בשיתוף MySide
אומנם אנחנו עדיין נמצאים בתקופה בה צה”ל ממשיך להילחם בכמה חזיתות, אך כמו תמיד החיים חזקים יותר מהכל. לכן אנו רואים כי לאט לאט המשק הישראלי חוזר לשגרה מסוימת, וגם שוק הנדל”ן החל לפרוח מחדש.
הפחתת הריבית במשק ברבע אחוז שהתרחשה לפני מספר חודשים ואלפי עולים חדשים שהגיעו לישראל בעקבות האנטישמיות הגואה בעולם ומחפשים היכן להתגורר, הם רק חלק מהסיבות להתעוררות. אך כמו תמיד בחיפוש אחר הסימן הבטוח ביותר כי כדאי לרדת מהגדר ולהצטרף אל גל העליות החדש, תמיד מומלץ להסתכל אל עבר משקיעי הנדל”ן הנחשבים ולראות כיצד הם פועלים.
חברת MySide המתמחה בדירות להשקעה בישראל כבר עשתה את הצעד המשמעותי שלה כאשר רכשה עבור המשקיעים שלה כ- 20 יחידות דיור בפרויקט חדש ומלהיב של חברת רייסדור בעיר שדרות בסכום של 25 מיליון שקלים.
איך הם מצליחים לעשות זאת? התשובה היא כוח קנייה גדול.
בחוכמה רבה בעלי החברה מארגנים קבוצת רוכשים גדולה של בין 20 ל-30 משקיעים בכל פרויקט. כך הם מקבלים תנאים אטרקטיביים ביותר מהיזם, הרבה יותר ממה שמשקיע בודד או מספר מצומצם של משקיעים יוכלו לקבל. בין היתר מדובר בתנאי תשלום נוחים במיוחד, הנחה משמעותית עוד יותר מחירי הפריסייל ופטור מלא מתשלומי מדד.
בנוסף, מאחר ולוחות הזמנים לתשלומים הראשונים נוחים בצורה משמעותית גם כן, ניתן לבצע מינוף מקסימלי על ההשקעות הללו מבלי להיעזר בלקיחת משכנתא גדולה. כך שנכון להיום מדובר בעסקאות האטרקטיביות ביותר הקיימות בשוק.
מדוע דווקא היום כדאי להשקיע בנדל”ן בדרום?
מאוד יכול להיות כי קראתם את השורה האחרונה ושפשפתם את עיניכם כלא מאמינים, להשקיע בנדל”ן בפרויקט בשדרות עכשיו?
כדי לענות על השאלה הזו פשוט צריך לבחון ולנתח כיצד בפעמים קודמות כאשר התחוללה מלחמה בדרום, זו השפיעה על מחירי הנדל”ן בעיר.
מתברר כי לאחר כל מבצע צבאי או מלחמה, שוק הנדל”ן בעיר שדרות חווה עלייה משמעותית בפעילות. לדוגמה, לאחר מבצע “צוק איתן” בשנת 2014, נרשמה עלייה של 15% במחירי הדירות בעיר במהלך השנתיים שלאחר המבצע.
בשנת 2019, לאחר סבב הלחימה “חגורה שחורה”, נרשמה עלייה של כ- 10% בביקוש לדירות חדשות בשדרות.
התופעה אינה צריכה להפתיע את מי שבקיאים כיצד שוק הנדל”ן פועל, מאחר והם יודעים כי לאחר מבצע צבאי כזה או אחר, הממשלה תמיד משקיעה בשיקום ושיפור התשתיות. הפעם מדובר בסכומי עתק שיושקעו בשיקום האזור, דבר שמגביר את האטרקטיביות של שדרות.
זאת הסיבה מדוע קבלנים כבר מדווחים על גידול במספר הפרויקטים החדשים ומספר הרוכשים הפוטנציאליים המבקשים לרכוש דירה באזור, אם עבור מגורים או השקעה כלכלית. עוד על כך בהמשך הכתבה.
MySide: הצד שלכם בהשקעות נדל”ן
כאמור מי שביצעו את מהלך הראשון שלהם במשחק השחמט הנדל”ני בעת הנוכחית ורכשו יחידות דיור במיליוני שקלים בפרויקט נדל”ן חדש בשדרות הם אור דמרי ופז פלג, הבעלים של חברת MySide.
זו אינה הפעם הראשונה בה הם מזהים לפני כולם את הפוטנציאל של פרויקט נדל”ן שעתיד להניב רווחים רבים עבור מי שנכנסים אליו.
מה שהופך את חברת השקות הנדל”ן MySide ליוצאת דופן בתחום בו יש לא מעט מתחרים, היא הירידה הבלתי מתפשרת לפרטים הכי קטנים ומעטפת מלאה שכוללת בתוכה ליווי וייעוץ של אנשי מקצוע נלווים. החל מפגישות עם יועץ פיננסי, יועץ משכנתאות, מעצבת פנים ועוד.
על הליך העבודה המסודר מול ,MySide פז פלג מסביר: “הכל מתחיל בפגישה ראשונה ושיחת אפיון ביחד עם יועץ פיננסי. בפגישה הזו אנחנו מפרקים לגורמים את כל היכולות והמטרה הסופית של המשקיע. מה גובה ההון העצמי שעומד לרשותו כאן ועכשיו, האם יש לו נכסים נוספים, מה סדר הגודל של הנכס שהוא מכוון אליו, לאיזו תקופת זמן הוא חושב להשאיר את הנכס בידיו, מה התשואה הממוצעת שהוא מבקש להשיג ועוד. לאחר מכן אנחנו משקללים את כל הנתונים שעולים בשיחה ומתחילים לפעול, כאשר סורקים את שוק הדירות החדשות ודירות יד 2 במטרה למצוא מספר נכסים מתאימים בהתאם לתנאים שהמשקיע קבע”.
MySide: מתחייבים למציאת נכס להשקעה מתחת למחיר השוק
אסטרטגיית העבודה שאור דמרי ופז פלג פיתחו יחדיו מרשימה בכל קנה מידה. כמו כן, העובדה כי הם מתחייבים למצוא לכל משקיע דירה מתחת למחיר השוק היא זו מציבה אותם בקדמת הבמה בתחום. המספרים בשטח מוכיחים כי לא מדובר בדיבורי סרק, אלא השניים מיישמים זאת הלכה למעשה.
אור דמרי מסביר כיצד הם מצליחים לעמוד בהתחייבות כבדת המשקל הזו: “בכל הנוגע לדירות חדשות הדבר פשוט מאוד. אנחנו נמצאים בקשר ישיר עם חברות הקבלן והיזמים המובילים בשוק. כאשר פרויקט חדש עומד על הפרק, כזה שאנו בטוחים כי ערך הדירות בו יעלה בצורה משמעותית תוך זמן קצר לאחר המכירה, אנו קונים כמות נכבדה של דירות ישירות מהקבלן ומקבלים על כך הנחה גדולה. זה בדיוק ההפרש שהמשקיעים שלנו מרוויחים. בכל הנוגע לדירות יד 2, אנחנו בעצמנו מנהלים עבור המשקיעים שלנו את המשא ומתן מול המוכרים. אני יכול לומר בפה מלא כי בזכות הניסיון שצברנו וכישורי ניהול המשא ומתן שלנו, יש לנו את היכולת לדחוק את המוכרים אל הקיר ולהשיג מחיר נמוך יותר משווי השוק”.
הסוד הגדול טמון בעובדה כי בניגוד למתווכי נדל”ן, אור דמרי ופז פלג לא מגיעים אל המשא ומתן מנקודת מבט של מגשרים רק כדי לסגור עסקה, אלא מייצגים אך ורק את האינטרס של המשקיע.
צעד נוסף שמעיד על שקיפות מלאה ואמינות מרשימה בעבודה מול ,MySide
זו העובדה כי הם לעולם לא ימכרו נכס של משקיע שנעזר בשירותים שלהם למי שהשקיעו דרכם קודם לכן ונמצאים תחת המטרייה של החברה, אלא תמיד יציעו את אותו הנכס לקהל הכללי הרחב.
רייסדור – שדרות: פרויקט המגורים האטרקטיבי ביותר עבור משקיעי הנדל”ן בישראל
חוזרים לשדרות ולפרויקטים חדשים שהחלו להיבנות בימים אלה ממש, וההבנה כי בהתחשב באירועי המלחמה הנוכחית ומתוך הבנה כי בשנים הקרובות המדינה תשקיע מאות מיליוני שקלים בפיתוח יישובי העוטף ובראשם שדרות, כל הזדמנות לרכישת נדל”ן בעיר היא הזדמנות פז שלא כדאי לפספס.
גם בחברת MySide ידעו לקרוא את המפה ובימים האחרונים נחתמה בינם לבין חברת רייסדור, בבעלותו של יזם הנדל”ן יקי רייסנר, עסקה מרשימה בכל קנה מידה. מדובר בפרויקט בעלות של 6 בנייני מגורים בני 5-6 קומות, היוצרים ביחד כ- 84 יחידות דירות על פי תו תקן אדריכלי מתקדם ובניה מודרנית. כל דיירי הבניינים ייהנו מחניון עילי רחב ידיים, וגם מכ- 700 מ”ר של שטחי מסחר אשר ייבנו מתחת לבנייני המגורים וישמשו את דיירי הפרויקט ואת תושבי האזור כולו.
חברת רייסדור היא חברה חזקה פיננסית, ומאחוריה רזומה עשיר ומרשים של פרויקטים גדולים למגורים בקו ייחודי ועיצוב מוקפד המזוהים עם החברה בכל רחבי הארץ.
כמו בפרויקטים אחרים גם בזה בשדרות, ברייסדור שמו דגש לא רק על חדשנות ובנייה באיכות הגבוהה ביותר, אלא גם על הנוף מסביב, המשלב בצורה מושלמת את אופייה של שדרות כעיר גדולה ומתפתחת ביחד עם הנוף הדרומי המרתק.
זאת גם הסיבה מדוע בחברת MySide לא היססו לרגע אחד, וביצעו הסכם רכישה מראש של עשרות דירות בגדלים שונים בסכום של כ- 25 מיליון שקלים בפרויקט המדובר.
MySide: יצירת קשר
.
חברת MySide הנחשבת למובילה בתחום השקעות הנדל”ן בישראל, לכן תוך זמן קצר מרגע הבשורה על הסכם הרכישה, הם הוצפו בפניות מצד משקיעים מקומיים ומחו”ל שנעזרו בשירותי החברה בהשקעות נדל”ן קודמות.
אם חשבתם כי הליווי המקצועי של חברת MySide מסתיים לאחר שהם מוצאים עבור המשקיעים נכס משובח במחיר מציאה, טעות בידכם. לאחר חתימה על חוזה הרכישה, MySide מעמידים לרשות המשקיעים את האפשרות להיעזר בחברת ניהול מטעמם. מה זה בדיוק אומר? חברת הניהול היא זו שמפרסמת את הנכס ומוצאת שוכרים. היא זו שדואגת לכל ענייני החוזה והסדרת תשלומים. במידה ויש תקלות שצריך לסדר בדירה תוך כדי תקופת ההשכרה, חברת הניהול היא זו שדואגת כי כל דבר יטופל במהירות שיא.
זה יוצר מצב בו למשקיע המתגורר בחיפה שרכש דירה להשקעה בבאר שבע, כלל לא צריך לעשות את הדרך הארוכה כדי לשמור על האינטרס שלו, אלא חברת הניהול של MySide עושה כל דבר עבורו.
המעטפת המלאה הזו לא משאירה מקום לספק, מי שמבקשים להשיג נכס להשקעה בתנאים הטובים ביותר, כדאי להם לפנות אל myside – הצד שלכם בהשקעות נדל”ן.
ליצירת קשר ישיר, חייגו עכשיו: 053-2816181
בשיתוף MySide
