בעוד כולם מדברים סביב מחירי הדיור שזינקו ב-15.2% בשנה האחרונה, נראה כי על הדרך מפספסים את הכישלון הגדול ביותר של ממשלת ישראל - הזינוק המטאורי במחירי השכירויות - כתוצאה בין היתר ממדיניות שאינה מעודדת שכירויות לטווח ארוך כמובטח.
מנתונים שהגיעו למערכת "נדל"ן היום", המתבססים על סקירת מחירים של אתר "יד 2", עולה כי מחירי השכירות בישראל זינקו רבעון הראשון של 2022 בשיעור מירבי של 19% לעומת הרבעון המקביל ב-2021.
עליית שכר הדירה נרשמה כמעט בכל 30 הערים המובילות בארץ שנבדקו, למעט במספר ערים בודדות, שבהן נרשם קיפאון בשכר הדירה או ירידה קלה. הניתוח בדק את המודעות באתר יד 2 להשכרת דירות בנות 3 ו-4 חדרים ברבעון הראשון השנה לעומת אלה של אשתקד.
דירות 4 חדרים – זינוק מירבי של 19% בשכ"ד
העיר שמובילה בזינוק במחירי השכירות ברבעון הראשון של השנה היא תל אביב - שכר הדירה של דירות 4 חדרים בעיר זינק ב-19% ברבעון ל-9,800 שקלים בממוצע לחודש, ושכ"ד של דירות 3 חדרים בעיר טיפס ב-16% ל-7,460 שקלים בממוצע.
יתר הערים שרשמו זינוק במחירי השכירות של דירות 4 חדרים הן ראש העין עם עלייה של 17% ל-5,090 שקלים בחודש בממוצע, רמת השרון ועפולה עם עלייה של 16% כל אחת ל-7,800 ו-2,910 שקלים בהתאמה. זינוק של 14% בשכ"ד נרשם בערים הרצליה (ל-7230 שקלים), רמת גן (ל-6,760 שקלים), טבריה (ל-2,970 שקלים) וחדרה (ל-4,160 שקלים בחודש).
נתניה נרשמה עלייה של 13% בשכר הדירה, ל-5,190 שקלים בחודש, בגבעתיים עלייה של 12% ל-7,380 שקלים, ובערים הוד השרון ואילת נרשמו עליות של 10% ל-5,670 ו-4,390 שקלים בהתאמה.
מנגד, בערים קריית מוצקין, לוד וחולון, שכר הדירה של דירות 4 חדרים נותר ללא שינוי ברבעון הראשון של 2022 לעומת זה של 2021 - והסתכם ב-3,390, 3,830 ו-5,220 שקלים בממוצע לחודש, בהתאמה. בעיר טירת הכרמל אף נרשמה ירידה של5% בשכר הדירה ל-3,550 שקלים בחודש.
דירות 3 חדרים – שכר הדירה עלה עד 16%
בשכר הדירה של דירות 3 חדרים שהוצעו להשכרה באתר יד 2 נרשם זינוק בשיעור מירבי של 16% בתל אביב כאמור, ואחריה חריש עם עלייה של 15% בשכ"ד ל-2,300 שקלים בחודש, הרצליה עם עלייה של 13% ל-6,000 שקל, רמת השרון עם עלייה של 11% ל-5,600 שקל, גבעתיים וראש העין עם עלייה של 10% ל-5,800 ו-4,090 שקלים בהתאמה, עלייה של9% בשכ"ד נרשמה בערים אילת (ל-3,690 שקלים בחודש), רמת גן (5,440 שקלים), וקריית גת (2,850 שקלים).
בבית שמש שכר הדירה עלה ב-8% ל-3,360 שקלים בממוצע לחודש, עלייה של 7% נרשמה בהוד השרון (4,430 שקלים בחודש), רחובות (3,950), דימונה (1,880), ועפולה (2,110 שקלים בחודש).
מנגד, בעיר לוד, שכר הדירה של דירות 3 חדרים נותר ברבעון הראשון של השנה ללא שינוי על 3,090 שקלים בחודש, בקריית אתא נרשמה ירידה של 1% בשכ"ד ל-2,340 שקלים ובטירת הכרמל שכר הדירה ירד ב-3% ל-2,490 שקלים בחודש.
במונחים מספריים, הערים היקרות ביותר בישראל מבחינת מחירי השכירות של דירות 4 חדרים הן ת"א (9,800 שקלים בחודש), רמת השרון (7,800 שקל), גבעתיים (7,380 שקל), הרצליה (7,230 שקל), ורמת גן (6,760 שקל).
הערים היקרות ביותר בדירות 3 חדרים הן ת"א (7,460 שקלים לחודש), הרצליה (6,000 שקלים), גבעתיים (5,800 שקלים), רמת השרון (5,600 שקלים) ורמת גן (5,440 שקלים בחודש).
"הסיבה המרכזית היא הפער בין הביקוש להיצע"
איילת ניצן, סמנכ"לית שיווק של יד2, אמרה כי "ניתן לראות בנתונים כי מחירי השכירות בערים רבות בארץ ובעיקר באזור המרכז מזנקים בשיעור של עד כ-19% ברבעון הראשון של שנת 2022, כשהסיבה המרכזית ביותר היא הפער בין הביקוש להיצע. רמות הביקוש לדירות להשכרה עולות באופן מתמיד לאור הקושי של הציבור לרכוש דירה במחירי השוק של היום, ובהתחשב בכך שההיצע לא גדל בהתאם, בין היתר לאור המגבלות על משקיעי הנדל"ן שמשכירים את הדירות, התוצאה המיידית היא עליית מחירים".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו