אפשר גם אחרת

מה נבנה: שני בניינים חדשים ברחוב אנטוקולסקי באזור כיכר המדינה.

היזם: בסט יזום מקבוצת בסט.

תיאור: אזור כיכר המדינה בצפון הוותיק והיוקרתי של תל אביב עובר בימים אלה התחדשות עירונית מקיפה, שמרעננת ומשדרגת את האזור כולו. לצד מגדלים חדשים שנבנים בשטח הכיכר עצמה, ברחובות הסובבים מקודמים מספר פרויקטי תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה, שצפויים גם הם להכניס רוח חדשה לאזור.   

אחד הפרויקטים האלה הוא פרויקט תמ"א 38/2 ברחוב אנטוקולסקי 6 פינת ליליין 10, סמוך לכיכר המדינה, שיזמה ובונה חברת בסט יזום מקבוצת בסט. מדובר בשני בניינים ישנים ובהם 24 דירות שייהרסו ויפונו ובמקומם ייבנו 2 בניינים חדשים עם 44 דירות יוקרתיות ומפנקות. הפרויקט עתיד לקבל היתר בנייה בקרוב.

עסקה שבוצעה לפני כ-5 שנים ברחוב אנטוקולסקי: דירת 91 מ״ר נמכרה ב-3.9 מיליון שקל בבנין משנת 1958. ברחוב רמברנדט דירת 100 מ״ר נמכרה ב-4.7 מיליון שקל בבנין משנת 1970. המחירים היום: דירת 4 חדרים 105 מ"ר + מרפסת 11 מ"ר נמכרת ב-6.05 מיליון שקל. דירת 5 חדרים 128 מ"ר + מרפסת 11 מ"ר נמכרת ב-7.3 מיליון שקל.

לדברי דני מור, מנכ"ל חברת בסט יזום: "מדובר בבנייני בוטיק ייחודיים, הניצבים במרכז ההתרחשות של מתחמי תרבות, בילוי ופנאי בליבה הפועם של תל אביב. הם נהנים מביקוש ער כבר בשלב המקדמי של שיווק הדירות".

שובו של הבאוהאוס

מה נבנה: פרויקט פינת מסריק בתל אביב.

היזם: קבוצת כנען. 

תיאור: הפרויקט נבנה על חורבותיו של בניין המוסד לביטוח לאומי, שהוקם ב-1952 כאחת מאבני הדרך בתקומת המדינה. הבניין נרכש במכרז של הביטוח הלאומי בשנת 2009. הפרויקט תוכנן ונבנה בהשראת אדריכלות הבאוהאוס של העיר הלבנה, וכולל 7 קומות ו-16 יח"ד, שטחי מסחר וחניון תת-קרקעי.

הפנטהאוז בקומה העליונה מוצע למכירה ב-27 מיליון שקל ברמת מעטפת. כולל שטח של 200 מ"ר + מרפסת 114 מ"ר ו-70 מ"ר על הגג עם הכנה לבריכה.   

ניב רום, מנכל כנען התחדשות עירונית: "עליית המחיר בפרויקט לאורך הזמן ששווק משקפת את ההתעניינות והביקוש של תושבי תל אביב והמרכז לגור באזור זה".

מיזם היסטורי

מה נבנה: בניין ברחוב אלחריזי פינת רחוב בן עזרא.

היזם: קבוצת אלמוג.

תיאור: באחת הסמטאות היפות ברובע 3 בתל אביב, ברחוב אלחריזי פינת רחוב בן עזרא, הרסה החודש קבוצת אלמוג את המבנה הישן ויצאה לדרך לקראת חפירת היסודות והקמת הבניין החדש במסגרת תמ"א 38. המבנה הוותיק היה בן 4 קומות עם 11 דירות משנות ה-40. הבניין החדש יהיה בן 7 קומות עם 20 יחידות דיור, מעלית ומרתף חניה של 3 קומות.

בעלי הדירות יקבלו שדרוג משמעותי בדמות דירה חדשה באותו גודל של הדירה הקודמת, תוספת של מקום חניה ומרפסת של 10 עד 12 מ"ר. המפרט הפנימי יכלול מיזוג אוויר מיני מרכזי ומערכת בית חכם.

דירת 3 חדרים 75 מ"ר עם מרפסת 10 מ"ר וחניה תת-קרקעית נמכרת החל מ-4.45 מיליון שקל. העסקה האחרונה בבניין עצמו בוצעה ב-2016. אז נמכרה דירת 2 חדרים 64 מ"ר ב-2.7 מיליון שקל. בבניינים אחרים ברחוב נמכרו דירות ישנות במחירים הבאים: ב-2020 נמכרה דירת 3 חדרים 57 מ"ר שנבנתה ב-1970 ב-2.7 מיליון שקל. ב-2021 נמכרה דירת 4 חדרים 71 מ"ר שנבנתה ב-1980 ב-3.95 מיליון שקל.

הייטק ומצוינות   

מה נבנה: פרויקט בוטיק ברחוב ניסן הכהן ברמת החייל.

היזם: חברת רם אדרת.

תיאור: 18 יח"ד בבניין בן 4 קומות עם 2 כניסות בסביבות מתחמי ההייטק, התעסוקה והמסחר ברמת החייל. לכל דירה 2 חניות פרטיות ומחסן. המפרט הטכני מפואר במיוחד: ריצוף באבן טבעית בזלת שחורה בכל שטחי הפיתוח, שער כניסה אוטומטי לחניון, מכפילי חניה, ערוגה המשמשת כהפרדה בין דירות הגן לשטח הציבורי. הפרויקט תוכנן על ידי משרד האדריכלים בר אוריין וזכה לאחרונה בפרס מצוינות בבנייה בקטגוריית התחדשות עירונית. דירות 5 חדרים כ-120 מ"ר נמכרות בממוצע ב-4.5 מיליון שקל. 

דירת 4 חדרים בפרויקט נמכרה בכ-4.3 מיליון שקל. לפי יד2, דירת 4 חדרים ישנה מיד שנייה בשכונת רמת החייל עולה כיום כ- 2.8 מיליון שקל. 

מחזירים עטרה ליושנה 

מה נבנה: בניין עם 24 יח"ד חדשות, במקום מבנה ישן. 

היזם: Ewave Nadlan

תיאור: שיכון רכבת ישן ומכוער, אשר ניצב בלב העיר ברחוב ברדיצ'בסקי השקט, חיכה להחזיר עטרה ליושנה. מדובר בפרויקט בוטיק בגימור גבוה, כאשר במקום 8 יחידות הדיור המקוריות נבנו 24 דירות ומרתף חניה. מסלול ההתחדשות העירונית שבחרה Ewave Nadlan היה תמ"א 38 הריסה ובנייה. העלייה על הקרקע הייתה ב-2019 ומסירת הדירות מתבצעת בימים אלה. דירת 5 חדרים בקומה הראשונה, כולל חניה ומחסן, נמכרה בשלב השיווק ב-2.7 מיליון שקל, ומחירה כיום נאמד ב-4.1 מיליון שקלים.

נפרדים מבנייני השיכון

מה נבנה: 3 פרויקטים בנווה אביבים עם כ-400 יח"ד.

היזם: אשדר מקבוצת אשטרום.

תיאור: בלב שכונת נווה אביבים בצפון תל אביב בנויים מספר שיכונים ישנים, זכר לבנייניה הראשונים של השכונה, שנבנו בשנות ה-60. מבני שיכון אלה נהרסים בשנים האחרונות זה אחר זה ומוחלפים במבנים חדשים. 

חברת אשדר מקבוצת אשטרום מקימה 3 פרויקטים. האחרון שנהרס נמצא לאורך רחוב איינשטיין. במקום בניין מגורים בן 18 דירות בונה אשדר בניין בן 8 קומות עם 45 דירות. הפרויקט צפוי להתאכלס בעוד כ-3 שנים.

בבנייני השיכון המיועדים להתחדשות עירונית כמעט ולא נעשות עסקאות למכירת דירות. אחת האחרונות בוצעה ב-2016, במסגרתה נמכרה דירת 2.5 חדרים ברחוב איינשטיין 45 בשטח 47 מ"ר ללא מעלית וחניה תמורת 2.29 מיליון שקל (לפי אתר madlan).

מחירים לדוגמה בפרויקט אשדר איינשטיין: דירות 3 חדרים, כ-68 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, החל מ-3.22 מיליון שקל. דירות 4 חדרים, כ-108 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, החל מ-4.82 מיליון שקל. פנטהאוז 5 חדרים 144 מ"ר + 68 מ"ר מרפסת ב-9.3 מיליון שקל.

לדברי רחלי בריזל, סמנכ"לית שיווק ומכירות של חברת אשדר: "אלה מתחמים גדולים ומשמעותיים, שישנו את פניה של השכונה ויוסיפו היצע של מאות דירות חדשות בסטנדרטים הגבוהים ביותר".