זאת השכונה היקרה יותר בישראל - והיכן מחירי הדירות זינקו הכי הרבה?

השוק רותח: קצב העלייה השנתי של מחירי הדירות התחיל אומנם להיבלם, אך עדיין נותר גבוה - 18.8% בשנה האחרונה. באופן לא מפתיע, השונות בין עיר לעיר ואפילו בין שכונה לשכונה היא גבוהה מאוד. כך, בעוד בשכונות מסוימות מחירי הדירות זינקו ביותר מ־40% בשנה אחת, בשכונות מסוימות נרשמו עליות מתונות בהרבה.

מהניתוח הבלעדי של אתר מדלן עבור "ישראל היום", עולה כי בשלוש השכונות הבאות, מחירן של דירות ארבעה חדרים זינק מהשנה שעברה ביותר מ־45%: בשכונת רמת אליהו שבראשון לציון המחיר למ"ר קפץ בלא פחות מ־46.15% למחיר ממוצע של 32,300. בשכונת לב ת"א המחיר למ"ר זינק ב־45.9% לסכום אסטרונומי של 74,700 שקלים למ"ר, ובנווה אביבים שבתל אביב המחיר עלה ב־45.2% ל־59,400 שקלים למ"ר.

במדלן אומרים כי כל המחירים מבוססים על עסקאות אמיתיות שבוצעו בכל שכונה ושכונה, ולצורך ההשוואה נלקחו מחירים ממוצעים של שנת 2022 אל מול 2021.

המהפך של רמת אליהו

"השכונה שחוותה את העלייה הגבוהה ביותר בכל הקטגוריות היא רמת אליהו בראשון לציון, בדירות 4 חדרים. זה מעניין, כי כיום רמת אליהו היא שכונת משקיעים מובהקת - היא שכונה לא טובה, עם תוכניות פינוי־בינוי נרחבות, מה שלא נעלם מעיני המשקיעים. יש בשכונה כבר מעט בנייה חדשה, שתרמה גם היא לעליית המחירים כנראה.

"עוד שכונות משקיעים מובהקות שעלו מאוד הן בת גלים בחיפה, שז"ר באור עקיבא, ג'סי כהן בחולון וקריית היובל בירושלים (שכונה מתחדשת, שבניגוד לשאר השכונות שצויינו פה, נחשבת לסבירה גם למגורים)", מסביר טל קופל, מנכ"ל האתר מדלן.  

בדירות שלושה חדרים, השכונה שמובילה את הדירוג של מדלן שבה המחיר למ"ר קפץ בצורה החדה ביותר בהשוואה לשנת 2021, היא מרכז העיר של רמת גן, שבה המחיר למ"ר זינק בכ־45.7% לכ־42,700 שקלים בדירות שלושה חדרים. במקום שני ממוקמת שכונת שז"ר שבאור עקיבא עם עלייה של 38.21% לכ־17,000 שקלים למ"ר, ובמקום השלישי - עיר גנים ב' שבירושלים עם קפיצה של 32.64% לכ־31,700 למ"ר.

כפר יונה מובילה

"שכונת מרכז העיר א' ברמת גן היא שכונה ותיקה שנהנית מכמה יתרונות, ביניהם הקרבה היחסית לאזור הבורסה ולתל אביב. במרכז השכונה נמצא גן שאול - גן גדול, ירוק ופסטורלי (ידוע גם כגן הקופים), והחלק של השכונה שנמצא ממערב לו נחשב ליוקרתי ומבוקש במיוחד - הוא גבוה יחסית וצופה אל תל אביב, ובין תושביו ניתן למצוא גם את השגריר הבריטי, שמרבה לארח בביתו אירועים יוקרתיים", אומר קופל.

דירות 5 חדרים עלו באופן מתון יותר בהשוואה לדירות 4 ו־3 חדרים. כך, השכונה שבה נרשם הזינוק החד ביותר במחירי דירות 5 חדרים היא שרונה שבכפר יונה עם עלייה של 36.2% למ"ר למחיר של 20,300 למ"ר.

המחירים למ"ר בשכונת רובע א' שבאשדוד עלו ב־30.4% לכ־22,300 שקלים למ"ר, ובעיר ימים שבנתניה עלו המחירים ב־26.2% לממוצע של 29,900 למ"ר בדירות 5 חדרים.

מהניתוח של מדלן עולה כי מחירי דירות 5 חדרים עלו כאמור באופן מתון יותר, ויש לא מעט שכונות שבהן מחירי הדירות האלה עלו בשיעור של פחות מ־20% (כלומר פחות מהממוצע הכלל־ארצי). כך, למשל, בשכונת קריית דוד רמז שברעננה נרשמה עלייה של 18.6% בהשוואה לשנת 2021, במרכז יהוד/מונוסון ב־18.1%, בשכונת גילה שבירושלים ובמרכז קריית אתא בכ־17.8%, בצפון־מזרח רחובות ב־17.3% ובמרכז עפולה בכ־17.1%.

לדברי קופל, "ב־5 חדרים יש מיקס מעניין בשכונות שעלו הכי הרבה, בין שכונות חדשות כמו שרונה בכפר יונה, עיר ימים בנתניה, רמות יצחק בנשר ושכונת הפארק בחדרה, לבין שכונות ותיקות אך מתחדשות מאוד, כמו רובע א' באשדוד, שנהנה גם מהקרבה הגדולה לים, ומרכז הרצליה".

חוויית מגורים אורבנית

לפי אתר מדלן, השכונה היקרה ביותר, נכון להיום, היא החלק המערבי של לב ת"א, שבה תצטרכו להיפרד מ־70 אלף שקל בממוצע למ"ר. מדובר ברחובות טשרניחובסקי, ביאליק, בן יהודה ועוד.

"מתוך 10 השכונות הכי יקרות בארץ כרגע, 8 הן בתל אביב - בלב העיר ובצפונה (אבל רק שכונה אחת מעבר לירקון, נווה אביבים, שגם רשמה קפיצה גדולה בדירות 4 חדרים). אלו שכונות מבוקשות מאוד, שמעניקות לתושביהן חוויית מגורים אורבנית שכמעט אי אפשר למצוא בשום מקום בישראל", מסכם קופל.