"מחירי הנדל"ן הם מחדל יום הכיפורים"

המחירים בשמיים. האם אתם מוכנים לשנות דיסקט בבואכם לקנות דירה, או שמא מקצוע השמאות נעלם מהעולם כי "כל מספר זוכה"? סקירת "נדל"ן היום" של עסקאות שבוצעו לאחרונה ממחישה את טירוף עליות המחירים, כאלו שגם טובי השמאים לא ידעו לחזות.

נתחיל באזור שעד היום היה פחות מהמוכרים בשוק עקב מספרם המועט של בניינים בבנית קומות - המושבה מזכרת בתיה. דירת 4 חדרים 113 מ״ר, כולל מרפסת 15 מ״ר, נמכרה השבוע במחיר שיא של 3.38 מיליון שקל על ידי חברת הרסוף, בבעלות אבי ארביב. עליה של 850 אלף שקלים בממוצע בשנה האחרונה.

ראש המועצה גבי גאון מודע לעליות המחירים הדרמטיות ביישובו: ״איזה עתיד יש לצעירים בצורה הזו״, אומר גאון, ״למדינת ישראל זהו מחדל יום הכיפורים, קו פרשת המים. מצד שני, לא נשכח שהמושבה שומרת על ציביונה הכפרי וזהו הבית האיכותי והאידאלי ביותר לגידול ילדים״. 

נעבור לפרדס חנה-כרכור. וילה 6 חדרים, ברחוב צפרירים בשכונת הכפר הירוק בכרכור, 170 מ"ר על מגרש בגודל 367 מ"ר, מחסן 6 מ"ר, עם 2 חניות, נמכרה על ידי אנגלו סכסון ב-4.02 מיליון שקל. 

מתווך הנדל״ן אילן טבצ׳ניק, המתמחה באזור תל אביב-רמת גן-גבעתיים, מספר על דירת 35 מ״ר בלמעלה משלושה מיליון שקלים בצפון תל אביב. ״יש פעמים שלקוחות סוגרים עסקה ומקבלים הצעה טובה יותר תוך כדי, והשוק הופך ג׳ונגל במחירים שאין להם תקרת זכוכית״. עוד עסקה בתל אביב, הפעם של אנגלו סכסון: דירת 3 חדרים גדולה בת 92 מ״ר ללא חניה באזור כיכר המדינה ב-5.3 מיליון שקל. שלושה ימים לקח לה להימכר. 

עוד עסקאות בצפון תל אביב: דירת 3 חדרים ברחוב אייבשיץ 8, 97 מ''ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 5.875 מיליון שקלים. דירת 3 חדרים קטנה יותר ברחוב מארק שאגאל, 89 מ''ר, קומה 4 מתוך 7, עם חניה ומעלית נמכרה ״רק״ ב- 4.225 מיליון שקלים.   

בראש העין מדווחת רי/ימקס טרנד: קוטג' 5 חדרים, רחוב הברבור, שכונת גבעת הסלעים, 152 מ"ר, 125 מ"ר גינה, חניה, נמכר ב- 3,820,000 שקל.

דירת 2 חדרים בקרית אונו ב״מחיר מציאה״ של כמעט 2 מיליון שקלים והדירות נחטפו כמו לחמניות בפרויקט של התחדשות עירונית בלוי אשכול בפרויקט של כנען.

איפה נרד מתחת למיליון שקלים?

דיווחי רי/ימקס פלוס בבאר שבע: דירת 3 חדרים, רחוב טבנקין, שכונה ה', 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 660,000 ש"ח. דירת 3 חדרים, רחוב קלישר, שכונה ג, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 650,000 שקלים.

דיווחי רי/מקס פמילי בקרית מוצקין: דירת 5 חדרים, רחוב שפרינצק, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 965,000 ש"ח. כמיליון בחדרה. דירת 3 חדרים, רחוב אשל, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 1,030,000 ש"ח על ידי רי/מקס מקצוענים.

השאלה העיקרית היא האם מחירי הבועה יתהפכו כמו מניות הבנקים ויתנפצו על קרקעית הים? השאלה הזו תשאר כרגע פתוחה.