עם פארק ומתחם מסחרי גדול: אושר פינוי בינוי של אלפי יחידות דיור בחדרה

אחד ממתחמי הפינוי בינוי הגדולים של התקופה האחרונה אושר היום (חמישי) בחדרה. העירייה אישרה הריסה של מתחם בן 1,000 יחידות דיור, ובמקומן יבנו לא פחות מ-5,000 דירות חדשות, מתחם מסחרי גדול, פארקים ומבני ציבור. מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בחדרה מוערך בכ-2 מיליון שקלים.

התוכנית כוללת את  מתחם "הנשיא" בעיר ומשלימה את הרצף התכנוני של תוכניות "הפיאצה", "השוק" וקניון חדרה. במצב הקיים ישנן כ-27 יחידות דיור קיימות לרבות שטחי מסחר רבים. במקומם יוקמו כ-420 יח"ד בתוספת שטחים ציבוריים, מסחר ותעסוקה.

תוכנית "האלכסון" משלימה את הרצף התכנוני בין "מתחם העירייה" לתוכנית "הפיאצה" וכוללת כ-144 יחידות דיור קיימות. במקומן יוקמו כ-620 דירות בתוספת שטחים ציבוריים, מסחר ותעסוקה.

שכונת יוספטל חולשת על כ-125 דונם ומונה כ-760 בתי אב במצב הקיים. התוכנית מציעה 4,000 יחידות דיור בתוספת שטחי מסחר, שטחי ציבור, תעסוקה ועוד.

ההוראה שהסדירה את תמ״א 38 (קרי פינוי בינוי) הסתיימה וכעת ניתן לצאת לפרוייקטים מהסוג הזה רק באמצעות מתחמים שמקודמים על ידי הרשויות המקומיות. מתחמים מהסוג הזה מחייבים תכנון מחודש ובנייה מחודשת של תשתיות ומבני ציבור שמתאימים לגודל האוכלוסיה, שתיכנס במקום המתחם שייהרס.

הביקורת סביב תוכנית הפינוי בינוי המקורית הייתה שהיא לא לוקחת בחשבון את נושא התשתיות, ומכאן שאחרי שמבנים נהרסו ונבנו תחתם מבנים חדשים שמאכלסים יותר אנשים, הרי שהתשתיות התחברויותיות לא יכלו להכיל את זה שלא לדבר על תשתיות הביוב וכן הלאה.

תושבים בערים, שעברו תהליכי פינוי בינוי שלא תוכננו כמתחמים, גילו שאין מספיק מקומות בגני הילדים או בבתי הספר שלא לדבר על מקומות חניה ולצאת מרחוב המגורים היה פרויקט בפני עצמו בגלל הצפיפות על כבישי הגישה. מכאן נוצר הצורך לעצור את התוכניות האלה ולצאת לתוכנית שמתכננת מתחם שלם וכך עושים כעת לראשונה מאז שבוטל תמ״א 38 המקורי, עיריית חדרה ומנהל התכנון.