עולם משוגע של מלחמה ופריחה

בכל משקפיים שנבחר להסתכל על זה – משהו לא נורמלי עובר על ענף הנדל"ן. לדוגמה, בחודש ינואר, שיאה של המלחמה בעזה, עמד מספר העסקאות למכירת דירות (חדשות ויד שנייה) על 8,053 יחידות דיור — עלייה של 14% בהשוואה לינואר אשתקד, הרבה לפני השבעה באוקטובר. גם מכירות הדירות באפריל, שנחשב לאחד החודשים הפחות טובים בשנה, עלו דרמטית ב-18% לעומת אפריל 2023, שוב הרבה לפני השבעה באוקטובר. גם המתקפות מאיראן לא שינו את התמונה, לא באפריל ולא באוגוסט.

קצב המכירות הגבוה גם מתבטא בדוחות החברות הציבוריות. הנה כמה דוגמאות: אאורה, אחת החברות המובילות בהתחדשות עירונית, בניצוחו של המנכ"ל והבעלים יעקב אטרקצ'י, מכרה 305 דירות במחצית הראשונה של השנה – כמעט 2 דירות ליום, למעלה משליש מעבר לתחזיות השנתיות שלה. זהו נתון מטורף.

גם שיכון ובינוי נדל"ן, בניצוחו של דן מויאל, סמנכ"ל השיווק, מכרה יותר דירות במחצית הראשונה של 2024 מאשר בכל שנת 2023. החברה מכרה 361 יחידות דיור במחיר ממוצע של 3.06 מיליון שקלים במחצית הראשונה של 2024, מה שמצביע על עלייה של 11% במחיר הדירה הממוצעת.

עוד דוגמאות: אלעד-דוניץ דיווחה על היקף מכירות מטורף של דירות מתחילת השנה ועד ה-30 במאי 2024, המסתכם בכ-270 מיליון שקלים – גבוה כמעט פי 4 מהיקף מכירת יחידות הדיור בשנת 2023 כולה; עמרם אברהם, בהובלתו של אסף חמו, סמנכ"ל השיווק, דיווחה על תנופת פעילות גדולה ונתוני שיא בהיקף המכירות ברבעון הראשון של 2024: מכרה 1,002 יחידות דיור בהיקף של כ-1.56 מיליארד שקלים, לעומת 560 יחידות דיור שמכרה החברה בכל שנת 2023 בהיקף של כ-950 מיליון שקלים.

בצפון, בפרויקט "פארק אפקה" בשכונת אפקה החדשה שבקריית ביאליק, בונות החברות סלע בינוי, קבוצת בראל וצור ישראל מגה פרויקט הכולל 1,600 יחידות דיור בתמהיל מגוון של 3 חדרים ועד דופלקסים ופנטהאוזים. במסגרת יריד הפריסייל של הפרויקט נמכרו תוך שלושה שבועות בלבד 97 דירות, ואף נפתחה רשימת המתנה לפריסייל של המתחם הבא בפרויקט. ויש עוד דוגמאות מעשרות חברות שבונות בכל חלקי הארץ ומוכרות בקצב שיא, כאילו הפעילו מנוע טורבו.

פנינו למושכים בחוטי השיווק והמכירות של חברות הנדל"ן הגדולות בישראל כדי לשמוע ממקור ראשון: מה מתרחש מאחורי הקלעים של העסקאות היקרות ביותר בחייו של אדם.

"רוכש חכם יידע לנצל את ההזדמנות"

יפה סדן, סמנכ"לית שיווק ומכירות, יוסי אברהמי

ליד: "קבלנים רבים נמנעים ממכרזי קרקעות, וזה יצמצם עוד יותר את ההיצע בעתיד"

מתחילת שנת 2024 נרשמת התעוררות וגדל הביקוש למכירת דירות. אנו מנהלים עשרות הליכי מכירה מתקדמים בימים אלו, חלקם עם רוכשים שהיססו עד כה. יש הבנה כי קצב הבנייה ימשיך להיות נמוך בעקבות המלחמה, מה שיעלה את המחירים – ולכן הרוכשים ממהרים לבצע עסקאות. כמו כן, קבלנים רבים נמנעים ממכרזי קרקעות, מה שיצמצם עוד יותר את ההיצע בעתיד. יחד עם זאת, הביקוש צפוי להתחזק עוד יותר לאחר המלחמה, ורוכשים חכמים יידעו לנצל את ההזדמנות הנוכחית בשוק לפני שמחירים מזנקים".

"בור שנפער בין הביקוש להיצע"

חנה שוורץ, סמנכ"לית שיווק ומכירות, אבני דרך

 "הצורך ברכישת דירה הוא חלק מה-DNA הישראלי, ורוכשים מבינים שההיצע מוגבל"

"אני לא מסכימה שהשוק מתעורר, כי הוא אף פעם לא נרדם. המלחמה, הריבית והמצב הפוליטי לא עצרו את הרוכשים, והפער בין הביקוש להיצע רק הולך ומתרחב. הצורך ברכישת דירה הוא חלק מה-DNA הישראלי, ורוכשים פוטנציאליים מבינים שההיצע מוגבל. אנו רואים גידול בביקוש לפרויקטים שלנו, במיוחד בפרויקט רובע השיקמים בבאר יעקב, מצד משפחות שרוצות לשדרג את איכות חייהן. היזמים מציעים פתרונות מימון המאפשרים מקדמה נוחה ותשלומים שיתבצעו בסמוך למועד האכלוס, מה שמסייע לרוכשים להגשים את חלום הדירה".

"זמן טוב לשקול רכישת דירה"

ליאת דנינו, משנה למנכ"לית, אלמוגים

"התעניינות גבוהה מצד רוכשים פוטנציאליים שהתאגדו ורכשו היקף גדול של דירות"

ההיסטוריה מלמדת שאחרי מלחמה מתפתחת תקופת פריחה בביקוש לדירות. נתונים מראים מחסור של 120 אלף דירות בישראל, ואלטרנטיבות השכירות יקרות. בנוסף, משפחות מחפשות לעבור לאזורים מבוקשים או לשוב קרוב לביתן באזורים שנפגעו. המצב הזה יוצר תנועה ערה בשוק הדיור. לאחרונה השקנו שלושה פרויקטים גדולים, כמו פרויקט אלומה ביבנה ופרויקט שמים וארץ ברחובות, שבהם נרשמה התעניינות גבוהה מצד רוכשים פוטנציאליים, שהתאגדו ורכשו היקף גדול של דירות. מחירי הדירות חזרו לעלות ולכן זהו זמן טוב לשקול רכישת דירה".

"עוגן לחוסן משפחתי"

איה טייבלום, סמנכ"לית שיווק ומכירות, אאורה

ליד: "תחת צו השעה, הצורך האנושי הבסיסי, והישראלי, לרכישת בית התחזק"

"הביקוש לדירות נותר קשיח ולא הושפע מהמלחמה, אלא להיפך. תחת צו השעה, הצורך האנושי הבסיסי, והישראלי, לרכישת בית התחזק. 'בית' נתפס כעוגן לחוסן וביטחון משפחתי בתקופות כאלו. כעת, רוכשים מדויקים יותר בהגדרת הצרכים שלהם ודורשים כלים ורכיבים מגוונים לרכישה. כשאנחנו מספקים מענה, הלקוחות מגיבים בהתאם. דוגמה לכך היא קצב מכירת הדירות בפרויקט Link ביהוד מונוסון ובפרויקטים נוספים ברחבי הארץ. הצלחה זו נובעת מהיצע האפשרויות שיצרנו, המקל על תהליך הקנייה ועונה על צרכים משתנים של זוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים"

"8 דירות במיליון שקל"

טלי שרון, סמנכ"לית שיווק ומכירות, קבוצת רם אדרת

 "הייתה אצלנו עסקה של משקיע אחד שרכש 8 דירות עם הון עצמי של כמיליון שקל"

מאז תחילת השנה, אנחנו רואים התאוששות משמעותית בביקושים לדירות, המגיעה ממשקיעים, צעירים שהתייאשו מתוכניות הממשלה ותושבי חוץ, במיוחד בפרויקט שלנו בירושלים. למרות אי הוודאות בשוק מאז השבעה באוקטובר, החלטנו בסוף השנה שעברה לצאת במבצעי "פריסייל" בירושלים וברובע הבינלאומי בלוד, וליזום מבצעי מימון משתלמים. המבצעים, יחד עם איכות ומיקום הפרויקטים והבנת הרוכשים שמחירי הדיור עולים, היוו זרז משמעותי למכירות. מתחילת השנה מכרנו למעלה מ-230 דירות. עסקה מעניינת היא של משקיע שרכש 8 דירות בפרויקט הרובע הבינלאומי בלוד, תוך ניצול מבצע המימון, בהון עצמי של כמיליון שקל. אכלוס הפרויקט מתוכנן לשנת 2028".

"עלייה בקצב המכירות"

דן מויאל, סמנכ”ל מכירות ושיווק, שיכון ובינוי נדל"ן

 "הגידול במכירות נובע גם מפיתוח שכונות חדשות ושיפור תשתיות"

"שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך להפגין חוסן מרשים. למרות האתגרים הביטחוניים, אנו עדים לעלייה בקצב המכירות. הרוכשים מכירים בערך ארוך הטווח של שוק הנדל"ן, המבוסס על יחס קבוע של ביקוש והיצע, ומגמת עליית מחירים רציפה. יש לציין, שהביקוש מגיע ממעגל רחב הכולל רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור. הגידול במכירות נובע גם מפיתוח שכונות חדשות ושיפור תשתיות. גם בתקופה מאתגרת כמו זו, אנו ממשיכים כהרגלנו לפתח ולשווק פרויקטים חדשים. לא עצרנו לרגע, והתוצאות נראות בשטח".

"עלייה ברכישות משקיעים"

יוני בראל, סמנכ"ל שיווק ומכירות, אזורים

ליד: "רוכשים שציפו לירידת מחירים מבינים שזה לא יקרה, והביקושים רק גוברים"

"הביקוש לדירות בחודשים האחרונים עולה, כפי שמעידים נתוני המכירות. רוכשים שציפו לירידת מחירים מבינים שזה לא יקרה, והביקושים רק גוברים, במיוחד מצד יהודי התפוצות ומשפחות שפונו מביתן ומחפשות פתרונות קבע לאחר 9 חודשים במגורים זמניים. בנוסף, אנו רואים עלייה ברכישות משקיעים, שמבינים את הפוטנציאל לעליית ערך באזורים כמו נהריה וחיפה. כל הגורמים הללו מגדילים את הפער בין ההיצע לביקוש. גם אם הריבית לא ירדה משמעותית בשנה האחרונה, גם הציפייה להורדה של הריבית בטווח הבינוני מעודדת רוכשים להגיע למשרדי המכירות".

"97 דירות תוך 3 שבועות"

שחף ליבוביץ', סמנכ"ל מכירות, סלע בינוי

 "קבוצות מנצלות הזדמנות לרכוש דירות באותו מתחם, כדי להקים קהילה"

"לצד מיעוט בהתחלות בנייה חדשות, שצפוי להוביל לעליות מחירים חדשות, הרוכשים פוגשים הטבות מימון אטרקטיביות, מה שמניע אותם לפעולה. כחלק מהמגמה הזו, אנו רואים קבוצות של בני משפחה, חברים וקולגות שמנצלים את ההזדמנות לרכוש דירות יחד באותו מתחם, כדי להקים קהילה. דוגמה טובה היא מתחם "הנחלה", שבו זוג צעיר רכש דירה והביא איתו עוד שלושה זוגות חברים לאותו הבניין. כך גם במתחם מרום בפרויקט "פארק אפקה", שבו נמכרו 97 דירות תוך שלושה שבועות בלבד, במהלך הפריסייל".

"חזרה למשרדי המכירות באשקלון"

רקפת להב, סמנכ"לית שיווק ומכירות, אלמוג

 "השינוי נובע מהבנה של התושבים שהם זקוקים לביטחון עבור משפחותיהם"

"בחודשים האחרונים אנו עדים להתאוששות מרשימה בשוק הנדל"ן, כפי שמעידים נתוני המכירות בפרויקטים שלנו באשקלון ובחיפה. קצב המכירות הגיע לשיא בחודש האחרון, כאשר באשקלון נרשמה עלייה מפתיעה בביקושים, לאחר עצירה בחודשים הראשונים לפרוץ המלחמה. השינוי נובע מהבנה של התושבים שהם זקוקים לביטחון עבור משפחותיהם, מה שמוביל אותם לרצות לעבור לבניינים חדשים ובטיחותיים עם דירות הכוללות ממ"ד. חזרו למשרדי המכירות רוכשים ומשקיעים, כולל כאלה שהתלבטו לפני ואחרי ה-7 באוקטובר. גם בחיפה וגם באשקלון הציבור מגיב לתנאי תשלום ומימון גמישים שהצענו".

"הביקוש לדירות עם ממ"ד גובר"

חזי דמרי, סמנכ"ל יזמות למגורים, י.ח דמרי

 "אנו רואים עלייה בביקוש בערי הדרום, עם מכירת מאות יחידות דיור"

"השבועות שלאחר השבעה באוקטובר היו מלאים בהלם וקיפאון בשוק המגורים, שכבר סבל מירידה בביקושים עקב עליות ריבית ושחיקת כוח הקנייה. למרות זאת, רוכשי דירות ומשקיעים זיהו הזדמנויות והחלו לרכוש נכסים בכל רחבי הארץ, במקביל לתמריצים שהציעו היזמים. כחודשיים לאחר פרוץ המלחמה, חלה התעוררות בביקושים בפרויקטים שלנו בנתניה, פתח תקווה, אופקים, באר שבע, ועוד. אנו רואים עלייה בביקוש בערי הדרום, עם מכירת מאות יחידות דיור, בעיקר למשפחות צעירות ומשקיעים. הביקוש לדירות עם ממ"ד גובר, ותחושת הרוגע מהגבול הדרומי תורמות לתחושת הביטחון".

"50 דירות בחודש אחד"

יצחק סער, סמנכ"ל שיווק, אורון נדל"ן

 "רוכשים יורדים מהגדר ומתקדמים לרכישה תוך חשש מעליית מחירים"

"ההתעוררות בשוק הנדל"ן מורגשת באופן משמעותי, עם עלייה בהיקף ההתעניינות ובכמות הרכישות. בשבועות האחרונים מכרנו כ-50 דירות בשני פרויקטים שונים, בנוסף לעשרות הרשמות במסגרת מבצעי הפריסייל בפרויקט HELLO תל אביב ו-גארדן טאוורס בת ים. רוכשים יורדים מהגדר ומבצעים רכישות תוך חשש מעליית המחירים שכבר החלה ותימשך בחודשים הקרובים. כחלק ממבצע שלנו עם 'בהצדעה', הענקנו הטבה לכוחות הביטחון, כולל חיילי מילואים וסדיר, ונמכרו עשרות דירות. אנו גאים לסייע להם להגשים את חלומם לדירה".

"התנפלו על דירות מוכנות"

דור גדג', סמנכ"ל שיווק, אסיה סיירוס

 "אנשים הבינו שאין מקום חסין מטילים, מה שהוביל לעלייה בביקוש לדירות חדשות עם ממ"ד"

עם פרוץ המלחמה הענף הושבת למספר חודשים בעקבות הלם, פחד ושיגורי רקטות, דבר שגרם לעצירת מכירות וקיפאון. כארבעה חודשים לאחר מכן, המכירות זינקו ודירות החלו להיחטף, וזאת מסיבות שונות: מחסור בפועלים ובחומרי גלם – אנשים חששו שלא תהיה להם הזדמנות לרכוש בית בזמן הקרוב, ולכן התנפלו על דירות מוכנות לאכלוס מיידי; הטבות קבלנים – לאחר שלושה חודשים של לחימה, הקבלנים הציעו הטבות שגרמו להתעוררות השוק; הבנה חדשה של המציאות – אנשים הבינו שאין מקום חסין מטילים, מה שהוביל לעלייה בביקוש לדירות חדשות עם ממ"ד".

"עוד לפני הצבת השלט"

ישי רוט, משנה למנכ"ל, קבוצת שובל

 "תוצאות ההאטה יובילו לעליות מחירים דו ספרתיות תוך שנתיים"

"מחירי הדירות חוזרים לעלות ממספר סיבות: יזמים חוזרים להציע מחירים גבוהים במכרזים; עלויות הבנייה עולות עקב מחסור בחומרי בניין ופועלים;  נרשמה ירידה של כ-20% בהתחלות בנייה מתחילת השנה. תוצאות ההאטה יובילו לעליות מחירים דו ספרתיות תוך שנתיים. חשוב להבין שמחירי הדירות משקפים את עלויות הקרקע והבנייה, עם מיסים המגיעים לכ-45% ממחירה. למרות זאת, שוק הנדל"ן מתייצב, ואנו רואים התעוררות גם בפרויקטים שלנו. בירושלים למשל, השיווק ב"רמות שובל" מתקדם בקצב מהיר. גם ב"פארק צמרת עכו" המכירות גבוהות מאוד, עוד לפני הצבת השלט".

"שוק היד השנייה נותר תקוע"

שירה אורן נחמיאס, משנה למנכ"ל, אורנים

 "ניתן לנקוט צעדים רגולטוריים מול המערכת הבנקאית כמעט ללא השקעה כספית"

"כדי להחיות את שוק הנדל"ן, ניתן לנקוט צעדים רגולטוריים מול המערכת הבנקאית כמעט ללא השקעה כספית. בעוד ששוק הבנייה החדשה מראה סימני התעוררות, שוק היד השנייה נותר תקוע, מה שמקשה על משפרי ומצמצי דיור לעבור לדירה חדשה ללא מכירת הנכס הקיים. משכנתאות הפוכות יקרות משמעותית ממשכנתאות רגילות, למרות שהביטחונות זהים. אני ממליצה שהרגולטור ידרוש מהבנקים להציע משכנתאות הפוכות בתנאים דומים לרגילות, בנוסף להשקת מוצר ייעודי למשפרי דיור, שיאפשר להם לממן רכישת דירה חדשה תוך משכון שני הנכסים".

"30 דירות בחודש"

מרינה שפינדל, סמנכ"לית שיווק ומכירות, קטה גרופ

 "הקמנו תאגיד כח אדם פנימי לגיוס פועלים, כדי להמשיך בבנייה בזמן קצר"

" מאז תחילת המלחמה, מחירי הדירות עלו, וצפויים להמשיך לעלות בעקבות הריבית ומשבר כוח האדם. בשל המצב, הקמנו תאגיד כח אדם פנימי לגיוס פועלים, כדי להמשיך בבנייה בזמן קצר. ב-5 פרויקטים כבר נמסרו מכתבי הקדמה והתחלנו בפרויקטים חדשים. השקנו את פרויקט KATA-IDOL בקריה האקדמית פתח תקווה, שכונה חדשה הממוקמת ליד מרכזי תעסוקה ותחבורה ציבורית, ונחשבת ליוקרתית. מכרנו בפרויקט 30 דירות בחודש. אנו רואים שם ביקושים גוברים מצד משפחות ורוכשים שבוחרים לקנות יחדיו".

"מי שחיכה למחר – הפסיד"

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן

"אני ממליץ לכל הישראלים לרכוש דירה בהקדם, בין אם למגורים או להשקעה"

"הזמן לרכוש דירה היה "אתמול", ואם פספסתם, עכשיו זה הזמן. מי שחיכה ל"מחר" בשני העשורים האחרונים הפסיד, בגלל מחסור בדירות והפער בין הביקוש להיצע. בירוקרטיה ומחסור בכח אדם מאטים את הבנייה, ועליית מחירים כללית במשק מוסיפה למחירי הדירות. צפויה ירידת ריבית בשנים הקרובות ועלייה של רוכשים מחו"ל. הקבלנים מציעים כיום תנאי תשלום נוחים, שלא בטוח שיימשכו. תוכניות כמו מחיר למשתכן מתנהלות באיטיות ורוכשים שממתינים להגרלות מפסידים זמן וכסף. אני ממליץ לכל הישראלים לרכוש דירה בהקדם, בין אם למגורים או להשקעה".

"הבנו את הכאב של הלקוחות"

נדב בריח, מנכ"ל בי נדל"ן

 "הטקטיקות החדשניות שהפעלנו אפשרו לנו לשווק כ-500 יח"ד בפרויקטים שונים בפרק זמן קצר"

בשנת 2023 ניווטנו בשוק מורכב עם עליית ריבית ורפורמה משפטית. למרות האתגרים, השגנו הצלחות בולטות הודות לאסטרטגיות שיווק ומכירה חדשניות. הסתגלנו במהירות לשינויים בשוק, והבנו את נקודות הכאב של הלקוחות, מה שאפשר לנו להשיג הישגים משמעותיים. עם תחילת המלחמה, תיאמנו מיידית עם שותפים במגזר ההשכרה כדי לספק דיור למפונים. מנובמבר, הטקטיקות החדשניות שהפעלנו אפשרו לנו לשווק כ-500 יח"ד בפרויקטים שונים בפרק זמן קצר. השילוב של הסתגלות מהירה, שיווק מותאם ושימוש בטכנולוגיית ByondPitch היה מכריע להצלחה".

"חשוב לבנות תוכנית מימון נכונה"

נדב פסנדי, מנכ"ל אלדר משכנתאות

 "הצמצום בהצמדה לתשומות הבנייה מאפשר לרוכשים להרוויח את מחירי 2024 ולממן את העסקה רק בעוד כארבע שנים"

"המצב הגאופוליטי והאנטישמיות בעולם עשויים להוביל להגירה חיובית לישראל. השוק נפגע ממחסור בעובדים ועליית מחירי חומרי הבניין. כדי להקל על הרוכשים בשלב אכלוס הנכס, כאשר נדרשים להשלים את התמורה, חשוב לבנות תוכנית מימון נכונה עם יועץ משכנתאות מנוסה. כך, הרוכשים יוכלו לקחת משכנתה בתנאים אופטימליים, מבלי להיכנס לסחרור כלכלי. בנוסף, הצמצום בהצמדה לתשומות הבנייה, במסגרת מבצעי המימון השונים, מאפשר לרוכשים להרוויח את מחירי 2024 ולממן את העסקה רק בעוד כשלוש-ארבע שנים".

"התעוררות בבקשות למימון פרויקטים"

איתי רותם, מנהל שיווק ותקשורת, רובי קפיטל

"הביקוש למימון מגיע גם מצד קבוצות רכישה, תחום שחזר לצמוח בעקבות עליית הריבית במשק"

לצד ההתעוררות בביקושים לדירות חדשות, חלה התעוררות גם בבקשות למימון פרויקטים. הביקוש למימון מגיע מצד חברות יזמיות שרכשו קרקעות מרמ"י והגיעו לשלבי ההיתר, חברות המתמחות בהתחדשות עירונית שהגיעו לשלבי הבנייה וכן מצד קבוצות רכישה, תחום שחזר לצמוח בעקבות עליית הריבית במשק. מיד לאחר פרוץ המלחמה, החברה חתמה על הסכם מימון עם קבוצת רכישה בשדרות, וזאת מתוך אמונה שמימון פרויקטים בשדרות ובישובים נוספים בקו העימות הם משימה לאומית חשובה"

"אנחנו קשובים לרוכשים"

אסנת לוי, סמנכ"לית השיווק, אילה אגם

 "חווינו עצירה במכירות ובפעילות מחלקות שונות כמו הנדסה וכספים. לא היה עם מי לדבר"

"אנחנו נמצאים כבר זמן רב במצב של מלחמה, אך המשק ממשיך לתפקד. עם פרוץ המלחמה, חווינו עצירה במכירות ובפעילות מחלקות שונות כמו הנדסה וכספים. לא היה עם מי לדבר. לאחר מכן, הביקושים החלו לחזור, אך השיח והתנאים השתנו. אנחנו קשובים לרוכשים ומעדכנים את תנאי המכירה בהתאם, עם הצעות מימון שונות. לצערנו, לא נראה שמחירי הדיור ירדו בשנים הקרובות, בעקבות המחסור בפועלים, עליית מחירי הייבוא, והמכרזים שהיזמים נמנעים מהם. עם הגעתם של עולים חדשים, הביקוש ממשיך לעלות בזמן שההיצע מתכווץ. 

רויטל קררי, סמנכ"לית שיווק בחברת דר נופרים

"אנשים באזור מטרופולין חיפה מחפשים פרויקטים של וילות ודירות איכותיות. כראיה לכך, בחודש האחרון ביצענו פריסייל שקט בשכונת גבעת אלונים עם עשרות דירות מיוחדות ו-וילות שהביא לרשימת המתנה ארוכה ולביקושים רבים. ישנו רצון גובר מצד משפרי דיור המעוניינים בסטנדרט מגורים גבוה, לשדרג לדירות גדולות או לבתים פרטיים תוך שמירה על איכות חיים וקרבה למרכזי תעסוקה ולעורקי תחבורה ראשיים. הרוכשים מבינים את הפוטנציאל הגלום של האזור, שהולך ומתפתח במהירות ומושך אליו משפחות ומשקיעים המזהים את ההזדמנות"