בשיתוף אבי טויטו, קלר וויליאמס בת ים
לאחרונה עלו על סדר היום מחירי השכירות במגורים ואנו נשאלים כמתווכים לא פעם: מתי צפויים לרדת מחירי השכירות? שי אנקורי מראיין את אבי טויטו, מנהל מחלקת שכירויות בסניף קלר וויליאמס בת ים, כדי להבין מה צופן שוק השכירות בעתיד הקרוב והרחוק.
"בכמה המחירים עלו? עד מתי? מה יהיה בעתיד? אני מבטיח להתייחס להכל", מדגיש אבי טויטו כבר בתחילת הראיון. "מחירי הדיור שעלו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות גורמים ליותר ויותר צעירים שלא יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה, בעיקר באזור המרכז, לצאת לשוק השכירות ועקב כך לגרום לביקוש רב ולעליית מחירי השכירויות. המחירים עלו בשנה האחרונה בעשרה עד שלושים אחוזים".
"ניקח לדוגמא את אזור מרכז העיר בת ים, ששם אני עובד. בבת ים נרשמו עליות של 30% ויותר, בעיקר בשכונת פארק הים בדרום מערב העיר. אם שנה וחצי אחורה מחיר דירת שלושה חדרים עם מרפסת שמש חניה ונוף לים היתה מושכרת ב-5,000 עד 5,500 שקלים, כיום המחירים עלו ב30% ועומדים על טווח של 6,700 שקלים ויותר. כמובן שצריך להכניס למשוואה את עניין הקומה וכיווני הדירה. דירות חמישה חדרים בשכונת פארק הים היו מושכרות בשנה שעברה ב-7,500 שקלים באזור המגדלים וגן העיר, ואילו השנה המחירים בשכונה נעים בין 9,000 ל-10,000 שקלים - עלייה של 25% ומעלה".
טויטו מדגיש: "אני לא צופה ירידת מחירים באזור הים. לדעתי העליות ימשיכו, אבל לא בקצב של השנה האחרונה. יש לציין שלאחרונה מגיעים אוכלוסיה של תל אביבים לאזור המגדלים בבת ים, בעיקר בגלל הקרבה לתל אביב, ההנגשה בתחבורה הציבורית והמחירים הזולים ב-50 עד 60 אחוזים ביחס לעיר ללא הפסקה".
לעניין תל אביב, שזו מדינה בפני עצמה, בעיקר בשוק הנדל"ן עליות מחירי השכירות היו גבוהות במיוחד וראיתי דירות שלושה חדרים שהושכרו בלב העיר במחיר של 10,000 שקלים ומעלה. עקב כך השוכרים רואים אטרקטיביות רבה במחירים בבת ים, חולון, יפו והסביבה הנגישה. במרכזי הערים הסמוכות לתל אביב, כגון בת ים, ראשל"צ, וחולון, נרשמו עליות של 10-15 אחוזים, בעיקר בדירות ששופצו. יש לציין שאני נתקל ושומע מהשטח מקרים של בעלי דירה שמתחשבים ולא מעלים את שכר הדירה לשוכרים למרות עליית הריבית והחזרי משכנתא שעלו למעלה, אבל אלו מקרים מעטים בלבד".
"קיימים גם מקרים של דירות שנרכשו על ידי משקיעים שהתנפלו על שוק הדירות לפני עליית הריבית וקנו דירות שנעו בתקציב 1.3-1.5 מיליון שקלים, בעיקר בשכונות דרומיות ביפו, ובבת ים -חולון באזור הרכבת הקלה. הדירות יצאו לשוק השכירות וזה יצר היצע נרחב של דירות בשוק, ועקב כך גם תחרות ואי-עליית מחירים בדירות אלו. קיימים גם מקרים שגם בעלי דירות שרכשו דירות להשקעה נאלצו להוריד מחיר כדי לא להשאיר את הנכס ריק ועקב כך לספוג את תשלום המשכנתא".
פינוי-בינוי וההשפעה על שוק השכירות
"אני עדיין צופה עלייה מחירים, בעיקר בגלל תוכניות הפינוי פינוי שאושרו בכמה מתחמים באזורי המרכז", מוסיף טויטו. "עקב התכניות והפרויקטים (ממוצע של 100 דירות מפונות בפרויקט הריסה), תושבים רבים מתבקשים לפנות את הדירות לארבע עד חמש שנים ולצאת לשכירות, לרוב על חשבון היזם. הדבר יגרום לביקוש רב של דירות, ולדעתי גם לעליית מחירים".
"עליות מחירים נוספות צפויות גם באזור קו הרכבת הקלה, שאוטוטו תפתח. יהיה ביקוש לדירות באזור הרכבת בגלל הנגישות. יש לציין שחודשים יוני-יולי-אוגוסט הם החודשים שמתבצעות בהם הכי הרבה עסקאות שכירות, וזו העונה הרותחת בשוק. זה קורה בעיקר בגלל שאפשר לעשות בתקופה זו מעבר עם הילדים לבתי ספר חדשים גנים, וישנה אפשרות להתאקלם עד פתיחת השנה החדשה".
בשיתוף אבי טויטו, קלר וויליאמס בת ים