בשיתוף "השחר בפארק"
היזמים נדב ועידו ברזילי וגלעד מור, אשר זכו לאחרונה במכרז להקמת פרויקט מגורים חדש וייחודי בדימונה, שייכים לדור חדש של יזמים. הם מבקשים להישאר בתמונה לאורך זמן ולהנגיש את הטיפול והתחזוקה של הדירה גם למי שקונים נכס להשקעה ואינם זמינים לטיפול השוטף אחרי הרכישה.
נדב ועידו ברזילי וגלעד מור עברו כברת דרך בעולם הנדל"ן ומאחוריהם פרויקטים למגורים בנתיבות, עפולה וקריית שמונה. בעיר הצפונית שיווקו בהצלחה מתחם למגורי סטודנטים, וממנו קיבלו השראה להמשיך בטיפוח הפרויקט גם אחרי סיום השיווק והבנייה ולנהל את הדירות.
בימים אלה יוצא לדרך פרויקט חדש שלהם בדימונה. גם שם הם מציעים למשקיעים את שירותי הניהול והאחזקה שהם החלו להפעיל לאחרונה.
"האג'נדה שלנו היא להישאר בפרויקט לטווח ארוך", אומר גלעד מור על הפרויקט החדש בדימונה, ובעצם על המשך התנהלות החברה. "מדובר בחשיבה שונה מזו שמאפיינת יזם רגיל, שמוכר את כל הדירות, מוסר מפתח לדיירים, משאיר מפקח לשנת בדק אחת ואז עוזב את בעלי הנכסים לגורלם.
הבנו שבטווח הארוך עדיף עבורנו להחזיק דירות מאשר לצאת עם רווח כספי מיידי, וכך ליהנות מעליית ערך ומשכר דירה. אנחנו מאוד מאמינים בפרויקטים שלנו ובאזורים שאנו פעילים בהם, ולכן נכנסים בעצמנו להשקעה והופכים לשותפים בפרויקט. כמשקיעים יש לנו בדיוק אותו אינטרס כמו של המשקיעים האחרים - שהפרויקט יצליח וישמור על שם טוב גם במהלך השנים לאחר הבנייה והאכלוס".
מחלקת ניהול הנכסים, שתמשיך לפעול בפרויקטים בעתיד, תנהל את הנכסים עבור רוכשים שקנו להשקעה. בדרך זו תושבים שגרים למשל בתל אביב וקונים נכס להשקעה בדימונה יוכלו להיות עם ראש שקט, שהחברה ממנה רכשו את הנכס ובעצמה מושקעת בפרויקט מנהלת עבורם כל מה שצריך, כולל איתור שוכרים, חתימת הסכמים, תחזוקה ותיקונים.
משיכה לפריפריה
אז כדאי להשקיע בפריפריה?
עידו ברזילי: "אנחנו מאוד ממליצים לרכוש דירות בפריפריה, גם כהשקעה עבור זוגות צעירים שמעדיפים לגור במרכז וגם עבור תושבי המקום עצמם. ישנם יישובים דוגמת נתיבות, דימונה, אופקים וקריית שמונה, שנמצאים ממש לפני זינוק. בחלק מהמקומות אנו כבר רואים על פי נתוני הלמ"ס בחצי השנה או השנה האחרונות את עליית מחירי הדירות, בזמן שהיישוב נמצא רגע לפני זינוק בעקבות תוכניות פיתוח יוצאות דופן".
ברזילי מבסס את דבריו על נתונים: דימונה מציגה בשנים האחרונות פיתוח מואץ, עם הקמת מספר שכונות חדשות, ביניהן השחר והר נוף. בעשור הקרוב שוקדת העיר על הקמת דירות נוספות בשכונות החדשות. גולת הכותרת היא הסכם הגג שנחתם עם המדינה, המעניק לדימונה 5.5 מיליארד שקל על פני עשור, במקביל לבניית 30,000 יחידות דיור (כולל התחדשות עירונית).
בדימונה פועל קאנטרי קלאב מהמתקדמים בארץ ואגם מלאכותי עם אמפיתיאטרון ענק, שנבנו בהשקעה של יותר מ-130 מיליון שקל, סקייט פארק ומרכז תחבורתי חדש, אשר יכלול תחנת רכבת, מסוף אוטובוסים עירוני ובין עירוני, חניון אופניים שמור, כניסות נפרדות לתחבורה ציבורית, חניון מקורה לכ-1,500 מכוניות פרטיות ולשירות מוניות.
"אחד היתרונות של דימונה הוא שמי שמתגורר בה זכאי לקבל מהמדינה הטבות מס של 16%, עד תקרה של 16 אלף שקל לחודש, ו-192 אלף שקל בחישוב שנתי", מדגיש ברזילי. "החיסכון למשק בית עשוי להגיע לכ-5,000 שקל בחודש. בזכות הנחה במס הכנסה וסבסוד גני עירייה (מגיל 4), עשרות חוגים ותחבורה ציבורית - פוטנציאל החיסכון הוא של כ-210,000 שקל בשנה למשפחה. כמובן שסכום זה מתורגם לעלייה ברמת החיים".
לדבריו, מחירי הדירות החדשות בדימונה עומדים על פחות ממיליון שקל לדירת 4 חדרים. "מדובר בפער של קרוב לחצי מיליון שקל ביחס לדירות דומות בבאר שבע וכ-200 עד 300 אלף שקל לעומת אופקים. המשמעות היא שצפויה עליית מחירים עם פיתוח העיר ותשואה גבוהה למשקיעים".
מקום חדש בדימונה
אחד הפרויקטים המרכזיים אשר יוצר התעניינות רבה ומתחיל מכירה מוקדמת הוא הפרויקט החדש של היזמים בשכונת השחר.
יוקמו 10 בניינים בני 5 עד 9 קומות עם תמהיל מגוון של 3, 4 חדרים וכן דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. לטיפוסי הדירות השונים מגוון רחב של מרפסות וגינות בגדלים שונים, החל מ-14 מ"ר למרפסת בדירה טיפוסית וכלה במרפסות של כ-100 מ"ר וגינות של 200 מ"ר. דירת 4 חדרים עם מחסן וחניה תימכר בכ-970,000 שקל.
נדב ברזילי מסכם: "העלייה בביקושים לכל סוגי הדירות בפריפריה בכלל ובדרום בפרט כבר יוצרת עליית מחירים שלא הייתה כאן בעבר. הפיתוח הנדל"ני והתעסוקתי בערים השונות, לצד הביקושים הגואים של זוגות צעירים, משפחות וקהלים נוספים כגון רווקים וגרושים, מובילים להתייקרות במחירים ובשכר הדירה בדירות החדשות".
בשיתוף "השחר בפארק"
