נגעו בשמיים: אלו הערים המובילות בזינוק במחירי הדיור

כבוד מפוקפק: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את דו"ח "שיאניות הקפיצה במחירי הדיור", המפרט את הערים בהן יוקר הדיור עלה בשנה האחרונה בצורה הדרמטית ביותר.  

דו"ח הלשכה כולל את המחירים הממוצעים של דירות בערים הגדולות בישראל על פי ניתוח עסקאות שבוצעו ברבעון האחרון של 2021 בהשוואה לרבעון האחרון של 2020 .

לפי הדו"ח, שלוש הערים המובילות בזינוק מחירי הדיור הן בית שמש, תל אביב ונתניה, כאשר הראשונה מובילה עם עלייה של לא פחות מ-19% במחיר הממוצע של עסקאות שבוצעו ברבעון האחרון של 2021 בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. מחירה של דירה בבית שמש עמד בסוף 2021 על כ- 1.65 מיליון שקלים לעומת 1.39 מיליון שקלים לפני שנה בלבד. כאשר בוחנים את השינוי בפילוח למספר החדרים בדירה, ניתן לראות שהעלייה הגבוהה ביותר הייתה בדירות ארבעה וחצי עד חמישה חדרים, שמחירן הממוצע עלה בכ- 24%.

במקום השני, כאמור, מדורגת תל אביב עם עלייה של כ- 18.5% במחיר דירה ממוצע, שהגיע ברבעון הרביעי של 2021 לכ-3.75 מיליון שקלים. הדירות שהתייקרו הכי הרבה בתל אביב הן דירות קטנות של שניים וחצי עד שלושה חדרים שמחירן הממוצע הגיע לכ- 3.36 מיליון שקלים, והן עלו בכ- 25% ביחס לממוצע בתקופה המקבילה.

במקום השלישי ניצבת נתניה, עם עלייה של כ-18.1% במחיר דירה ממוצע. הדירות שהתייקרו הכי הרבה בנתניה הן דירות ארבעה וחצי עד חמישה חדרים, שהתייקרו בלא פחות מ– 30.5% ומחירן הממוצע הגיע ברבעון הרביעי לכ- 2.78 מיליון שקלים. 

במקום הרביעי מדורגת כפר סבא עם עלייה של כ- 12% במחיר הממוצע של הדירות, ובמקום החמישי אשקלון, עם עלייה של כ- 10%, וזאת על אף העובדה שבאשקלון קיים היצע גדול של דירות ונבנו בה אלפי יח"ד בשנים האחרונות. 

בממוצע ארצי נרשמה עלייה של כ- 7.8% במחירי הדירות, כאשר העיר היחידה שבה נרשמה ירידה במחיר הממוצע של הדירות היא באר שבע עם ירידה של 4% במחיר הדירות. עם זאת בדירות של ארבעה וחצי עד חמישה חדרים בבאר שבע נרשמה עלייה של כ- 9.6%. עליות מתונות במחירים נרשמו בפתח תקווה, בה המחירים עלו בכ- 2.2%, ברמת גן (3.5%) ובירושלים (5.2%). 

דירה בפחות ממיליון שקלים? עדיין יש חיה כזו 

על פי הנתונים, גם ברבעון האחרון של 2021 בוצעו עסקאות במחירים ממוצעים של פחות ממיליון שקלים. כך לדוגמא באשקלון, בה בוצעו 212 עסקות לרכישת דירות שניים וחצי עד שלושה חדרים במחיר ממוצע של 925,000 שקלים, באר שבע - בה בוצעו כ-395 עסקאות לרכישת דירות בנות שניים וחצי עד שלושה חדרים במחיר ממוצע של כ- 770,000 שקלים וכן ובבית שמש, בה בוצעו שמונה עסקאות של דירות של חדר אחד עד שניים חדרים במחיר ממוצע של כ- 860,000 שקלים.