שר השיכון נגד רשות מקרקעי ישראל? שר הבינוי והשיכון זאב אלקין יצא אתמול (חמישי) בהצהרה חריגה ויוצאת דופן, כאשר במהלך נפגש של "מועדון המאה" מבית "נדל"ן היום", שכלל את ראשי חברות הבנייה הגדולות במשק, התייחס להמשך עליית מחירי הקרקע במכרזים ואמר: "אל תיגשו למכרזי רמ"י ברמות מחיר כאלה", וכי "צריך לחשוב פעמיים לפני שניגשים למכרזים, בעיקר מכרזי מחיר מטרה".
השר הדגיש: "שיא השיווקים ב-2021 שיגיע ל-85 אלף יחידות דיור והתוכניות למספר דומה ב-2022, כמו גם תחילת פרויקט מחיר מטרה, יובילו לכך שלא כל מחיר לקרקע הוא כדאי ורלוונטי. אני מציע ומבקש מהקבלנים לחשוב פעמיים לפני שהם כותבים מספר במכרזי הקרקע".
במהלך המפגש קראו חברות הנדל"ן פה אחד לממשלה לפעול לרסן את השוק ולשנות את שיטת הזכייה במכרזי רמ"י. נציגי הממשלה, מצדם, העבירו את האחריות בחזרה לחברות הנדל"ן ואמרו - "רסנו את עצמכם".
המפגש המיוחד התקיים אתמול בתל אביב, ונכחו כאמור שר הבינוי והשיכון זאב אלקין, מנכ"ל משרדו אביעד פרידמן ומנכ״ל רשות מקרקעי ישראל ינקי קווינט. כמו-כן, השתתפו באירוע כמאה מחברות הנדל"ן המובילות במשק. זה המפגש השלישי שמתקיים במתכונת זו. אירוע דומה התקיים לפני כחודשיים בהשתפות שרת הפנים אילת שקד.
ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, הזהיר מפני תוצאות עליית מס הרכישה למשקיעים שמעורר את השוק ומייצר ״קניבליזציה מול ההישגים שנוצרו עד עכשיו״ ולכן קרא לממשלה לבטל את ההחלטה.
הנושא העיקרי שעלה בפאנל הוא עליות מחירי הקרקעות במכרזי רשות מקרקעי ישראל. כך לדוגמה, מספר ארנון פרידמן, מנכ״ל אשדר, מכרז שיצא לאחרונה באזור בן שמן בלוד נסגר לפי מחיר של כמיליון שקל לקרקע ליחידת דיור. מכרז אחר, דיור להשכרה, נסגר ברמת השרון לפי 2.3 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור.
"המשמעות היא שדירה בלוד תימכר ב-2.4 מיליון שקל, כשהיום דירה בלוד נמכרת ב-1.6 מיליון", הסבירה הכלכלנית ושמאית המקרקעין דניאלה פז ארז, בעלים ומנכ"ל 'פז כלכלה והנדסה'. "גם ברמת השרון תוצאות המכרז ישפיעו בסופו של דבר על מחיר השכירות. יש ניתוק מוחלט מאיך שהשוק רואה את הדברים. כאשר דירה באזור השרון מגיעה לכ-4 מיליון שקל, אנחנו בבעיה".
"מחירי הדירות יעלו בצורה ברורה", המשיך מנכ"ל קרן יסודות, יעקב סיסו. "כאשר יזם לוקח פרויקט בראשל"צ שהקרקע היא 650 אלף שקל, כדי שיהיה ליווי בנקאי צריך שימכרו לפי 23,000 שקל למ"ר וכשמחיר הקרקע עולה למיליון, אז המחיר צריך לעלות לכ-28 אלף שקל למ"ר. מחירי הדירות יעלו בשנתיים הקרובות בשיעור של 20-30 אחוז בגלל שיטת המכרזים ולא משנה מה המדינה תעשה".
מנכ"ל קבוצת שיכון ובינוי תמיר כהן אמר בהתייחס לדברים, "כל מי שקנה דירה באזור ביקוש בעשור או שני העשורים האחרונים, נחשב מיליונר בדולרים. המדינה משאירה כסף על שולחן וחבל. במקום זאת, ניתן לתת הלוואות מסובסדות לצעירים, שלא יקרה מצב שילדי עשירים יצליחו לקנות במחיר למשתכן".
דפנה הרלב מנכ"ל קבוצת אביב אמרה כי בשל עליית מחיר הקרקעות, הקבוצה לא תיזום פרויקטים להשכרה בפריפריה. "מדובר בעליית מחיר מטורפת ולכן גם מחירי השכירות יצטרכו לעלות. הקולגות שיושבים פה לא מאמינים בירידת מחירים וגם הבנקים שמממנים אותם יוצאים מנקודת הנחה שהמחירים רק יעלו. מה שיקרה, תהיה קבוצת חזקה מאד של עשירים שתגור באזורי ביקשו".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו