מדוע מעוכבות למעלה מ-12,000 יחידות דיור ביבנה? בפסגת הנדל"ן המתקיימת היום באילת בהשתתפות בכירים בענף הנדל"ן, חשף מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל ינקי קווינט עימות סמוי השורר בין רשות מקרקעי ישראל למשרד האוצר, בגינו מעוכבות כיום למעלה מ-12,000 דירות ביבנה.
"ביבנה יש לנו כ-12,500 יחידות דיור אבר האוצר עוצר העברה של כ-400 מיליון שקל לפיתוח המקום לצורך שיקוע הרכבת, וזה בגלל אירוע אחר השורר בהתנהלות בינינו. לדעתי את כל התמורות שהאוצר מקבל מהקרקע הוא צריך להעביר לטובת הפיתוח".
הפאנל שהתקיים הבוקר בנושא 'בין משבר הדיור למשבר הפוליטי, כיצד ניתן להוריד את מחירי הדיור', היה טעון במיוחד. בעוד שקווינט החזיק בתורתו כי רק היצע יציל את משבר הדיור, תיאוריה שעדיין לא מממשת את עצמה, בטח לא בשנה האחרונה (עלייה של כ-20% במחירי הדיור בשנה, להזכיר), מנכ"ל חברת הבנייה והנדל"ן .ח דמרי יגאל דמרי, הציג תמונה שונה בתכלית. הפיתוח, לגישתו, הוא הגורם המעכב העיקרי לירידה בהתחלות הבנייה והיצע הדיור.
"אני זכיתי בדצמבר 2019 במכרז בנתיבות לבנייה של כ-900 יח"ד. רק באוקטובר השנה קיבלתי חלק מהמתחם לבנייה, מה שאומר שעברו כמעט שלוש שנים ועדיין לא קיבלתי את הקרקע. התחננתי שיביאו לי קודם לכן כדי שאתחיל לבנות, אבל הקרקע לא מוכנה, הפיתוח לא הושלם. במכרז הזה זכו מאות צעירים בהגרלה, אז אמנם המחיר שזכו יעמוד וישמר להם, אבל הם יקנו את הדירה עם ריביות גבוהות יותר שייקרו להם את החזר המשכנתא בכ-20-30 אחוז".
בתגובה לדברים אמר קווינט, "הפתוח לוקח זמן, זה לא תלוי ברשות מקרקעי ישראל, העירייה היא שמבצעת את הפיתוח והוא לוקח זמן ולא ניתן לקצר את זה. זה נכון. לצד זאת רמ"י ממשיך לשווק וכבר היום 100 מכרזים באוויר עם חוברות ונסגור כ-10,000 יחידות דיור נוספות. לצד זאת צריך להגיד את האמת, יש מקומות כמו דימונה שהוגשו מכרזים אבל אין מציעים".
צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר אמר בתגובה לדברים, " רשמנו עלייה מ-54,000 התחלות בנייה לכ-75,000 התחלות הבנייה המתבססים על פרויקטים של התחדשות עירונית ושיווקי רמ"י. המינהל שיווק יותר מזה, ואנחנו מעריכים שהיקף התחלות הבנייה יעלה, יש לנו את היכולת הזו, כעת זה רק הרצון לבנות. מבחינת מחירי הדירות, אנחנו נמצאים בחריגה באופן חריף יותר מאשר העליות הגבוהות שנרשמו ב-2009, ומה שעולה דינו לרדת. השפל בעסקאות הנובע מעליית הריבית ומייצג את הקושי של מוכרי דירות יד שנייה לסגור עסקאות. אם מסתכלים על כל הנתונים, זו לא שאלה האם מחירי הדירות ירדו, אלא מתי? כיום אנחנו בונים יותר מצרכי השוק, יש כיום כ-60,000 משקי בית חדשים מדי שנה ואנחנו בונים 72,000 יח"ד. מדוע המחירים לא יורדים? כי אחרי עלייה גבוהה של כ-19%, הציבור עדיין רוצה לקדים רכישות ולהגביר ביקושים מחשש שהמחירים עוד יעלו, אבל לבסוף הכלכלה היא מנצחת ומחירי הדירות ירדו".
הכלכלן ושמאי המקרקעין ירון ספקטור ציין כי מחירי הדיור עלו בין היתר בגלל פרויקטים מוזלים של מחיר למשתכן ומחירי מטרה שיצאו עוד בתקופתו של שר האוצר לשעבר משה כחלון. "מבצעי מחיר למשתכן עושים הפוך לשוק, כיוון שהם מכוונים לקהל יעד מסוים ויוצרים חסך בשוק לרוב השחקנים ולכן מעלים מחירים, אני מציע שלכל התקציבים שהמדינה מקבלת שיופנו לתשתיות".
בדברים דומים טען והחזיק היזם דמרי. "מה שגרם לעלייה הזו של 19% זה מכרזי מחיר למשתכן, שהופנו רק ל-30% מהאוכלוסייה. אבל מה עם 70 אחוז האוכלוסייה הנותרת, הם נדחקו, ההיצע עבורם הצטמצמם והביקושים גברו, בעיקר בדירות יד שניה".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו