הכלכלנית הראשית באוצר: "ירידה במכירת דירות מקבלן"

האם שוק הנדל״ן מצטנן? לפי הכלכלנית הראשית באוצר, שירה גרינברג, בחודש פברואר האחרון הסתכמו מכירות הקבלנים ב-3,500 אלף דירות, מתוכן 800 דירות נמכרו במסגרת "מחיר למשתכן".  אם משווים את הנתונים לפברואר אשתקד, מכירות הקבלנים ירדו ב-5%, ובשוק החופשי בלבד שיעור הירידה עומד על 6%.

כמו כן, בהשוואה לחודש הקודם ירדו מכירות הקבלנים ב-21%, על רקע ירידה חדה במכירות "מחיר למשתכן". בשוק החופשי עמד שיעור ירידה זה על 6%.   

בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי נמצא כי במרבית האזורים נרשמה ירידה במכירות אלו בהשוואה לפברואר אשתקד, כאשר במחציתם שיעור הירידה נע בין 12%-9%, בכלל זה גם באזור המרכז. מנגד באזור נתניה, אשר בולט בירידה בעסקאות בדירות יד שניה, נרשם גידול של 8% במכירת דירות חדשות בשוק החופשי בהשוואה לפברואר אשתקד, זאת לאחר חודשיים של ירידות
שוק הנדל״ן עדיין בוער.

ולמרות זאת, בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות שנעשו בשוק החופשי בחודשי פברואר לאורך השנים, מדורג ינואר 2022 במקום השני, כאשר מקדים אותו רק חודש פברואר 2015. עם זאת, הרמה הגבוהה יחסית של עסקאות בחודש פברואר האחרון מתרכזת בעיקר בפלח השוק של דירות יד שניה, כשתרם לכך המשך הגידול המשמעותי במכירות המשקיעים.

הולכים על כל הקופה: שיעור גבוה של מינוף משכנתאות 

הכלכלנית הראשית של האוצר אף מתריעה על שיעור גבוה של מינוף המשכנתאות של הזוגות הצעירים ברכישת דירה חדשה. כזכור, מנתוני בנק ישראל לחודש מרץ 2022 נרשם שיא היסטורי בנטילת משכנתאות שעומדים על 13.4 מיליארדי שקלים.

ניתוח מעמיק של רמות השכר שערך האוצר בקרב רוכשי דירה ראשונה בשוק החופשי באזור רחובות, שנחשב אחד האזורים הבולטים ביותר ברכישות ע"י זוגות צעירים, מצביע על רמות שכר נמוכות יותר מאשר של הזוגות הצעירים שרכשו את דירתם הראשונה (בשוק החופשי) בפברואר אשתקד, בעוד רמות המחירים של הדירות שרכשו היו גבוהות יותר בממוצע ב-7.5%. יש בנתונים אלו כדי לרמז על עליה ברמת המינוף של הזוגות הצעירים.   

סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש פברואר עמד על 7,200 דירות, גידול של 5% בהשוואה לפברואר אשתקד וללא שינוי משמעותי בהשוואה לחודש הקודם.

בפילוח גיאוגרפי מוסיפים לבלוט אזורי הפריפריה, ובפרט באר שבע וחיפה, בגידול משמעותי במספר העסקאות בהשוואה לפברואר אשתקד. שני אזורים אלו גם מובילים את סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש פברואר. מנגד, בולט אזור נתניה עם ירידה של 10% במספר העסקאות בדירות יד שניה, בהמשך לשיעורי ירידה משמעותיים גם בחודשיים הקודמים. כך, זהו האזור היחידי בו נרשמת ירידה בעסקאות יד שניה במשך שלושה חודשים רצופים, הן בהשוואה בין כל חודש למקביל לו שנה קודמת והן בהשוואה לחודש הקודם.