"אלה לא רק דירות חדשות, אלא בניית מרקם חיים שלם"

לא פחות מ־37 אלף דירות חדשות מקודמות היום בישראל במסגרת תוכניות שונות, נדמה שהפקק הנד"לני נפתח וזה בדיוק הזמן לשים את האצבע על המקומות האטרקטיביים שבהם כדאי להשקיע. נכון - תל אביב, ירושלים, פתח תקווה, בת ים ורמת גן הן עדיין השיאניות במספרי התחלות הבנייה, אבל החוכמה היא כמו תמיד למצוא את ההזדמנות הפחות שגרתית.

לאחר חודשים ארוכים של מלחמה, יש הזדמנות אמיתית להפוך את ערי הצפון למודל של התחדשות עירונית מוצלחת, ליצור שכונות מעורבות שימושים, עם מרחבים ציבוריים איכותיים, תשתיות מתקדמות ומגוון אפשרויות דיור. "התחדשות עירונית, היום יותר מתמיד, זו משימה ציונית בעדיפות גבוהה מאוד", אומר יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה ומראשוני יזמי תוכניות פינוי-בינוי בישראל, "זה נכון גם בהיבטים כלכלים וחברתיים למרכזי הערים וזה נכון פי כמה בצפון ובדרום. לי אין ספק כי הצמיחה שראינו בדרום כבר ב־2024 תיראה גם בצפון בקרוב מאוד. מי שרוצה להשקיע בנדל"ן, כדאי שיעשה זאת בישראל, ולא ביוון או במקומות אחרים. יש כאן שוק חי ותוסס שמבוסס על גידול טבעי יוצא דופן. אני מאמין שההשקעה הטובה ביותר כיום תהיה בצפון היפה שלנו".

יעקב אטרקצ'י, אאורה: "הצמיחה שראינו בדרום ב־2024 תיראה גם בצפון בקרוב מאוד. מי שרוצה להשקיע בנדל"ן, כדאי שיעשה זאת בישראל, ולא ביוון או במקומות אחרים"

אחת הערים שבהן החלה אאורה בפרויקט התחדשות עירונית היא מעלות-תרשיחא וראש העיר, מוטי בן דוד, מברך על ההזדמנות: "מדובר בבשורה אמיתית לתושבים ואנחנו גאים לראות את הפרויקט יוצא לדרך אצלנו. אני משוכנע שהתוצאה הסופית תשרת היטב את כלל תושבי העיר. עבורנו מדובר בחלק ממהלך רחב של התחדשות והתפתחות, עם פיתוח השכונה על שם הנשיא פרס ובה אלפי דירות, אזור התעסוקה המשותף עם כפר ורדים, אגם מונפורט העובר מהפך בהשקעה של עשרות מיליונים שיבססו אותו כמוקד תיירות מוביל בגליל ועוד".

מחכים להשקעות

כמו אאורה, רוב החברות הגדולות והמובילות מושקעות כיום בתוכניות התחדשות עירונית בצפון, אם כי עדיין לא בהיקפים גדולים. בשנה האחרונה ניכרת מגמת התעוררות של קידום פרויקטים להתחדשות עירונית בערים רבות בצפון ובקריות, ועדיין ניתן למצוא דירות בשיכונים עם פוטנציאל להתחדשות במחירי מציאה של פחות ממיליון שקל.

אחת החלוצות בתחום היא אב-גד שזכתה בימים אלו ממש בשבעה מכרזי דיירים, בפרויקטים בקריות ובנוף הגליל בהיקף מוערך של כ־4,000 דירות חדשות, ובוחנת אפשרויות בכרמיאל ובערים נוספות. לדברי עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד, החברה רואה באזור הצפון מנוע צמיחה משמעותי: "אנו מרחיבים את פעילותנו בקרית אתא, בקרית ים, בקרית מוצקין ובקרית ביאליק, מתוך הבנה שגם השקעות ממשלתיות נרחבות יופנו בשנים הקרובות לפיתוח הצפון ואלו יובילו להערכתנו לביקושים גוברים לדיור איכותי של זוגות צעירים ומשפרי דיור".

עוד חברה שהאמינה בהשקעות בצפון הארץ עוד הרבה לפני המלחמה והתחממות הגזרה היא אילה אגם, בראשה עומדים שני קצינים בכירים בצה"ל לשעבר - תא"ל (מיל') איתן לוי ואל"מ (מיל') ג׳קי סוויסה. המתחם הראשון שבו מבצעת החברה תהליך פינוי-בינוי הוא בשכונת נווה אביב בעכו, כחלק מהתפיסה לפיה הפריפריה היא משימה לאומית, ופרויקט נוסף שלה נמצא בכרמיאל בשכונת המייסדים.

"כראשונים שהאמינו בהתחדשות עירונית בעכו בפרט ובגליל בכלל, אין ספק שתוכניות השיקום של הצפון חייבות לכלול התחדשות עירונית", אומר סוויסה, "הפרויקטים שאנו מובילים יעניקו לדיירים דירות חדשות במבנים מודרניים ובסטנדרט גבוה, ובזכותו ייכנסו לשכונה אנשים צעירים שיצעידו אותה ואת הקהילה קדימה".

יאיר כהן, אבני דרך: "מדובר בהזדמנות לבנות מחדש וליצור תשתיות מודרניות. תמיכה רחבה מצד המדינה והרשויות המקומיות חיונית להצלחת המהלך"

המפתח: שילוב כוחות

קבוצת אבני דרך מבצעת התחדשות עירונית ראשונה בצפת ובנייה רחבת היקף להקמת שכונה חדשה בקצרין. "הערים והשכונות בצפון ובדרום מצויות במצוקה קשה, ודורשות התערבות מיידית לשיקום ולפיתוח", אומר יאיר כהן, מנכ"ל החברה, "ישנה תמיכה ממשלתית בנושא, אך העבודה עוד רבה. לא מדובר רק בתיקון נזקים, אלא בהזדמנות לבנות מחדש וליצור תשתיות מודרניות שיתמכו בצמיחה כלכלית. בקצרין אנו מקימים, יחד עם י.ד ברזאני, שכונה יחידה מסוגה בישראל במסגרת שיטת 'תכנן ובנה' - החברות אחראיות על התכנון, על עבודות הפיתוח ועל הבנייה וכל זאת בטווח של ארבע שנים בלבד מקבלת ההיתר. במסגרת התוכנית, החברות יקימו ברובע החדש יותר מ־1800 יחידות דיור, בשטח שמתפרס על 667 דונם. זאת לצד מבני ציבור, חינוך, פנאי, מסחר ותעסוקה, וכן גם שני בתי מלון ועשרות דונמים של שטחים ירוקים. תמיכה רחבה מצד המדינה והרשויות המקומיות חיונית להצלחת המהלך ולהתרחבות פרויקטים דומים ברחבי הארץ".

רונית אשד-לוי, אפריקה ישראל: "המושג 'פריפריה' כבר אינו רלוונטי כשבוחנים את הפוטנציאל של אזור כלשהו - הבחינה היא עניינית ומעמיקה של כל מתחם לגופו"

מסכמת רונית אשד-לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים, שמצביעה על האזורים שהוגדרו כיעד החדש של החברה לאחר שספגו פגיעות קשות במלחמה: "ההתחדשות העירונית בצפון הארץ מקבלת כיום משנה תוקף ומשמעות. אנו רואים שהמושג 'פריפריה' כבר אינו רלוונטי כשבוחנים את הפוטנציאל של אזור כלשהו - הבחינה היא עניינית ומעמיקה של כל מתחם לגופו. המציאות הביטחונית החדשה מחדדת את הצורך בחיזוק יישובי הצפון באמצעות התחדשות עירונית, אך זה לא יכול להיות מאמץ של היזמים בלבד. נדרשת תפיסה הוליסטית - התחדשות עירונית היא רק חלק ממארג שלם הכולל פיתוח תעסוקה, שדרוג מערכות חינוך, נגישות למוקדי רפואה, והקמת תשתיות תומכות.

"המפתח להצלחה טמון בשילוב כוחות - יזמים, רשויות מקומיות והממשלה. כולם חייבים לפעול יחד כדי ליצור את התנאים המתאימים להצלחת הפרויקטים. המטרה היא לא רק לבנות דירות חדשות, אלא לייצר מרקם חיים שלם שיעודד אנשים לחזור ולהישאר באזור".

לירן עובדיה, בנק ירושלים: "תקומת הצפון והעוטף היא הזדמנות להתחלה חדשה, נכונה, מתוכננת, שעונה על צרכים ומעצבת את העתיד שלנו ושל הדורות הבאים"

לירן עובדיה, ראש החטיבה העסקית בבנק ירושלים: "שיקום נכון וחכם של אזורי הצפון והדרום, בעיקר בעוטף עזה, עשוי להוביל להתפתחות נדל"נית, לצמיחה כלכלית ולהגירה איכותית לפריפריה. תקומת הצפון והעוטף היא הזדמנות להתחלה חדשה, נכונה, מתוכננת, כזו שעונה על צרכים ומעצבת את העתיד שלנו ושל כל הדורות הבאים בצורה שתאפשר חיזוק משמעותי לפריפריה החברתית והגאוגרפית".