היום (ראשון) נפתחה ההרשמה להגרלה השנייה הכוללת 5,500 דירות ב-25 ישובים שונים ברחבי הארץ. בין הערים בהן יוצעו דירות בהנחה הן: אילת, אשדוד, אלעד, בית שמש, דיר חנא, חיפה, ירושלים, נצרת, עראבה, רמת גן, ראש העין שדרות, ערד ומצפה רמון.
בהגרלה הראשונה של דירה בהנחה שהתקיימה בחודש אפריל זכו 10,053 משקי בית, לאחר שנרשמו 120,000 משקי בית ועד לסוף השנה יוגרלו כ 15,000 יח”ד בהגרלות נוספות.
ההצהרות על פתיחת ההגרלה לדירות בהנחה מעוררות התלהבות גדולה של רוכשי הדירות הזכאים לצד חשש גדול הנוגע למועד מסירת הדירות. על רקע העלייה באינפלציה ושיעורי הריבית, נשאלת השאלה מתי יצאו הפרויקטים לדרך ובעוד כמה שנים יקבלו זכאי משרד הבינוי והשיכון את המפתחות לדירה המיוחלת?
נושא זה עמד בלב הדיון על חוק המכר בוועדת הכספים של הכנסת שהתקיים לפני כשבוע. בדיון הציג מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון אביעד פרידמן מדגם מייצג שביצע המשרד ב-18,600 דירות שנבנו בישראל בארבע השנים האחרונות. מהמדגם עלה כי למעלה מ-83% מהדירות נמסרות באיחור העולה על 60 ימים, "והכי כואב", לדבריו של פרידמן זה הנתון לפיו 42% מהדירות שנמסרות באיחור של למעלה משנה. נתון זה, ציין פרידמן, רלוונטי בעיקר לאיחורים גדולים שנעשו במכרזי מחיר למשתכן.
מהמדגם שהציג עלה עוד כי ב-7.8% מהדירות היה איחור של עד 4 חודשים, ב-5.6% נרשם איחור של עד חצי שנה וב-28% נרשם איחור של עד שנה.
אמנון מרחב מנכ"ל התאחדות הקבלנים בוני הארץ שנכח בדיון הסביר כי מלכתחילה המועדים שמציב משרד הבינוי והשיכון עבור הקבלנים לא עומדים במבחן המציאות. "בואו תסתכלו על הבעיות האמיתיות. משרד השיכון בתוכנית החדשה שלו קובע זמנים של 26 חודשים למסירה. ברור לכולם שאין סיכוי. הוא יבוא לפה עוד שנה ויגיד 90% מהקבלנים מאחרים, לא 88%, כי שמים פה מכשול מלכתחילה. אם משהו מקומם אותנו זה שהולכים והופכים ציבור שלם של אנשים לעסקנים".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון פרידמן שהגיב לדבריו אמר, "הקבלן הוא לא אויב ולא שמים אתכם כגלדיאטורים. החקיקה הזו נועדה לתת תמריצים כי שוק זקוק לתמריצים. לגבי הטענת של התאריכים, אלו נקבעים רק מיום מתן קבלת ההיתר ואנחנו מקיימים אצלנו דיון מקצועי הנוגע לזמן קבלת היתר. גם מצאנו לנכון להרחיב את התאריכים ולייצר בידול בין בניין של 3 קומות ל-12 קומות או 26 קומות ועשינו עבודה מקצועית הנוגעת לתאריכים וסוגי הבניינים ויתקיים דיון על כך איתכם".
לפי בדיקת משרד הבינוי והשיכון האיחורים במסירת הדירות נובעים בין היתר ממספר גורמים ובהם, שיבושים בשרשרת האספקה הגלובאלית, התנהלות הרשויות הציבוריות ומתן קבלת היתרי בניה והתקשרות בין מוכר הדירה לנותני שירותים בפרויקטים.
"כל הגורמים שמטפלים ב״משבר הדיור" לא באמת מטפלים בו ומחפשים עלה תאנה להתכסות בו", כך לדברי בעלים בחברת נדל"ן גדולה, " המדינה שיווקה קרקעות לא זמינות לבנייה בתחפושת של זמינות וגרמה בהטעיה שלה נזק גדול ליזמים ורוכשי הדירות. מלבד זאת, להוציא היתרי בנייה לוקח מינימום שנתיים כשבעבר הלא רחוק לקח כחצי שנה. מדוע?
כי אין בודקים, אלו נכנסים לבדיקות גרפיות משניות ולא מטפלים בעיקר. אין כוח אדם בעיריות וכל גורם מתנה את הטיפול שלו בהצלחת האישור מהקודם. התקדמות טורית ולא מקבילה. כנ"ל בסיום הבנייה. לא מאשרים אכלוס עד אישור חברת חשמל וכיבוי אש. לפעמים אנחנו מחכים חודשיים לאישור ולאחר מכן מכבידים שוב על היזמים והקבלנים שישלמו פיצויים בגין איחור".
"מדובר בעוד כוס רוח למת", מסביר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין חיים מסילתי, "מעבר לצורך הבסיסי של הכנסת קריטריון ההכנסה של הזוכים, הרי שכל עוד לא תשתנה שיטת המכרזים של רמ״י, לא צפוי להשתנות גידול דרמטי בהיצע זמין של דירות במחירים ברי השגה".
"נכון לעכשיו מי שמשלם על כל האירוע זה הרוכש", אמר יו"ר ועדת הכספים אלכס קושניר, "אין לו מושג מה זה רמ"י, מה זה כבאות, עירייה, מה הסיפור של הקבלן או מחיר למשתכן. אין לו מושג. יושב זוג מסכן וכל היום מוסיפים לו עלויות וגם לא יכול לקחת מימון. אם יש למישהו סיכוי להשפיע על הממשלה ומוסדותיה הם הקבלנים כי הם הרבה יותר חזקים מרוכשים וככל שמעבירים נטל על קבלנים זה טוב יותר".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו