות קרקע שניתן לבנות עליהן שכונות מגורים חדשות בקו ראשון לים.

אז חבשנו כובע רחב שוליים, מרחנו קרם הגנה, נעלנו שקפקפים ויצאנו לבדוק מה חדש תחת השמש, מנהריה ועד אילת. בהחלט יש למה לצפות!

נהריה - הכי קרוב לחוף

אין ויכוח על זה שאת הנוף המדהים ביותר לים ניתן למצוא ב"שכונת הים אכזיב", הצופה אל הלגונות המרהיבות של חוף אכזיב. והביקוש בהתאם. למרות המתיחות הביטחונית הגבוהה בגבול הצפון, כ-20 דירות נמכרו במהלך חודש מאי בשכונת הים אכזיב, במחיר כולל של כ-50 מיליון שקלים. מדובר בשלב חדש בשכונה הסמוכה לים, שהושק לאחרונה בהשקה שקטה. הדירות שנמכרו הן דירות בנות 3, 4 ו-5 חדרים, עם מרפסות רחבות שמשקיפות אל אי האהבה ושמורת טבע חופית. המחיר הממוצע לדירה עומד על כ-2.5 מיליון שקלים.

שכונת הים אכזיב, שנבנית על ידי חברת צמח המרמן ואלקטרה מגורים, משתרעת על פני כ-65 דונם במרחק של 200 מטרים בלבד מרצועת החוף. היא כוללת כ-1,046 יחידות דיור ב-33 בניינים בני 4-8 קומות, כאשר כל הדירות מצוידות במרפסות גדולות שפונות כולן לים. השכונה מציעה רחובות הולנדיים המוסיפים לערכיה, וכן מבני ציבור, גני שעשועים, גני ילדים ומרכז מסחרי עתידי. השלב השלישי בפרויקט כולל 192 יחידות דיור ב-6 בניינים בני 8 קומות, בתמהיל של דירות 4-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים; השלב הרביעי כולל 76 יחידות דיור ב-4 בניינים בני 8 קומות, בתמהיל של דירות 3-4 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.

עוד ממול לכיוון הים, חברת סלע בינוי מציעה למכירה מגרשים לבנייה עצמית בשכונה, מול אי האהבה ובמרחק של כ-250 מטר מהים, במסגרת פרויקט 'וילה אכזיב'. החברה החלה בשיווק בשני שלבים של 70 מגרשים פרטיים (420-525 מ"ר), המיועדים לבנייה עצמית בחוף המרהיב של אכזיב, במסלול ירוק של הוועדה המקומית לתכנון ובניה. המגרשים נמצאים בקטע החוף שבין הגן הלאומי אכזיב מצפון והטיילת העירונית החדשה של נהריה שנבנית מדרום. מגרש של כרבע דונם נמכר החל מ-1,650,000 שקלים. מדובר באחד המתחמים הבודדים בארץ הזמינים לבניה בקרבה כזו לשפת המים.

במתחם נוסף באכזיב, חברת אפי קפיטל נכנסת לפעולה לאחר שרכשה 16 דונם סמוך לאכזיב במחיר של 136 מיליון שקלים, ותבנה מעל 400 דירות. המוכרת של השטח היא חברת שובל הנדסה, שבבעלות משה מילר, אשר רשמה תשואה מרשימה של 67% על ההשקעה בפרויקט בתוך שנה.

 עכו - מעגנה עתיקה תשנה את פניה

כל פיתוח לאורך החוף הופך אוטומטית למוקד תיירותי. כך, לדוגמה, מעגנה עתיקה בעכו מהמאה השישית לפני הספירה, עומדת לשנות את פניה. נמל עכו, שהוכרז כמרינה בשנת 1982, והטיילת סביבו, עומדים לקראת שיפוץ משמעותי בהשקעה של כ-30 מיליון שקלים. עיריית עכו, החברה לפיתוח עכו העתיקה ומשרד התיירות, אישרו תוכנית לשיפוץ נרחב של אזור הנמל, שהוא למעשה מרכז התיירות והדייג של העיר, המושך אליו מיליוני מבקרים מדי שנה. התכנון להחייאת הנמל כולל את התחדשות הנמל עצמו, כיכר הדייגים, חאן אל עומדן, רחבת המגדלור, הטיילת המקיפה את הנמל, מסלעת שובר הגלים, מחסן הדייגים ודוכני הממכר. התנועה באזור הנמל תוסדר, ובמסגרת התכנון החדש ייווצרו מרחבים נוחים ונגישים למבקרים, כאשר אזור שובר הגלים אף יורחב.

רשת המלונות אורכידאה, בבעלות האחים נקש, מקימה מלון על הים במבנה ההיסטורי “חאן אל-עמדאן", שפירושו “חניון העמודים". המלון יתפרש על שטח של כ-5,500 מ"ר. הבנייה כפופה לשימור העתיקות שבאזור, ותשתלב בנוף המקומי.

בדרום העיר, משפחת חמוד מקימה פרויקט מלונאות נוסף: מלון בגובה 40 קומות בקנה מידה בינלאומי, בעלות מוערכת של חצי מיליארד שקל. פרויקט “בלו עכו" כולל מגורים, מסחר ומלונאות על שפת הים, עם כ-400 חדרי מלון, 180 יחידות מגורים, 500 מ"ר שטחי מסחר ו-2,000 מ"ר עבור אולם כנסים.

חברת שתית הקימה בשכונת הכרם את פרויקט “שתית שלי TOP", המורכב משלושה מגדלים במרחק של 300 מטר מקו המים. שלום שטרית, בעלי החברה, הסביר: “תכננו את הפרויקט כך שהחל מהקומה הרביעית כל מרפסת פונה לים. אנשים מגיעים, מתאהבים וקונים. מה אדם צריך יותר מלראות את הים פרוש לפניו בכל בוקר כשהוא מתעורר?".

 קריית ים - פוטנציאל גבוה על הים

שמעו סיפור מרתק המעיד על עלויות הבנייה הגבוהות באזור החוף והתמורות שסביבן. שופט בית המשפט המחוזי בחיפה קיבל את עתירת חברת אאורה ודיירי המתחם, וחייב את רשות מקרקעי ישראל להשקיע בפרויקט, ובכך להפוך אותו לרווחי. התוכנית משתרעת על שטח של 115 דונם, שבו ייבנו 1,876 דירות, מסחר ותעסוקה קו ראשון לים בשכונת יוספטל בעיר.

בעתירה שהוגשה, באמצעות עורכי הדין יובל גלאון ודן אור ממשרד עמית, פולק, מטלון, נטען כי הוועדה התעלמה מגורמים המשפיעים על העלויות הצפויות של הפרויקט ועל הרווחיות שלו. בין היתר, צוין כי לא הובאו בחשבון העלויות הגבוהות של הבנייה באזור, עקב קרבתו לחוף הים והשפעת מי התהום.

מצד שני, צפוי להיות פה פרויקט יוקרתי במיוחד. יעקב אטרקצ’י, בעלי חברת אאורה, החליט להביא את ארכיטקט המגדלים של קו הרקיע בתל אביב, פרופ’ משה צור, על מנת לעצב את המתחם החדש. קשה לדמיין כיצד ייראה קו השכונה העתידי במקום השיכונים המוזנחים, הממוקמים במרחק נגיעה מהים, אך נמצאים עם גב אליו.

גם שכונת שפירא הוותיקה בקריית ים, שנבנתה בשנות ה-50’ של המאה הקודמת עבור העולים שהגיעו לארץ, צפויה לעבור טלטלה. פרויקט “חוף השקד", שיבנה בשכונה המתחדשת, ממוקם בקו ראשון לים ובמרחק של פחות מ-100 מטרים מרצועת החוף. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שעתיד להיבנות בשכונה ויכלול כ-1,300 יחידות דיור, מבני ציבור, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור וחינוך. הפרויקט יוצא אל הפועל על ידי קבוצות ‘עץ השקד’, ‘א.חבר’ ו’א.ד.מ.ר.ל’, כשהן מקדמות את התכנון. עלות הפרויקט מוערכת בלמעלה ממיליארד וחצי שקל.

בחיבור עם שכונת אג"ש, שכונת צבא קבע ומתחם העירייה שכבר אושרו, וכן עם שכונת יוספטל שבהליכי תכנון מתקדמים, היקף הפרויקטים הכולל צפוי להגיע לכ-7,000 יחידות דיור חדשות. חלק מהבניינים נחשבים “נדירים להשקעה" ונמכרים במחירים זולים יחסית, בסביבות מיליון שקל ומעלה, במרחק עשרות מטרים ספורים מהים בלבד.

דוגמה נוספת היא התב"ע לפרויקט הענק של הכשרת הישוב, שאושרה במתחם צבא קבע – עם 1,450 יחידות דיור. מדובר במתחם שנמצא לא רחוק מחוף הים, שבו ייבנו 12 בנייני מגורים בני 9-32 קומות, בהיקף מכירות של 1.8 מיליארד שקל. “התוכנית שאושרה צפויה לשנות את קו החוף כולו, שנמצא בתנופת פיתוח חסרת תקדים בשנים האחרונות", אומר אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת היישוב התחדשות.

גם קבוצת הנדל"ן שפונדר פדלון תיזום ותבצע פרויקט פינוי-בינוי, במסגרתו יפונו 176 יחידות דיור בשדרות משה שרת, במרכז העיר קריית ים. במקומן ייבנו כ-880 יחידות חדשות. רועי פדלון, מנכ"ל ובעלים משותף בקבוצת שפונדר פדלון, מסביר: “בחרנו בקריית ים משום שמדובר בעיר בעלת חזות מיושנת, אך זיהינו תשתיות מפתיעות ואת הים כמובן, לצד כבישים רחבים, מבני ציבור חדשים והסתכלות של העירייה קדימה, תוך הבנת צרכי התושבים."

חיפה -שכונות מהיפות במזה"ת

שכונות החוף של חיפה מציעות את הפוטנציאל הגדול ביותר בארץ לשכונות ריביירה מהיפות במזרח התיכון. התוכנית החופית של חיפה משתרעת על שטח כולל של כ-1,600 דונם, ותאפשר לממש את הפוטנציאל העצום הגלום בשכונות החוף הוותיקות: נווה דוד, שער העלייה, מערב שפרינצק ועין הים.

שכונת בת גלים, בעלת המיקום הנדיר, סבלה במשך שנים מתדמית ירודה ומחירים נמוכים באופן מפתיע. עם זאת, בשלוש השנים האחרונות מחירי הנדל"ן בשכונה זינקו במאות אחוזים. “בשנים האחרונות השכונה הפכה למוקד עניין עבור משקיעים, ומתוכננים בה קרוב ל-50 פרויקטים של תמ"א 38 – רובם הריסה ובנייה – כלומר צפויים להיבנות בניינים בעלי אסתטיקה אדריכלית גבוהה," מסביר טל קופל, מנכ"ל מדלן, את הקפיצה במחירים. בנוסף, בשכונה מקודמות כמה תכניות גדולות להתחדשות והרחבת הבינוי, כולל פינוי בה"ד חיל הים, שייהרס לטובת שכונה חדשה ומלונאות. גם מבחינה דמוגרפית, השכונה עוברת תהליך “הצערה" של האוכלוסייה.

לאחרונה אושרה תוכנית, שיזמה רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית חיפה, להקמת שכונת מגורים חדשה ואיכותית בעירוב שימושים, בת כ-1,300 יחידות דיור, מתוכן כ-20% דירות קטנות, כ-200 חדרי מלון וכ-250 יחידות דיור מוגן, בין שכונת בת גלים הוותיקה לשטח בית החולים רמב"ם. התוכנית כוללת התחדשות עירונית של השכונה הקיימת ופיתוחה. היא ממוקמת ברצף עם חזית הים העירונית של חיפה, והגבולות שלה הם קו החוף מצפון, רחוב עפרון ומתחם בית החולים רמב"ם ממזרח, רחוב העלייה השנייה מדרום ורחוב שרל לוץ ממערב.

מרבית המבנים הצבאיים בשטח ייהרסו ובמקומם תוקם השכונה החדשה, למעט מבנים חדשים שישרתו את הציבור הרחב בעתיד. מספר צריפים מנדטוריים בתוכנית מיועדים לשימור כמבנים היסטוריים של הבסיס הצבאי שהוקם במקום בתקופת המנדט.

לא רחוק משם, החברות צמח המרמן ואפריקה התחדשות עירונית יבנו פרויקט התחדשות עירונית במתחם חיל הים בחיפה. הפרויקט יכלול מתחם מגורים מעורב שימושים שישלב מגורים, מסחר ותעסוקה, שטחי ציבור פתוחים ומבני ציבור. במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי, החברות יהרסו 7 בנייני “רכבת" ישנים עם 119 יחידות דיור בשטח ממוצע של כ-60 מ"ר, ויבנו במקומם 467 יחידות דיור חדשות ב-5 בניינים: שלושה בניינים בני 30 קומות ועוד שני בניינים בבנייה מרקמית בני 8 קומות מעל קומת מסחר. לדברי חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן, “הפרויקט ייבנה במסגרת התחדשות עירונית מקיפה של מתחם חיל הים, וצפויה לשנות את פני הכניסה לשכונת בת גלים לטובה ולהפיח חיים במרקם העירוני באזור". רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה התחדשות עירונית, מוסיפה: “הפרויקט ישלב יחידות דיור בסטנדרט מגורים גבוה, באחד ה" הנחשקים בחיפה ובתוספת שטחים ציבוריים נרחבים לטובת התושבים."

פרויקט התחדשות עירונית נוסף באזור, גם הוא של קבוצת אפריקה ישראל, בשיתוף עם קבוצת דוניץ אלעד, ימוקם בשכונת קריית אליעזר המתפתחת בחיפה, בסמוך לשכונת בת גלים ובקרבת נמל חיפה, חוף הים והעיר התחתית השוקקת, בה מקומות בילוי רבים. הפרויקט, “מתחם רוטשילד", שתוכנן על ידי משרד האדריכלים גורדון אדריכלים, יורכב משלושה מתחמים עצמאיים, בהם כיום 7 מבני מגורים הכוללים 168 יחידות דיור, שבמקומם ייבנו 9 מבנים ו-760 יחידות דיור.

רונן יפו, מנכ"ל דוניץ אלעד, מציין: “מדובר בפריצת דרך עבור התחדשות האזור כולו, במיוחד עבור בעלי הדירות, שייהנו מדירות חדשות מרווחות ומאיכות חיים גבוהה וטובה יותר."

עוד בחיפה: קבוצת אלמוג כבר בונה בימים אלה את פרויקט “אלמוג כרמל מערב", המציע נוף מרהיב לים כבר מהקומות הנמוכות (קומה שלישית). הפרויקט כולל את שלושת מגדלי המגורים הגבוהים ביותר שנבנו עד כה בחיפה, המתנשאים לגובה של 27-30 קומות, שם נשקף נוף פנורמי לים התיכון. מהמרפסות הפתוחות והמרווחות הפונות לים אפשר ליהנות מחוויית מגורים אמיתית ומשקיעות קסומות. הפרויקט נבנה על שטח של כ-16 דונם וכולל פיתוח סביבתי נרחב לרווחת התושבים, הכולל בין היתר בריכה אקולוגית, גינות, אזורי ישיבה מוצלים, מתקני שעשועים וספורט אתגרי.

מגדל “ריף פרימיום", הנחשב ליוקרתי ביותר מבין שלושת המגדלים שיוקמו במסגרת הפרויקט, יצא לשיווק לאחרונה. המגדל יתנשא לגובה 27 קומות ויכלול 110 דירות, כאשר בכל קומה ארבע דירות בלבד. על התפיסה האדריכלית החדשנית העומדת מאחורי תכנון הפרויקט אמון משרד האדריכלים החיפאי שוורץ-בסנוסוף. המחירים מתחילים ב-2,080,000 שקל לדירת 4 חדרים במגדל גל, ומ-2,490,000 שקל לדירת 4 חדרים במגדל ריף פרימיום. רקפת להב, סמנכ"לית שיווק ומכירות בקבוצת אלמוג, מציינת: “אחד היתרונות הבולטים של הפרויקט הוא מיקומו הסמוך ביותר לקו החוף וגובהו, המאפשר נוף פתוח ומרהיב מערבה כבר מהקומות הנמוכות. בניתוח מלאי הדירות, רוב הדירות שנמכרו מהר ממוקמות בקומות הגבוהות ופונות לכיוון מערב."

פרויקט התחדשות עירונית נוסף בחיפה, שיוקם בשכונת נווה דוד, הוא פרויקט הדגל של חברת ", הצפוי לכלול בסופו כ-1,212 יחידות דיור ב-12 בניינים חדשים בני 21-22 קומות. התמהיל כולל דירות של 3-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים, אשר ייהנו מקרבה ונוף לחופי הים התיכון. בנוסף, יורחב שטח בית הספר הקיים, ותיבנה כיכר עירונית שתהיה לב השכונה. מסביבה ימוקמו שטחי מסחר, מוסדות ציבור וגינה מרכזית לרווחת תושבי השכונה. הפיתוח הסביבתי המשמעותי שתבצע החברה יסייע במיצוי מיטבי של השטח, שכיום רובו פתוח, מוזנח וללא שימוש מוסדר. פיתוח זה יכלול את הקמתו של מתחם View Park, היושב על צלע ההר ומשקיף גם הוא על נוף הים וחופיה הדרומיים של העיר חיפה.

 עתלית - לגור במפרץ כחול

תוכנית המתאר, לפיה היישוב עתיד לשלש את עצמו, אושרה בשנת 2020 ומביאה בשורת בנייה גדולה ליישוב הקטן שממוקם בין קיסריה לחיפה, על קו החוף מהיפים בישראל.

במסגרת התכנית, ברכס הים של עתלית, הוקם מפרץ מגורים חדש בחמישה מתחמים. הפרויקט, בשותפות של חברת עץ שקד עם חברת אמריקה ישראל, כולל כ-376 דירות בבנייה נמוכה. עתלית מציעה סביבת מגורים קהילתית בנגישות מקסימלית, הודות לתחנת רכבת מקומית ולמחלף נוח לכביש החוף. הפרויקט המבוקש אוכלס ביוני 2019, כשלושה חודשים לפני המועד המתוכנן.

בנוסף, במרחק של 200 מטר בלבד מחוף הים היפיפה של עתלית, מקימה ישראל קנדה את פרויקט "כחול" – שכונת קוטג'ים יוצאת דופן, בתכנונה של אדריכלית העל אורלי שרם, ובמיקום נדיר עם נוף לים.

גם המשפחות הצעירות הרוויחו בענק בעתלית: פרויקט גלי עתלית בשכונת הרכס מציע הזדמנויות ייחודיות במחיר למשתכן, בקו ראשון לים, עם 60 יחידות דיור. דירות 4 חדרים נמכרו בכמיליון שקל – מחיר נדיר בקרבה כזו אל הים.

נוסף על הפרויקטים הנ"ל, נמשך הביקוש המטורף מצד יזמים לבנייה בעתלית: רשות מקרקעי ישראל הכריזה לאחרונה על הזוכים במכרז ל-10 מגרשים המיועדים לבניית 27 יחידות דיור צמודי קרקע (וילות) במשולש עין כרמל, עתלית. למכרז היה ביקוש גבוה במיוחד, כאשר הוגשו 85 הצעות מיזמים המעוניינים לבנות בשכונה. על מגרש בגודל של כ-547-702 מ"ר המיועד לבניית עצמית של 2-3 וילות ישלמו הזוכים בין 2.7 מיליון שקל ל-4.85 מיליון שקל, לפי גודלו ומיקומו בשכונה.

המגרשים ששווקו במכרז הינם חלק מתוכנית 'שכונת המגורים דרום עתלית ובשטחי עין הכרמל' המתפרשת על כ-213 דונם בדרום מזרח עתלית, ממערב לכביש 2 וממזרח לכביש 7110 עתלית-נווה ים. מדובר בשכונת מגורים בת כ-370 יח"ד, הכוללת שטחים למוסדות ומבני ציבור, תשתית דרכים, ושטחים ציבוריים פתוחים.

 ג’סר א-זרקא  לגור בין ירוק לכחול

ברצועת החוף המפתיעה בישראל, בקו ראשון לים, בין עתודות הקרקע האחרונות לבנייה למגורים, שוכן לו פרויקט נדיר בשם “טורקיז" – קומפלקס מגורי בוטיק ייחודי המשקיף לנוף הים הפתוח ממערב, אל כפר הדייגים ההיסטורי ושמורת הטבע מצפון.

פרויקט “טורקיז", של חברת גשם החזקות, הוא אחד המיזמים המסקרנים ביותר שיצאו לשיווק בשנים האחרונות בישראל בכלל, ובג’סר א-זרקא בפרט.

הפרויקט נמצא במיקום אידיאלי: בין קיסריה למעגן מיכאל, במרחק המאפשר חיים של שקט על המים, אך קרוב מספיק למרכז הארץ, מרכזי קניות גדולים, תחבורה ציבורית ונתיבי תחבורה ראשיים. זאת, כאשר מצידו המערבי של הפרויקט נפרש הים הכחול, ומצפון נמצאת שמורת הטבע נחל תנינים. בנוסף, בקרוב יוקם במקום בית הספר לגלישה הגדול בארץ.

פרויקט “טורקיז" מציע קומפלקס מגורי יוקרה הכולל 28 מבנים עם 196 יחידות דיור על שטח של כ-17,000 מ"ר בשכונה המערבית ביותר בכפר. תוכנית המתאר כוללת כ-520 יחידות דיור, כ-200 חדרי אירוח בכפר נופש ו-4 מלוניות. כמו כן, על שטח של כ-6.5 דונם יוקמו מבני ציבור, גני ילדים ומבני דת, בנוסף לכ-30 דונם של ריאות ירוקות לציבור הרחב.

בין שני מוקדי התיירות החדשים המתוכננים בצפון השטח ובדרומו, תוקם טיילת, ולאורכה ימוקמו מבני תיירות קטנים ונקודות מסחר.

שלב א’ של הפרויקט, אשר מסתיים בימים אלו ונמצא בחלקו הצפוני של השטח, סמוך לבריכות הדגים של מעגן מיכאל, כולל שכונת מגורים בת 156 יחידות דיור. הבתים ייבנו בשורות, עם כיווני אוויר ירוקים (ציר צפון-דרום), וביניהם שטח ציבורי פתוח שבו ימוקמו מבני הציבור הקהילתיים.

עוד, יוקמו באזור, בשלב הראשון, גם מרכז לחינוך ימי, בין הגדולים בישראל, מרכז מבקרים סמוך לשמורת הטבע נחל תנינים, שטחי מסחר ו-3 מלוניות עם 72 חדרים. יוזמי התוכנית מקווים שהמלוניות יופעלו על ידי התושבים, כמקור פרנסה חדש. הדירות יהיו גדולות בהשוואה לממוצע הארצי – שטחן בין 140 ל-180 מ"ר, עם מחירים החל מ-2,800,000 שקל.

 חדרה החופים הנקיים של ישראל

שמש, חול ומים תוכלו למצוא בכל אחד מהחופים לאורך הים התיכון - אז מה בכל זאת הופך חוף מטוב למצטיין? הניקיון, כמובן. רגע לפני פתיחת עונת הרחצה האחרונה, הכריז המשרד להגנת הסביבה, כמדי שנה, על החוף הנקי בישראל והכתיר את חוף הים בחדרה בתואר הנחשק. אליו מיהרו להצטרף גם אנשי משרד הבריאות, שקבעו כי מי הים בחוף בחדרה הם הנקיים ביותר.

אז כשהמים צלולים והחוף נקי - מה עוד נשאר? לארוז תיק קטן, לא לשכוח קרם הגנה, ולקחת את המשפחה לחוף גבעת אולגה, הידוע כאחד החופים הטובים בישראל, שבפיתוחו מושקעים כסף ומשאבים רבים בשנים האחרונות. לאחרונה, כחלק מתכנית הפיתוח, נפתחה בחוף גם מסעדה חדשה המשדרגת, לאורך כל ימי השבוע, את חווית הבילוי.

גם הזמר עדן חסון, שחוגג הקיץ את יום הולדתו ה-30, התגורר בשנים האחרונות בשכירות במגדל בשכונת גבעת אולגה שבחדרה – עם נוף לים, כמובן. עדן התאהב במקום ובונה כעת בית במרחק קצר משם, על שפת הים. חדרה מציעה פוטנציאל עצום עם מיקום מרכזי ואחד מהחופים היפים והפראיים בארץ.

תוכנית רובע הים, המשתרעת על שטח של 2,700 דונם לאורך חוף הים הצפון-מערבי של העיר, כוללת שכונות מגורים בהיקף של 10,000 דירות, קומפלקסים לתיירות ונופש עם כ-1,400 חדרי מלון בקו ראשון לים, וכן כ-1,200 דונם לפארקים וטיילת חוף, מבני ציבור ומסחר.

גבעת אולגה משתלבת גם היא בתהליך ההתחדשות, לאחר שבמשך שנים סבלה מדימוי של שכונה קשת יום. בעשור האחרון השכונה עברה שינוי משמעותי. בסמוך לה נבנתה שכונת המגדלים החדשה “עין הים", ונפתח מלון חדש מרשת מלונות ג’ייקוב.

במתחם הגדוד העברי, פרויקט של אורון נדל"ן, נמצא פרויקט “CONCEPT SEA VIEW", הממוקם במרחק דקות הליכה מחוף גבעת אולגה. במקום שלושת הבניינים שנהרסו, ייבנו שני מגדלים – האחד בן 24 קומות והשני בן 32 קומות. בסך הכל, יכלול הפרויקט 238 יחידות דיור בנות 3, 4.5, 5 ו-6 חדרים, הנמצאות בשלב הבנייה.

פרויקט נוסף של חברת גשם בוטיק, ממוקם סביב רחוב שבטי ישראל במרכז השכונה, צפוי להמיר 420 דירות ל-2,200 דירות. בנוסף, חברת ב.ס.ר של נחשון קיויתי מתכננת באולגה פרויקט התחדשות ענק שישנה את פני השכונה.

ניר בן חיים, ראש עיריית חדרה, ציין: “כעיר חוף, אנחנו בעיריית חדרה החלטנו להשקיע משאבים רבים בחוף הים ולהקפיד שיישאר נגיש לכלל האוכלוסייה. אני מזמין את כולם לחוף היפה והנקי בישראל ובטוח שבשנים הקרובות הרצועה היפיפייה הזאת תהפוך לאבן שואבת של תיירות, כלכלה ופנאי."

 נתניה  יוקרה מול הים

3,000 חדרי מלון מתוכננים לאורך חופיה של נתניה. כבר התרענו על האבסורד: הים של נתניה מציע החל ממגורי יוקרה למיליונרים מהארץ ומחו"ל בסטנדרט שלא תמצאו גם בתל אביב, ועד למגורים במסגרת מחיר למשתכן, לזוגות צעירים ממש על הים. במילים אחרות, בזבוז של המדינה על קרקע יקרה.

לשם הדוגמה: בפרויקט יוקרה על הים בשכונת עיר ימים נמכר הפנטהאוז היקר בנתניה, בקומה 34 במחיר של 50 מיליון שקלים. באותו מגדל נמכרה גם דירת 4 חדרים ב-7.2 מיליון שקל, דירה “רגילה" בקומה 4 מתוך 36, המשתרעת על פני שטח של 136 מ"ר עם מרפסת בשטח של 24 מ"ר. ולמחיר למשתכן? פרויקט נוסף על הים של אותה החברה שבנתה את פרויקט היוקרה בעיר ימים, בחלק הצפוני של נתניה ליד מלון בלו ביי המיתולוגי, מציע כ-400 יחידות דיור במסגרת מחיר למשתכן (כן, תוכנן על הים). הפרויקט, שנמצא במרחק של 150 מטר לירידה לים, מציע דירות בכ-50% הנחה ממחירי השוק. פסיכי.

מעט צפונה משם, התכנית לשכונת חבצלת בצפון נתניה אושרה על ידי הותמ"ל וכוללת כ-2,800 יחידות דיור ו-500 יחידות דיור מוגן. במסגרת התכנית יורחבו שלושה ישובים סמוך לים, בזכות תוספת יחידות דיור לחבצלת השרון, צוקי ים ושושנת העמקים, בצפיפויות הנעות בין 4.5 יחידות דיור לדונם נטו ל-14 יחידות דיור לדונם נטו בשטחי המועצה האזורית עמק חפר. התוכנית מייצרת, מצפון לשכונה החדשה, רצועת שטחים חקלאים עם הנחיות מיוחדות שמטרתן לשמור על פרוזדור אקולוגי, היוצר רצף שטחים פתוחים בין הגן הלאומי אביחיל במזרח לבין רצועת החוף במערב.

עוד בנתניה, נמצאת בעיצומה בנייתה של שכונת פארק הים החדשה, ששמה דגש על מגדלים חדשניים ויוקרתיים סמוך לים. השכונה ממוקמת בסמוך למלון כרמל המפורסם, ובסמוך לצירי תנועה מרכזיים, המאפשרים להתחבר בקלות למספר צמתים המתחברים לכביש החוף, כולל מחלף פולג וכל אזור התעשייה והתעסוקה בדרום נתניה. הפרויקט של חברת ", “חופים WEST", מציע מגדל מגורים יוקרתי הממוקם בקו המערבי והקרוב ביותר לים מבין המגדלים בשכונת פארק הים. הקו האדריכלי בפרויקט הוא מקורי, עדכני ואלגנטי. בתכנון הפרויקט הושם דגש רב על עיצוב חווייתי, כדי לאפשר לדיירים למקסם את חוויית המגורים מול הנוף הפתוח, הבריזות המלטפות והשקיעות המרהיבות. הפרויקט ניתן לידיו של משרד האדריכלות הידוע והמוביל של קיקה ברא"ז, שהונחה לא להתפשר על אף פרט בדרך ליצירת חווית מגורים חלומית מול הים.

בשכונת עיר ימים נבנה פרויקט DIMRI YAMA של חברת י.ח דמרי. הפרויקט כולל צמד מגדלי יוקרה, המתנשאים לגובה של 17 ו-24 קומות, ומציעים נוף פנורמי לים התיכון מכל דירה. תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות 5 חדרים מרווחות, ופנטהאוזים מפוארים בני 5-6 חדרים. המאפיין הבולט הוא שהדירות נהנות ממרפסות ענקיות, בגודל של 30-45 מ"ר ומחסן צמוד. מפרט המתחם כולל בריכת שחייה ומועדון כושר לרווחת הדיירים. בימים אלו נבנה המגדל השני בפרויקט, בן 24 קומות. המגדל בנוי בצורת כוכב, כך שלכל קומה יש רק 3 דירות – מה שמאפשר 3 כיווני אוויר לכל דירה. כל הדירות בבניין מיוחדות, עם שטח של כ-172 מ"ר נטו ו-35-45 מ"ר מרפסת. המפרט כולל מערכת בית חכם, חיפויים יוקרתיים בגדלים שונים ומטבח יוקרתי תוצרת חוץ. לרווחת הדיירים ישנו טרקלין דיירים מפואר, חדר כושר מאובזר ובריכה חצי אולימפית. לדברי אמיר כהן, סמנכ"ל השיווק של י.ח דמרי: “החברה רואה בנתניה פוטנציאל גדול מבחינה נדל"נית, בזכות מיקומה הגיאוגרפי ורצועת החוף מהיפות בישראל. העיר מתפתחת בקצב מהיר בשנים האחרונות, עם שכונות חדשות ומודרניות המושכות רוכשים מכל רחבי המרכז והשרון ואף תושבי חוץ רבים. בתכנון הפרויקט הושקע זמן רב, במטרה להעניק תחושה של מרחב וחופשה אינסופית, כאשר הדירות תוכננו כך שכמעט כל חדר צופה לנוף ים פתוח."

ואם עוד לא מצאתם פרויקט שתפס לכם את העין בנתניה, חברת אאורה נבחרה לבצע מגה פרויקט פינוי בינוי כ-500 מטר מחוף הים, בסמוך לשכונת פולג היוקרתית. הפרויקט, שיוקם בשכונת נאות שקד, מציע בנייה מחדש בהיקף של כ-1,560 יחידות דיור ב-11 מגדלים בני 9-40 קומות, שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. צפי ההכנסות מהפרויקט הוא מעל ל-2 מיליארד שקל, כאשר השכונה מחליפה במתחם 392 יחידות דיור קיימות במבנים ישנים ומוזנחים בני 3-4 קומות.

 הרצליה חוף חדש יוצא לדרך

מלחמה אדירה התנהלה בוועדת ההתנגדויות של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בתל אביב, בנוגע לתוכנית “חזית הים" של הרצליה. תוכנית זו, באורך של כ-6 קילומטרים, הוגשה על ידי העירייה והחברה העירונית לפיתוח התיירות בהרצליה. התוכנית מציעה הרחבת חופים משמעותית באמצעות שוברי גלים מנותקים שיתנשאו לגובה של 2 מטר לאורך הגבולות בין המרינה בדרום וחוף “סידנא עלי" בצפון. מהלך זה יאפשר הקמת טיילת חוף חדשה ותשתיות נופש. בין המתנגדים נמצאים ארגונים ירוקים וגם יזמים, אשר חוששים ששינוי זה יפגע בתוכניות הבנייה לאורך החוף.

במקביל, הולכת ורוקמת אור תוכנית ‘חוף התכלת’ - רובע עירוני חדש בדרום-מערב הרצליה. הרובע החדש כולל מגורים, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר, כ-2,000 חדרי מלון, 690 דונם של פארק חופי וכ-130 דונם של שטחים פתוחים. הרובע החדש כולל 12,500 יחידות דיור במבני מגורים בגבהים שונים, עד ל-30 קומות באזור התעסוקה בחלקה המזרחי, לכיוון מזרח (כביש 2).

בית המשפט העליון, בראשות השופט עוזי פוגלמן, ביטל במפתיע את הפקדת תוכנית אפולוניה בחופי הרצליה, אשר כללה הקמת רובע חדש עם אלפי יחידות דיור, והחזיר את התוכנית לתכנון מחדש. המתחם ממוקם צפונית לשכונת נוף ים בהרצליה, חלק מהקרקעות ומי התהום במקום מזוהמים כתוצאה מפעילות של מפעל תע"ש שפעל שם בעבר. הרובע החדש מציע מגוון שטחים ציבוריים, ובהם פארק משמעותי בחלקו המערבי: הפארק החופי, הכולל את הפארק הארכיאולוגי ‘תל מיכל’, משתרע על שטח כולל של 690 דונם, בנוסף לכ-130 דונם של שטחים ירוקים. שטחים פתוחים אלו יוצרים חיבור בין חלקי השכונה, דרך הפארקים המשמעותיים בחלקה המערבי ועד לחוף הים. התוכנית נערכה על ידי משרד קייזר אדריכלים ומתכנני ערים.

 תל אביב-יפו  הכי מבוקשת, הכי יקרה

לצד קו הרקיע הייחודי, אחד ממוקדי המשיכה של תל אביב-יפו עבור תיירים וישראלים היא רצועת החוף היפה והשוקקת חיים. לאורך הטיילת ורחוב הירקון נפתחו במשך השנים מלונות, מסעדות ומקומות בילוי שהפכו לאיקוניים. המחירים כאן הם ללא ספק מהגבוהים בארץ; כבר בנמל תל אביב ניתן למצוא מחירים של עד 180 אלף שקל למ"ר, בלי למצמץ. למשל, דירה בפרויקט מגדלי טיילת דוד ברחוב הירקון נמכרה ב-108 מיליון שקל ברמת מעטפת, מה שמגלם “מחיר מציאה" של כ-130 אלף שקל למ"ר. שטח הדירה כ-680 מ"ר עם 330 מ"ר מרפסות, והרוכש הוא תושב זר.

לפני כחודש, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב אישרה להפקדה תוכנית בניין עיר ברצועת החוף של תל אביב. התוכנית ממוקמת בין הרחובות הרברט סמואל ממערב, הירקון ממזרח, יונה הנביא מצפון וגאולה מדרום. כיום מצויים במקום מספר מבני מגורים ישנים וכן מבני מסחר ותעשייה המיועדים להריסה. חברת ICR ישראל קנדה ראם החזקות, יחד עם שותפיה, מקדמת תוכנית חלוצית במסגרתה ייבנו שני מגדלים בני 25 קומות מעל קומות מסד בבנייה מרקמית, על קו החוף בהרברט סמואל. התוכנית כוללת כ-23 אלף מ"ר למגורים, מסחר ומלונאות על פני שטח של כארבעה דונם, מתוכם כ-12 אלף מ"ר מהזכויות בגין השטח שבבעלות השותפות. משרד ישר אדריכלים אחראי על התכנון. מורדי שבת, מנכ"ל ICR, ציין: “אנו שמחים לקחת חלק בפיתוח המואץ שעובר על חלקו הדרומי של רחוב הירקון. מספר פרויקטי יוקרה קמו באזור הזה בשנים האחרונות, והפרויקט שלנו, שיוקם על פיסת הקרקע האחרונה על רצועת החוף של תל אביב, מסמל את שיאה של מגמה זו".

צפונית משם נמצאת שכונת שדה דב, שנבנית בימים אלו. על אף קשיי המימון של יזמים וקבלנים בשכונה החדשה, נראה כי העסקאות משרתות את המחירים שציפו להם מלכתחילה, ושדה דב נמצאת על המסלול הישיר למחירי יוקרה, המתקרבים במידה מסוימת לקו החוף התל אביבי.

כך לדוגמה, כוכבת הפופ האהובה, נועה קירל, רכשה לעצמה דירה המוערכת בכ-10 מיליון שקל בפרויקט של ישראל קנדה בשדה דב. הבשורה התפשטה כאש בשדה קוצים: שכן של נועה בפרויקט ריינבואו הוא כוכב הכדורגל מנור סולומון, שחתם על חוזה ל-5 שנים בקבוצה הלונדונית טוטנהאם בשכר של 3 מיליון יורו לעונה. סולומון רכש דירת 4 חדרים במחיר מוערך של 7 מיליון שקל.

גם השחקן ומנחה הטלוויזיה יהודה לוי, שנבחר לפרזנטור של חברת אביסרור, רכש דירה בפרויקט הדגל "אשירה" בשדה דב. לוי רכש דירת 3.5 חדרים בקומה השביעית במגדלון, בשטח של 100 מ"ר עם מרפסת של 34 מ"ר, תמורת 8 מיליון שקל. פרויקט אשירה נבנה על אחת הקרקעות הנחשקות ביותר במתחם שדה דב, וכולל 406 יחידות דיור במגדל מגורים בן 34 קומות ובנייה מרקמית של בנייני בוטיק בגבהים של 7, 8 ו-15 קומות. באותו הפרויקט, גם במגדלון, נמכרה לאחרונה דירת פנטהאוז במחיר של 103 אלף שקל למ"ר. מדובר בדירה המשתרעת על שטח של 141 מ"ר ובעלת מרפסת בשטח של כ-95 מ"ר. הדירה ממוקמת בחצי קומה 15 במגדלון הפונה לצפון מערב ונמכרה במחיר של 19.5 מיליון שקל לרוכש פרטי.

אלי אביסרור, מנכ"ל חברת "אביסרור משה ובניו", אמר: "בשם הפרויקט, אשירה, שמקורו בתנ"ך בהקשר של שירת תהילה והודיה, טמונה הבטחה של איכות ומחויבות לצמיחה ולפיתוח, תוך שימת דגש על השפעה חיובית על הקהילה והסביבה. אשירה הוא גם המשך להשקפת העולם שהנחתה את משה אביסרור, אבינו ז"ל, במהלך חייו והקריירה שלו. מבין כל הפרויקטים הרבים שבנינו אנחנו רואים בפרויקט זה כפרויקט הדגל שלנו".

עוד בצפון תל אביב, שכונת הגוש הגדול/ נופי ים, בקרבה מקסימלית לרובע שדה דב החדש, מציעה סביבה אורבנית עם מסחר, תיירות, תעסוקה ושפע הזדמנויות לפנאי ובילויים, במרחק של 430 מטר הליכה מחוף הים, נמל תל אביב ופארק הירקון. תחנת הקו הירוק של הרכבת הקלה תהיה במרחק הליכה קצר, ותאפשר נגישות לכל חלקי העיר. חברת גיא&  דורון לוי החלה בבניית פרויקט הבוטיק “מארק שאגאל" בשכונה, הכולל 25 דירות בלבד בקומפלקס בן 5 קומות המחולק לשני אגפים. דירות הפנטהאוזים מתפרסות על פני קומה שלמה ומשקיפות לחופי הים של תל אביב. המחירים מתחילים מ-5,200,000 שקל לדירת 3 חדרים. רחלי קלימי, מנהלת השיווק בחברת גיא&  דורון לוי, מסרה: “אנו שמחים להציע בניין בוטיק בתכנון ועיצוב מוקפד, המוקם בקרבת רובע שדה דב העתידי, באחת השכונות המובילות בישראל, מרחק הליכה קצר מחוף הים של תל אביב, לצד האורבניות התוססת של העיר שאין לה הפסקה".

צפונה משם, מתבצע חיבור להרצליה דרך תוכנית 3700, הכוללת עוד אלפי יחידות דיור עד החיבור לחוף התכלת בהרצליה, הרובע הצפון-מערבי של העיר, המוקם על ידי מינהל ההנדסה של העירייה בימים אלו. מדובר במקומות היקרים והייחודיים ביותר בישראל, שספק אם נראה דומה להם בהמשך ביחס למיקום.

למי שמחפש את הפרויקט הקרוב ביותר לים: קבוצת אביב ולני גרופ פעילים ביזום הקמת מגדל “SIX-8", המשלב מגורים, תיירות ומסחר, במיקום הקרוב ביותר לחוף הים בתל אביב, במפגש הרחובות הרברט סמואל, דניאל והירקון. הבניין, מהיפים בארץ בעיצובו של האדריכל משה צור, יכלול 18 קומות וישלב בין מגורים, מלונאות ומסחר.

גם יוסי אברהמי מתכנן פרויקט אייקוני בעיר הגדולה. ב-2019 הוא זכה במגרש ברחוב הירקון בתל אביב ברבע מיליארד שקל. מדובר במגרש בן 6.4 דונם ברחוב הירקון 7, שעליו חלה תוכנית בניין עיר מאושרת להקמת מגדל מגורים שיהיה מהיוקרתיים בארץ.

פרויקט מעניין נוסף על קו החוף ממש הוא הירקון 152, שיוזמת קונטמפו נדל"ן באזור היוקרתי של תל אביב, על ציר כיכר אתרים וחוף גורדון, ובמרחק הליכה משדרות בן גוריון. הבניין, שנמצא בקו ראשון לים, יכלול 17 דירות יוקרתיות במיוחד, כאשר כל דירה בעלת מאפיינים ייחודיים. כל הדירות בפרויקט פונות לים בקו ראשון, ללא חשש שבניינים אחרים יחסמו את הנוף בעתיד. הפרויקט עוצב בקפידה תוך התייחסות לכל הפרטים הקטנים, ושואף לפתח התחדשות עירונית ברמה הגבוהה ביותר, המיועדת לקהל רוכשים שלא מתפשר ובמיקומים שאין שני להם. שחר רז, בעלי קונטמפו נדל"ן, אמר: “הים הוא הנכס הכי חשוב של תל אביב-יפו, וכל מי שמפתח לאורך רצועת החוף נדרש להתחשב בו ולמנף את יתרונותיו. זה מה שהוביל אותנו בפרויקט הייחודי הזה". הפרויקט קיבל בימים האחרונים היתר בתנאים ומתקדם בהתאם.

בנמל תל אביב, סמוך לחוף מציצים, מוקם אייקון נדיר המשלב מלונאות ומגורי יוקרה במרחק של 50 מטר מקו הים. מדובר בפרויקט היוקרה Port TLV Residence של האחים חג’ג’, שתוכנן על ידי האדריכל אילן פיבקו. הבניין מתבסס על הסגנון המודרני בדגש על מעטפת שלמה ונקיה המגדירה את קו הרקיע של תל אביב. כל קומה כוללת מרפסות היקפיות עם חזיתות המורכבות ממערכת הצללה חשמלית, שנועדה להפחית את החום בתוך הבניין על ידי הסטת קרני השמש. שתי הקומות הראשונות של הבניין משמשות כמלון עם 44 חדרים, בעוד 8 הקומות הנוספות מכילות 40 דירות מעוצבות, כולל שני פנטהאוזים-דופלקס עם בריכות אינפיניטי פרטיות בקומות 9 ו-10. ישנה הפרדה מוחלטת בין המלון לדירות, והדיירים יכולים ליהנות כאמור מכל השירותים המוצעים במלון, כולל שירות חדרים 24/7, חדר כושר מאובזר, בריכה, סאונה, בית כנסת, לובי אקסקלוסיבי ועוד. אדר’ פיבקו: “הבניין הוא הומאז’ לתל אביב. הקובייה הלבנה מתקופת הבאוהאוס, בלבוש תחרה וזכוכית מול הים." הדירות בפרויקט בגדלים שונים, החל מ-7.7 מיליון שקל לדירת 2 חדרים בגודל 73 מ"ר פלוס מרפסת 14 מ"ר, ועד לפנטהאוז ב-64 מיליון שקל.

במרחק הליכה לא רב משם לאורך נחל הירקון, נמצא פרויקט HaGaDa של חברת פרשקובסקי. הפרויקט יוקרתי ממוקם ברחוב בני דן 68-79 בתל אביב, בקו ראשון לפארק הירקון. הפרויקט, הראשון של פרשקובסקי בעיר הגדולה, מאפשר לדיירים ליהנות מהשקט והאיכות של הצפון הישן של תל אביב, ומנגיש את הקרבה לפארק הירקון ונמל תל אביב. הפרויקט, אשר הבנייה בו כבר החלה, כולל ארבעה מבנים מודרניים בני 7 קומות עם 106 דירות סך הכל. דירות 4 חדרים בפרויקט יוצעו החל מ-5,990,000 שקל, דירות גן עם גינות במגוון גדלים החל מ-6,150,000 שקל, ומיני פנטהאוזים ופנטהאוזים מפוארים ומרווחים יוצעו החל מ-9,150,000 שקל.

 בת ים   נוף פתוח לים

בסמוך לרצועת חוף מדהימה ביופייה בעיר בת ים, מוקמת לה בימים אלו שכונת פארק הים החדש, אשר צפויה לכלול כ-4,000 יחידות דיור, מרכז בילויים וקניות, מרכז תעסוקה ומסחר, מתחם מלונות, מרכז אקדמי, מרכז ספורט, ומבני ציבור ותרבות. גולת הכותרת של השכונה היא פארק החוף המתוכנן במרכזה – פארק תצפית הים, אשר ישתרע על פני 100 דונם ויציע תצפית מרהיבה לים ולנוף דיונות, לצד מקומות ישיבה מוצלים. בנוסף, מתוכנן לקום פארק פנאי עם מתחמי ספורט וכושר וחורשת אקליפטוס עם “גן הרפתקאות" אתגרי. טיילת בת ים המחודשת, שעוברת בימים אלו מהפך מרענן במראה ובתוכן שהיא מציעה, צפויה בהמשך להגיע מתל אביב ועד ראשון לציון.

פרויקט Sea&Park הנבנה על ידי קבוצת צרפתי שמעון בשכונת פארק הים, ממוקם על אחת מעתודות הקרקע האחרונות בקו החוף של ישראל. לדברי לי רום אוקנין, סמנכ"לית השיווק בקבוצת צרפתי שמעון, “פרויקט Sea&Park הוא אחד הפרויקטים הבולטים והמבוקשים בשכונת פארק הים. הוא נמצא במרחק של כ-500 מטר בלבד מהחוף ומציע חוויית מגורים נוחה ומתקדמת, מוקפת ירוק ליד הים. הישראלים שואפים לגור על רצועת החוף ולהיות קרובים לכל מה שיש לעיר להציע. בין הרוכשים בפרויקט ישנן משפחות שמעוניינות לממש את חלומן לחיות מול הים, ומבינות את היתרונות שבשכונה ובסביבה."

עוד בשכונה, קבוצת שיכון ובינוי בונה מגדל יוקרה בשם “חלומות פארק הים" בטכנולוגיות בנייה חדישות. המגדל יכלול 137 דירות בנות 3, 4 ו-5 חדרים, עם מרפסות שמש הצופות לנוף הירוק של הפארק או לכחול של הים. הכניסה למגדל, שממוקמת ממש על הפארק, תהיה ירוקה ואינטימית, והחזית כולה תטובל בירוק. מחירים לדירות 4-5 חדרים מתחילים מ-3,480,000 שקל.

גם קבוצת זיתוני בונה ומשווקת כיום שני מגדלי יוקרה בשכונת פארק הים, אשר ממוקמים בראש “שדרת המגדלים" בשכונה החדשה, ישקיפו על הפארק ויהיו קרובים לחוף הים. המגדלים מתנשאים לגובה של 29 קומות ויכללו 226 דירות בנות 4-5 חדרים ופנטהאוזים מפוארים. אבי זיתוני, מנכ"ל קבוצת זיתוני, ציין כי “לפרויקט תהיה גישה ישירה לרצועת החוף המרהיבה של בת ים ולפארק העצום שיוקם בשכונה".

ואם אתם מחפשים את המגדלים הכי קרובים לים, תמצאו אותם בפרויקט מגדלי YAM של חברת ICR, הממוקם 80 מטר מחוף בת ים. הפרויקט מציע שני מגדלי יוקרה המתנשאים לגובה של כ-30 קומות ויכללו כ-220 דירות בנות 3, 4 או 5 חדרים, וכן מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים שיתפרסו על קומה שלמה. בנוסף, הפרויקט יכלול כ-300 מטר של מסחר, וצפוי להתאכלס במחצית השנייה של שנת 2024.

ראשון לציון - רצועת החוף גדלה

נכון להיום, הבנייה על חופיה של ראשון לציון נחשבת למוגבלת מבחינת שטח – אך תכניות עתידיות לפינוי פילים לבנים הממוקמים ב" הכי נחשקים בעיר עתידים לעשות מהפכה שתשנה את פני העיר. אחת מהן היא התכנית לפינוי המחנה הצבאי שמכונה “מטווח 24", המשתרע על כ-7,500 דונם על חוף ימה של העיר, מדרום לטיילת הקיימת וממזרח למתחם האלף. 

מדובר בהסכם היסטורי עם משרד הביטחון שיביא לפינוי שטח אדיר, ומבוזבז באופן משווע, לטובת בנייה של עשרות אלפי יחידות דיור. ההסכם עם משרד הביטחון אינו קובע בשלב זה אם יהיה פינוי מלא או חלקי, והדבר ייקבע בהתאם לעמדת המשרד לאחר בחינת החלופות להעתקת המחנה הצבאי לדרום הארץ בתוך שנה מחתימת ההסכם. גם אם הפינוי יהיה חלקי, מדובר בשחרור שטח של בין 1,300 ל-8,000 דונם, מה שצפוי לשלש את רצועת החוף.

כאמור, פינוי זה יאפשר בנייה של כ-10,000 יחידות דיור, ומסחר ותעסוקה בסמוך למתחם האלף הקיים. חלק מהדירות שיוקמו מיועדות לדיור בר השגה או לשכירות לטווח ארוך. בשטח המיועד לפיתוח עירוני מתוכנן רובע חדש מרובה שימושים במערב העיר, בהמשך למתחם האלף. כל זאת, כחלק מהחזון העירוני של ראשון לציון, שצפויה בשנים הקרובות לגדול בכ-100,000 תושבים ולהפוך לעיר השלישית בגודלה בארץ. בנוסף, יוקמו אזורי מסחר בחלקים המערביים יותר. התכניות באזור מקצות גם פיתוח תיירותי ושטחים פתוחים לאורך רצועת החוף. מרבית שטח הבסיס יהפוך עם הזמן לשמורת טבע שתשמור על ערכי טבע מוגנים ותספק נגישות לחוף הים.

פרויקטים מפוארים על חוף הים של ראשון לציון נוכל למצוא אצל קבוצת “אורנים", אשר בונה כיום ריזורט יוקרתי לבני 60+, עם חווית מגורים של חופשה ושירותים ברמה של מלון 7 כוכבים, כולל: בריכות חיצוניות ופנימיות, מתחם WELLNESS וספא, חדר כושר מתקדם, אולמות הרצאות, סטודיו לאומנות, קולנוע פרטי, מרכז עסקים וחדרי ישיבות, שירותי קונסיירג’, תחזוקה וניקיון בדירות, שירותי כביסה ושירותי הסעות. קבוצת אורנים חתומה על פרויקטים אייקוניים כמו רויאל ביץ’, פנינת הים ותאומי הים על חופי תל אביב, וגלי ספיר בהרצליה פיתוח. הפרויקט, שנמצא בשלבי בנייה מתקדמים, מציע דירות בגדלים שונים, החל מ-50 מ"ר ועד 130 מ"ר, כולל דירות פנטהאוז ודירות גן עם נוף לים. הצפי לאכלוס הוא בתחילת 2025. לדברי שירה אורן נחמיאס, משנה למנכ"ל קבוצת אורנים: “השקנו את הריזורט היוקרתי ביותר שנראה בארץ עם הסטנדרטים הגבוהים ביותר, ששואב השראה מריזורטים דומים בעולם. אנו בעידן חדש בו בני 60+ נראים ומרגישים צעירים, הם בשיא הקריירה שלהם ושואפים למקסם את חוויית המגורים שלהם, לשלב עסקים, ספורט, וולנס, פנאי ותרבות – והכל במרחק לחיצה על כפתור במעלית".

פרויקט נוסף לגיל השלישי על חוף הים של ראשון לציון מתוכנן על ידי דנית שנהב, מומחית לתכנון מגורים לגיל השלישי ממשרד האדריכלים כנען-שנהב. מדובר בפרויקט “פרוטיאה בים" של חברת שפונדר, המוקם בימים אלו ומציע דיור מוגן על החוף של ראשון לציון, 120 מטר מקו המים. הפרויקט ממוקם סמוך לטיילת חדשה ומקומות בילוי, ובכך מתוכנן להיות מקום מפגש לדיירי הפרויקט עם משפחות צעירות, אשר יגיעו ליהנות מחוף הים.

הפרויקט כולל שטחים ציבוריים רבים לרווחת הדיירים, כדוגמת לובי, חדרי חוגים, שירותי מרפאה, מסעדה, בריכה מקורה ומחוממת, חדר כושר וחדר התעמלות עם חלונות גדולים המכניסים תאורה טבעית ונופים מרהיבים לכיוון הים. דנית שנהב ציינה: “המתחם מציע כ-300 יחידות דיור מרווחות ונוחות בגדלים שונים, בין 50 ו-120 מ"ר, הכוללות 2-3 חדרים ופנטהאוזים. הפרויקט מדמה שתי ספינות שהגיעו לעגון בים, והתכנון נעשה בעזרת יועצים על מנת להתאים את החומרים לעמידות בפני הקרבה לים. הפרויקט יציע למתגוררים בו איכות חיים, שקט, ביטחון וחיי קהילה, ספורט, תרבות ופנאי, לצד הפעילות השוקקת ואזורי הבילוי שבטיילת, הכי קרוב שאפשר לחוף הים".

 אשדוד  מגדלים במע"ר על הים

העיר הדרומית אשדוד מתהדרת בכשמונה קילומטרים של חולות זהב, המהווים את אחת מרצועות החוף היפות והמטופחות ביותר במדינת ישראל. חלק מהבניינים ברבעים המערביים של העיר, כגון א’, ד’, סיטי, מרינה, י"א, ט"ו וי"ז, נהנים מנוף מלא או חלקי לחוף הים, וממוקמים במרחק הליכה קל ממנו.

רובע פארק לכיש הוא הרובע החדש שייבנה בצפון מערב אשדוד, לאורכו של נחל לכיש. הבניינים יוקמו במרחק של כקילומטר אחד מהחוף הצפוני (חוף מי עמי) ובקרבת הנחל. בחלק מהבניינים, בעיקר מהקומות הגבוהות, הנוף המרהיב של הכחול הגדול ישתקף ממרפסות דירותיהם של הדיירים החדשים. ברובע החדש מתוכננות להיבנות כ-2,700 יחידות דיור, לצד קריית ספורט חדשה עם אצטדיון בינלאומי בן 20 אלף מקומות ישיבה, אולם כדורסל, מבני ציבור, ומתחמי מסחר ותעסוקה.

מדובר על אזור הצפון החדש של אשדוד, שמתפתח לאחר שנים רבות במטרה להפוך לשכונה מתקדמת ומבוקשת, אשר תהפוך לאבן שואבת למשפחות צעירות. שכונת “בית בפארק לכיש" תיבנה ברובע החדש בחלק הצפוני של העיר, סמוך לשפך נחל לכיש.

אחד הפרויקטים המרכזיים בשכונה, הכולל 1,600 יחידות דיור, הוא פרויקט AQUA PARK של חברת עמרם אברהם הכולל 28 בניינים בגובה 9 עד 30 קומות. חלק מהדירות יהיו בנות 2.5-3 חדרים ויתאימו למשפחות צעירות או זוג מבוגר. במרכז כל מתחם יוקם פארק פרטי לרווחת הדיירים, כולל מקלחות חוף לשבים מן הים. אסף חמו, סמנכ"ל השיווק והמכירות של קבוצת עמרם אברהם, ציין: “החברה היא ראש החץ שמוביל את הקמת השכונה החדשה סמוך לים, שתהפוך להיות הצפון החדש של העיר אשדוד, ותכלול עירוב שימושים לטובת הדיירים".

בנוסף לצפון החדש של אשדוד, גם רובע ד’, שבעבר נחשב לרובע היוקרתי של אשדוד, הודות קרבתו לים ובניית דירות גדולות ובתים צמודי קרקע, מתחיל בימים אלו מהפכת בינוי. הרובע כולל מספר מתחמים של התחדשות עירונית, עם כ-2,000 יחידות דיור חדשות שייבנו בשנים הקרובות.

חברת י.ח. דמרי נמצאת בשלבי פינוי של 152 דירות ברחוב הרב שאולי, עם פרויקט ‘דמרי הרמוני’. במקום הדירות שיפונו, ייבנו 4 בניינים בני 5 קומות ו-4 מגדלים של 33 קומות, בסך הכל 684 דירות חדשות. הפרויקט כולל קומת מסחר בחזית רחוב הרצל, אשכול גנים ובית כנסת. אמיר כהן, סמנכ"ל השיווק של חברת י.ח. דמרי, ציין: “רובע ד’ באשדוד ישנה את פניו. במקום הבניינים הישנים, חלקם במצב רעוע, ייבנו בניינים חדשים ומודרניים במרחק הליכה מהים. בנוסף, המשפחות הצעירות בפרויקט יהנו ממוסדות חינוך ברמה גבוהה."

עוד באשדוד, במרחק של 3 דקות נסיעה מהים, נבחרה חברת אאורה על ידי נציגות בעלי זכויות לביצוע פרויקט התחדשות עירונית ברחובות יוספטל 5, 9, הרב קוק 12, 14 ואבן גבירול 2 בעיר אשדוד. במסגרת הפרויקט צפויות להיהרס 200 יחידות דיור קיימות בשמונה בניינים ישנים, ובמקומן צפויה החברה להקים כ-700 יחידות דיור חדשות במספר מגדלים יוקרתיים בגובה של עד 30 קומות, לצד בנייה מרקמית, שטחי מסחר, מבני ציבור ופיתוח סביבתי.

אשקלון  ים בר השגה

החוף האשקלוני, המשתרע לאורך כ-12 קילומטרים, מציע נופים עוצרי נשימה ובילוי, פנאי, תרבות וספורט. חופים נקיים, מים צלולים וטרסות מזמינים אתכם להרגיש את קסם החוף. אחד המקומות המיוחדים בעיר הוא המרינה הבינלאומית, אשר נחשבת לאחת היפות מסוגה בישראל. בריזה נעימה, כוס קפה משובח בבוקר או בירה קרה בערב, תרנים של יאכטות המתנודדים לאיטם, מפגשים עם חברים, שיטוט נעים עם המשפחה ופגישות רומנטיות קסומות – הים הוא התפאורה המושלמת לכל סגנון בילוי.

השתכנעתם? אתם לא לבד. קו החוף של אשקלון מהווה יעד נדל"ני אטרקטיבי באזור הדרום ובכלל, הנהנה מביקושים יציבים, הן מצד תושבים מקומיים והן מצד תושבי חוץ.

רובע המרינה בצפון מרכז אשקלון נחשב לאחד ה" המפותחים והמבוקשים למגורים בעיר. חברת דמרי בונה את פרויקט “דמרי במרינה", המציע 327 דירות עם נוף למרינה ולחוף הים של אשקלון. הפרויקט כולל שלושה מגדלים בני 25 קומות, שנמצאים במרחק של שתי דקות הליכה מחוף הים, המרינה והטיילת. בין השירותים המוצעים בפרויקט: טרקלין דיירים, מתחם ספא, חדר כושר ועוד.

בנוסף, בחוף המרהיב של אשקלון שוכן מתחם הסי פארק בחוף דלילה, מתחם אקולוגי ייחודי המציע חוויית בילוי ונופש לכל הגילאים. הוא כולל מדשאות רחבות ידיים, שפע הצללות, לפיקניקים, נקודות תצפית, מתקני משחק, מסלולי קארבר לסקייטרים, מסלולי פאמפטראק למבוגרים, מתחם אופניים לילדים ושבילי רכיבה חופשית ברחבי הפארק.

העיר אשקלון מציעה בשורה גם לציבור הגולשים בישראל: חוף גולשים החדש בעיר צפוי להיפתח כבר בחודשיים הקרובים ויהווה בית ייחודי עבור גולשים וגולשות מכל רחבי הארץ.

 אילת  לחיות בחופשה תמידית

אילת, עיר החופש והנופש הנצחית על הים האדום, מושכת אליה מבקרים מכל רחבי ישראל והעולם בזכות השמש הנוצצת, החופים המרהיבים והאטרקציות המגוונות. העיר מציעה חוויות ייחודיות למטיילים, עם פעילויות ימיות, מסעדות מצוינות, חיי לילה תוססים ונופים עוצרי נשימה של המדבר והים. בניגוד למה שרבים חושבים, למרות המרחק ממרכז הארץ, אילת היא לא רק מקום לנפוש בו לסופ"ש ארוך, אלא גם מקום שבהחלט ניתן להקים בו בית חם עם איכות חיים גבוהה, שאי אפשר למצוא בשום עיר אחרת בישראל.

אחד הפרויקטים המובילים שנבנים כיום בעיר הדרומית, מציע קומפלקס מגורים ונופש על קו הטיילת האהובה, במרחק הליכה קצר מהים. מדובר בפרויקטSEA SIDE  של קבוצת יוסי אברהמי, הכולל 200 יחידות דיור במבנה בן 7 קומות, לצד 100 חדרים במלון AKOYA מרשת YHotels, כאשר המלון מופרד ממתחם הדיירים. תמהיל הדירות כולל דירות סטודיו, דירות בנות 2-4 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.

הפרויקט מוקם במקום מלון “סונסטה" המיתולוגי ומציע בריכה אובאלית יפהפייה, מתחם מסעדות, בתי קפה, חנויות, לובי בעיצוב יוקרתי, 5 מעליות מהירות וחניון פרטי. אכלוס הפרויקט כבר החל, ונותרו דירות אחרונות למכירה. מחירי הדירות בפרויקט מתחילים מ-1.7 מיליון שקלים לדירות 2 חדרים, ועד 3.990 מיליון שקל לדירות 4 חדרים.

יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצת יוסי אברהמי, ציינה: “פרויקט סי סייד הוא אחד הפרויקטים הבולטים בעיר אילת, והוא זכה לביקושים גבוהים מתחילתו. הוא מציע מגוון רחב של דירות לקהלי יעד שונים. במסגרת הפרויקט נבנה גם מלון AKOYA, שהושק לאחרונה על קו החוף בעיר. מדובר במלון הראשון מרשת מלונות YHotels שהקימה החברה. הרוכשים בפרויקט הם משפרי דיור מאילת, משקיעים, תושבי חוץ ורוכשים מכל רחבי הארץ, המחפשים דירה שנייה שתשמש כבית נוסף, וכיחידת נופש זמינה בכל ימות השנה".