לומדים בדרך הקשה: זינוק בשכ"ד ליד מוסדות אקדמיים

פתיחת שנת הלימודים האקדמית מתקרבת, וסטודנטים רבים מחפשים בימים אלה דירות בקרבת האוניברסיטאות והמכללות. בדקנו באמצעות אתר יד2 כמה יעלה לסטודנטים לגור ליד האוניברסיטאות והמכללות בערים מובילות בישראל.

מממצאי הסקירה עולה כי דמי השכירות עלו בשנה האחרונה בשכונות רבות שנבדקו, והסטודנטים יצטרכו לשלם יותר בהוצאות הדיור שלהם בשנה האקדמית הקרובה. 

מגורים ביוקר

סקירת יד2 בדקה את גובה דמי השכירות של דירות 2 ו־3 חדרים בערים שבשטחן ממוקמים מוסדות חינוך אקדמיים מובילים, לפי דמי השכירות באתר נכון לאוגוסט 2023. הממצאים מראים כי העלייה החדה ביותר במחירים נרשמה בתל אביב, וגם בחיפה נרשמו עליות דו־ספרתיות בחלק מהשכונות.

איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד2, אמרה כי ניתוח המחירים בין 2022 ל־2023 הראה עליות מחירים בשכונות רבות הסמוכות למוסדות האקדמיים, והן מגיעות בין היתר עקב התמורות בשוק הדיור כולו.

תל אביב

בתל אביב, בשכונת נווה אביבים הסמוכה לשכונת רמת אביב שבה ממוקמת אוניברסיטת תל אביב, שכר הדירה של דירות 3 חדרים עלה ב־8% באוגוסט 2023 ל־7,028 שקלים וזינק ב־25% בדירות 2 חדרים ל־6,501 שקלים.

שכר הדירה של דירות 3 חדרים בשכונת רמת אביב דווקא ירד באוגוסט בכ־2% לעומת 2022 ל־7,099 שקלים בממוצע, לעומת 7,240 שקלים. דמי השכירות של דירות 2 חדרים ברמת אביב עלו ב־7% בממוצע ל־6,148 שקלים.

בשכונת פלורנטין שכר דירה של דירות 3 חדרים ירד בכ־1% ל־7,946 שקלים בממוצע. בדירות 2 חדרים שכר הדירה עלה ב־7% לעומת אשתקד ל־6,169 שקלים בממוצע. ביד אליהו דירות 3 חדרים התייקרו בכ־3% ל־5,901 שקלים, ודירות 2 חדרים התייקרו בכ־1% ל־4,999 שקלים.

ירושלים

בירושלים יש הרבה מוסדות לימוד, שהראשיים שבהם הם האוניברסיטה העברית בהר הצופים וגבעת רם ומכללת הדסה במרכז העיר. השכונה היקרה ביותר בעיר מבין השכונות שנבדקו היא - דירות 3 חדרים מושכרות שם ב־7,135 שקלים, עלייה של 7% לעומת אשתקד, ודירות 2 חדרים ב־5,453 שקלים, עלייה של 5%.

במרכז העיר דמי השכירות של דירות 3 חדרים עלו ב־1% ל־6,376 שקלים ודירות 2 חדרים התייקרו ב־5% ל־5,276 שקלים.

בשכונת בית הכרם המחירים עלו ב־1% ל־5,823 שקלים לדירות 3 חדרים ועלו קלות ל־4,438 לדירות 2 חדרים. בנחלאות נרשמה עלייה קלה בדירות 3 חדרים ל־6,653 שקלים ועלייה של 5% ל־4,506 שקלים לדירות 2 חדרים. השכונה הזולה ביותר בעיר מבחינת שכירות היא הגבעה הצרפתית, שדירות 3 חדרים בה מושכרות ב־4,939 שקלים - עלייה של 10% לעומת 2022. 

חיפה

אוניברסיטת חיפה ממוקמת על הר הכרמל, עם קרבה יחסית לשכונות נווה שאנן, זיו ורמות רמז. בנווה שאנן ממוקם גם הטכניון. שכר הדירה בשכונת נווה שאנן עלה ב־10% בדירות 3 חדרים ל־3,626 שקלים וב־6% בדירות 2 חדרים ל־2,813 שקלים. בשכונת רמות רמז מחירי השכירות של דירות 3 חדרים עלו ב־4% ל־3,298 שקלים וב־1% ל־2,564 שקלים בדירות 2 חדרים. בשכונת זיו שכר הדירות בדירות 3 חדרים דווקא ירד ב־9% ל־3,668 שקלים, ועלה ב־5% בדירות 2 חדרים ל־2,773 שקלים.

באר שבע

אוניברסיטת בן־גוריון שבנגב ממוקמת בשכונות ג' ו־ד' בבאר שבע. בשכונה ג' שכר הדירה עלה בכ־6% בדירות 3 חדרים ל־2,542 שקלים וב־4% בדירות 2 חדרים ל־2094 שקלים. בשכונה ד' שכר הדירה של דירות 3 חדרים עלה קלות ל־2,420 שקלים ושל דירות 2 חדרים ירד קלות ל־2,098 שקלים.

הרצליה

בהרצליה, שבה שוכן המרכז הבינתחומי, דמי השכירות של דירות 3 חדרים עומדים על כ־6,234 שקלים בשכונות הרצליה הירוקה, עלייה של 3% לעומת אשתקד. במרכז העיר דירות 3 חדרים התייקרו ב־3% ל־6,203 שקלים ודירות 2 חדרים התייקרו ב־3% ל־4,398 שקלים.

רמת גן

ברמת גן יש כמה מוסדות לימוד אקדמיים כמו אוניברסיטת בר־אילן, מכללת רמת גן, בית צבי, המרכז האקדמי למשפט ולעסקים, מכללת שנקר ועוד. מגורים בשכירות בעיר נעים בין 4,812 שקלים לדירות 3 חדרים ברמת עמידר (עלייה של 4% לעומת אשתקד) לבין 5,556 שקלים לחודש בשכונת נווה יהושע (עלייה קלה לעומת אשתקד).

בדירות 2 חדרים שכר הדירה בנווה יהושע עלה ב־3% ל־3,912 שקלים, ברמת עמידר ב־4% ל־3,771 שקלים. בשכונת רמת אילן שבגבעת שמואל, הסמוכה לאוניברסיטת בר־אילן, שכר הדירה של דירות 2 חדרים זינק ב־12% ל־4,558 שקלים.

אילת

באילת יש שלוחה של אוניברסיטת בן־גוריון וכן כמה מכללות ברחבי העיר. שכר הדירה לדירות 3 חדרים בעיר עומד על 3,612-3,702 שקלים בשכונות ערבה ודקל, ובדירות 2 חדרים בין 3,041 ל־3,121 שקלים.

אריאל

באריאל ממוקמת אוניברסיטת אריאל בשומרון. סטודנטים יכולים לשכור דירת 3 חדרים בעיר ב־3,550 שקלים, 9% יותר מב־2022, ודירות 2 חדרים ב־2,904 שקלים, ירידה של 3% לעומת אשתקד.

קריית אונו

בקריית אונו ממוקמת הקרייה האקדמית אונו. שכר הדירה בשכונת קיראון בעיר נע בין 4,400 שקל לדירות 3 חדרים (עלייה של 16% לעומת 2022), לבין 3,950 שקל לדירות 2 חדרים, עלייה של 6%.

דורית סדן, מנכ"לית חברת שיווק הנדל"ן נווה העיר, ציינה כי "גם הסטודנטים, כמו שאר שוכרי הדירות בישראל, נאלצים לשלם יותר בשכר הדירה. הסיבה הראשונה היא בשל עודפי ביקוש מול היצע של דירות להשכרה, בין היתר בגלל הכבדת המיסוי על דירות להשקעה. הסיבה השנייה היא עליית הריבית שייקרה את התשומות גם למשכירי הדירות, ובתגובה הם נאלצו לייקר את שכר הדירות לשוכרים. הריבית הגבוהה גם הנחיתה מהלומה על פרויקטי הדיור להשכרה ארוכת הטווח, וכך היצע הדירות להשכרה לא צפוי לגדול – מה שעלול להתבטא בהמשך עליות מחירי השכירות גם בשנים הבאות".

יו״ר התאחדות הסטודנטים והסטודנטיות הארצית, אלחנן פלהיימר: מצוקת הדיור של הציבור הסטודנטיאלי הולכת ומחמירה. דרשנו מהאוצר להקצות משאבים לטובת הרחבה משמעותית של בינוי מעונות סטודנטים אך סורבנו. הממשלה מוכיחה פעם אחר פעם שהסטודנטים והסטודנטיות במדינת ישראל הם בתחתית סדר העדיפויות.
אנו קוראים לשר האוצר לכנס דיון חירום לטובת היערכות לשנת הלימודים האקדמית.