צניחה דרמטית באחוז הדירות שנרכשו להשקעה

האם תוכנית הדיור של שר האוצר, משה כחלון, מצליחה? לאחר שהקפיץ את מס הרכישה, כמות הדירות שנרכשו להשקעה ספגה צניחה חדה של כ-80 אחוזים. חלקם של המשקיעים בסך עסקאות הנדל"ן במשק הגיעה לשפל של 15 שנים - 14%, לאחר שבחודש יוני הגיע לשיא של 44%.

מנגד, 85% מעסקאות הנדל"ן ורכישת דירות ביולי היו של מחוסרי דיור ושל זוגות צעירים שרכשו לראשונה בחייהם דירת מגורים. סך עסקאות הנדל"ן ורכישת דירות מגורים צללו מטה בכ-50% משיא כל הזמנים שעמד בחודש יוני על 17,100 דירות, לרמה של 9,200 בלבד ביולי. כך עולה מדו"ח "אורות אדומים" שפרסם הכלכלן הראשי באוצר, יואל נווה על פעילות ענף הנדל"ן ביולי. 

רוצים לקבל עוד עדכונים? הצטרפו לישראל היום בפייסבוק

רמת השפל ברכישת דירות להשקעה בחודש יולי האחרון בולטת על רקע העובדה לפיה סך העסקאות באותו חודש, גם אם נמוך מהממוצע בארבע השנים האחרונות, עדיין מציב חודש זה כחודש יולי השישי בגובהו ב-14 השנים האחרונות. מעבר לכך, בהתייחס לכמות העסקאות ב"דירה יחידה" בלבד, חודש יולי האחרון הוא השני בגובהו בהשוואה לחודש זה מאז 2002.

רק שכירים "עשירים" יכולים לרכוש דירה בישראל

נתון שצריך להדאיג מאד את כחלון מתייחס לעובדה שרק שכירים "עשירים" מהעשירונים העליונים יכולים לרכוש דירה בישראל. לפי הנתונים של האוצר: 35% מרוכשי דירות ביולי השתכרו 35,000 שקלים לחודש והם רכשו דירה בשווי שני מיליון שקלים. 25% מהרוכשים ביולי השתכרו 30,000 שקלים לחודש וגם הם רכשו דירה בשווי שני מיליון שקלים. 40% מהרוכשים השתכרו 25,000 שקלים והסתפקו בדירה בשווי 1.5 מיליון שקלים. 

נתון נוסף שצריך להדאיג את כחלון: לרכישת דירה בישראל, אפילו לעשירונים העליונים, נדרשים בין 57 ל-66 משכורת חודשיות. ל"עמך ישראל" נדרשים בין 80 ל-150 משכורות חודשיות לרכישת דירה. 

משקיעים עניים רוכשים דירות להשקעה 

עוד עולה מהנתונים כי חלק משמעותי מהרוכשים דירה להשקעה ביולי השתכרו פחות מהשכר הממוצע במשק, כלומר אין ברשותם הכסף או היכולת לממן רכישת דירה. לפי האוצר, מדובר בדירות להשקעה שנרכשו על ידי ההורים לילדיהם ששכרם הממוצע למשק בית עומד על 3,000 שקלים בלבד. מתאם דומה נמצא גם בקרב רוכשי דירה ראשונה "מחוסרי בית" וזוגות צעירים. מדובר ברכישת דירה ששווייה היה 1.97 מיליון שקלים.

באזור המרכז נרשמה ירידה חדה של 29% ברכישת דירות להשקעה ביולי, באזור השפלה נרשם גידול חד של 24% ובאזור תל אביב נרשם גידול נוסף של עוד 9% ברכישת דירות להשקעה, וזאת בהמשך לעלייה חדה בשיעור מצטבר של 80%  בחודשים מאי-יוני.