אומרים שיהיה פה ירוק

תוכנית ברגמן - באר שבע: 500 יח"ד עם שטחים ירוקים

מיקום: התוכנית חלה במתחם השוכן במע"ר באר שבע, בין הרחובות שז"ר ורגר. במרכז השטח שכן המכון לחקר הנגב ואזורים צחיחים, עם מבנים ייחודיים וצמחייה עשירה וייחודית.

ה מתוכנן: בינוי לאורך שדרות רגר, המאופיין בבינוי מסד של 3 קומות לאורך הרחובות הראשיים ומגדלים של 24 קומות. את הדופן הבנויה משלים מבנה תעסוקה, שיתנשא לגובה 20 קומות מעל מסד מסחרי לאורך רחוב רגר. בחלקו הדרומי של המתחם (בין רחוב שז"ר והשלום) מוצע שטח עבור מבנים ומוסדות ציבור, המאופיין בבינוי בן 3 קומות עם חזית מסחרית אל מול בניין העירייה ושכונה ג'. את המשך דופן רחוב השלום משלים אזור מגורים המשלב בנייה פשוטה עד 8 קומות ומבנה מגורים עד 24 קומות. כמו כן מתוכננים במתחם מבני ציבור, מבני חינוך ומסחר ומבני משרדים.

כמה ירוק: המערכת הירוקה, הכוללת מעברים, שבילים ושטחים פתוחים, משולבת בכל אזורי הבינוי. השטחים הירוקים לסוגיהם נגישים לכל בתי המגורים, מבני הציבור והתעסוקה, ומצטרפים למערכת אחת שימושית בכל שעות היממה לדיירים, מועסקים ומבקרים.

שכונת דמרי - מיתר: 181 יח"ד מאופסות אנרגיה

מיקום: התוכנית מוצעת באזור המגורים של מיתר, דרומית לכניסה ליישוב וצפונית לשכונת רבין.
מה מתוכנן: השכונה מתוכננת להיות קרובה לאיפוס אנרגיה, בהתאם ליעדים הארציים לבניית מבנים צמודי קרקע. התוכנית מגדירה את השטח למגורים עבור 181 יחידות דיור, בצפיפות של 3.8 יח"ד לדונם, בהתאם למדיניות הארצית לציפוף אזורי מגורים. מגרש אחד מיועד לשימושים מעורבים של מסחר ותעסוקה. התכנון המוצע יאפשר תוספת של אוכלוסייה צעירה במיתר.

כמה ירוק: כל מבנה בתוכנית יחויב בהתקנת מערכות המאפשרות ייצור של אנרגיה מתחדשת בהיקף של כ- 8,000 קוט"ש שנתי. כל יחידת דיור תקיים שיפור של 160% מדרישות התקן המחייב המינימלי של חתך הקיר לבידוד תרמי 1045 וכן דירוג אנרגטי יעיל לפי תקן 5282 העומד בדירוג A. מערכות המיזוג יעמדו בדירוג אנרגטי יעיל A. התוכנית קובעת הוראות לבנייה ירוקה וסביבתית, מותאמת אקלים ויעילה מבחינה אנרגטית (שכונה מאופסת אנרגיה).

במרחב הציבורי תותקן תאורת רחוב חסכונית תוך מניעת זיהום אור, שימוש באבני שפה בצבעים בהירים שאינם אוגרי חום, שימוש בחומרים עמידים וממוחזרים ותכנון אגני השהיה, חלחול וניקוז בשטחים הפתוחים.

רובע סירקין - פתח תקווה: 4,224 יח"ד במחנה הצבאי

מיקום: בימים אלה שוקדת הוועדה מחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז על מתן תוקף לתוכנית בשטח של כ- 582 דונם בתחום המחנה הצבאי המתפנה סירקין, והפיכת המתחם לשכונה ירוקה.

מה מתוכנן: התכנית כוללת 4,224 יח"ד, כ-67,000 מ''ר לתעסוקה ומסחר ומציעה תוספת של כ-103 דונם למבנים ומוסדות ציבור וכ-78 דונם לשטחים פתוחים וציבוריים. הבינוי ישלב בנייה בגבהים שונים, כולל בנייה מרקמית עד 10 קומות ובנייה גבוהה עד 24 קומות. הצפיפות הממוצעת הינה 33 יחידות דיור לדונם נטו ומגיעה עד 48 לאורך הרחוב הראשי.

כמה ירוק: השכונה החדשה ממוקמת על גדת נחל שילה, המהווה יובל מרכזי של נחל הירקון, כך שכל מרחב הירקון פרוס לרגליה ומחובר אליה ישירות ברגל ובאופניים. בתחומה גם חורשה גדולה, אשר ניטעה כחלק מהבסיס הצבאי הבריטי, והיא תישמר במלואה ותשולב בשטחים הפתוחים לרווחת התושבים.

כל הבניינים יעמדו בתקן הבנייה הירוקה. אופן העמדת הבניינים וגובהם נקבע בין היתר משיקולים של מניעת מטרדי רוח, חדירת שמש וצמצום הצללות, בהתאם למודלים ממוחשבים חדישים. לכל בניין גבוה הוקצתה לפחות חניה לוגיסטית אחת. במבנים עם עירוב שימושים הוקצו מעברים לוגיסטיים מיוחדים, אשר יצמצמו מטרדי רעש וריח. הבעיה הקשה ביותר: היציאה מהשכונה החדשה לכיוון תל אביב בפקקים קשים.

שכונת אור ים - אור עקיבא: 3,480 יח"ד עם שביל לים

מיקום: שכונת אור ים משתרעת על 1,060 דונם בין שכונת אורות רבין, כביש החוף, צומת פלי"ם וכביש 4.

מה מתוכנן: המתחם שייך במקור לחברה לפיתוח קיסריה של קרן רוטשילד. בסוף הפיתוח השכונה תכיל כ-3,480 יחידות דיור.

כמה ירוק: פארק לינארי ישתרע לאורך השכונה, עם 2 אגמים אקולוגיים. שביל ייעודי יוביל לים. אתגר אמיתי עמד בניקוז הנגר העילי, והפתרון שנבחר הוא הקמת מערכת ניקוז מחלחלת בתחומי השכונה, בהשקעה של עשרות מיליוני שקלים.

תוכנית דרום מערב הרצליה: 12,500 דירות בטבע עירוני

מיקום: הרובע העירוני החדש חוף התכלת בדרום מערב הרצליה, על שטח של כ-2,000 דונם, מהווה כ-10% משטחה המוניציפאלי של העיר.

מה מתוכנן: התוכנית יוצרת מסגרת תכנונית להקמת רובע עירוני עם 12,500 יחידות דיור, שטחים למבני ציבור מקומיים וכלל עירוניים, שטחי תעסוקה ומסחר, מלונאות, שטחים ציבוריים פתוחים, פארק חופי לרבות פארק ארכאולוגי וטבע עירוני בתל מיכל. מערך הולכי רגל ורוכבי אופניים ינגיש את הרובע אל טיילת החוף.

כמה ירוק: ניצול מעבר תוואי הרכבת הקלה (הקו הירוק) ליצירת רחוב עירוני מרכזי מעורב שימושים ולהעצמת זכויות לאורכו. שבילי אופניים והולכי רגל בין המרקם הבנוי לפארק החופי. מתן מענה לתנאים האקלימיים ובמיוחד למשטר הרוחות למיזוג ואוורור המערך הבנוי. בינוי הרחובות בהפניה צפון-דרום, כאשר רחובות מזרח-מערב הפונים לים הינם בהפניה קלה לכיוון צפון. כיווניות זו תואמת לכיוון הרוח.

נווה איילון - אור יהודה: 1,900 דירות ופארק לניקוז הצפות

מיקום: שכונה חדשה שמוקמת לצד שכונת רמת פנקס במערב העיר.

מה מתוכנן: התוכנית תיושם על 1,670 דונם, כרבע משטחה של אור יהודה. היא עתידה לכלול כ-1,900 יחידות דיור ו-590 יחידות דיור מוגן ופארק ענק, השני בגודלו בגוש דן. שיכון ובינוי, לדוגמה, תשלם 217 מיליון שקל על 9 דונם ותבנה פרויקט שכירות ארוכת טווח, שיכלול 159 יח"ד להשכרה לתקופה של 20 שנה.

כמה ירוק: פארק ירוק יחצה את השכונה, יאפשר חלחול המים בקרקע ובכך ימנע את ההצפות שמתרחשות מדי שנה ממי הגשמים שמתנקזים לנחל איילון. הפארק ישמש כטבע עירוני, לצד שטחי הציבור הרבים שיוקמו.