הבהלה לנדל"ן: הנתונים של בנק ישראל

המערכת הבנקאית העמידה בחודש ינואר משכנתאות בהיקף כספי כולל של 7.3 מיליארד שקל. הנתון הזה אמנם נמוך ביחס להיקף המשכנתאות שניתנו בחודש דצמבר אבל עדיין מדובר בהיקף גבוה של משכנתאות שמצביע על צד ביקוש חזק מאוד בענף הנדל"ן, צד ביקוש שלא פוגש את צד ההיצע וזה לוחץ את המחירים כלפי מעלה.

נזכיר כי בחודש דצמבר רשמה המערכת הבנקאית שיא של ביצועי משכנתאות וזאת בעיקר בשלח העלאת המע"מ. רוכשי הדירות שרצו לחסוך של ה-1% הנוסף במע"מ רצו להקדים רכישת דירות, מה שגרם לביקושים משמעותיים במערכת הבנקאית.

כאן המקום לציין שבחודשים האחרונים מעניקים הקבלנים מבצעים מרחיקי לכת שמטרתם להגביר את המכירות כדי לעמוד ביעדים שהציבה המערכת הבנקאית כדי להעמיד להם את הליווי הבנקאי. המבצעים האלה כוללים תשלום של 20% משווי הדירה לקבלן כשהבנק מעמיד משכנתא על חלק מהסכום אולם הרוכשים יאלצו לשלם את ההפרש כשיקבלו את הדירה. התהליך הזה מייצר ביקושים חסרי תקדים לדירות חדשות.

צריך לזכור שכרגע הבעיה של הקבלנים היא המחסור הגדול בפועלים שכן מאז המלחמה נאסרת כניסת עובדים פלשתינאים לישראל וזה אומר שנוצר מחסור של 70 עד 80 אלף עובדים בענף. הניסיו להכניס עובדים זרים לאתרי הבניה לא הצליח, בשלב הזה, וזה מייצר עיכובים בהשלמת הבניה מה שעלול לייצר בעיה מסוג חדש במעלה הדרך.