תובנות כלכליות
אופיר פאר בעל תואר מהנדס תעשייה וניהול מאוניברסיטת תל אביב ותואר שני במנהל עסקים באוניברסיטת בן גוריון עם התמחות ביזמות בהייטק. במשך שנים עבד כמנתח מערכות בלאומי כארד, ולאחר מכן תרם 8 שנות תעסוקה לבנק דיסקונט, ואף שהחזיק במשרה נחשקת ויציבה הבין די מהר, שחיסכון פנסיוני הוא לא משהו שאפשר לסמוך עליו, במיוחד לאור העובדה שמשנים את המקדם הפנסיוני חדשות לבקרים.
ניסיון מר עם חברת ייעוץ משכנתאות
באותה עת החליט אופיר לרכוש נכס, שאמור היה לשלם את עצמו עם כספי השכירות שיכסו את גובה ההחזרים. את הרכישה הבא שביצע עשה יחד עם חברת ייעוץ, שהציגה בפניו מצג שונה לחלוטין מזה שעליו הוא חתם בבנק.
חישוב מסלול מחדש
הניסיון המר של אופיר עם חברת הייעוץ ששכר הביא אותו למסקנה, שהוא רוצה ללמוד את תחום המשכנתאות לפני ולפנים ולעשות את זה בעצמו. לא עבר זמן רב לפני שהוא מצא את עצמו עובד עד 4 בבנק, ועד חצות מייעץ למכרים וחברים, מה שלא הותיר לו זמן לחיי משפחה וזוגיות, והוביל אותו לצומת דרכים מקצועית.
ההחלטה לא הגיעה בן רגע. 3 שבועות ללא שינה הובילו את אופיר למסקנה, שמי שמנסה עשוי להצליח, והוא פתח בקריירה חדשה כיועץ משכנתאות.
9 שנים, מאות לקוחות מרוצים הודות לחיסכון ממוצע של 150,000 ₪ במשכנתא וספר מצליח שיצא לאור בשם “6 דרכים קלות לחסוך במשכנתא שלך”. היום אופיר פאר שוחה באוקיינוס של מומחי המשכנתאות המובילים בישראל ואף מרצה במכללות בקורסים ליועצי משכנתאות.
שינויים רגולטוריים
אופיר פאר מסביר ששוק המשכנתאות היום חם יותר מתמיד, ויש לכך מספר סיבות, מרביתן נעוצות בשינויים רגולטוריים שנעשו בתחום לאחרונה, שמעודדים אנשים לקחת משכנתאות חדשות או למחזר משכנתא קיימת.
מחזור משכנתא יכול, לדברי אופיר, לחסוך עשרות על מאות אלפי שקלים, לקצר את פרק הזמן על לסיום ההלוואה, להפחית את הריביות ולהתאים את המסלולים וההחזרים באופן אופטימלי ללקוח.
להלן הסיבות בגינן אופיר ממליץ דווקא עכשיו לקחת משכנתא חדשה או למחזר משכנתא קיימת:
- למרבה הפלא, הריביות היום הן הכי נמוכות ביחס לריביות שנראו כאן במהלך 5 השנים האחרונות. מכיוון שכולם אוהבים לקנות בזול, זו הזדמנות שאולי לא תחזור על עצמה בשנים הקרובות, ובעוד הבנקים מתחילים להעלות על הפרק את העלאת הריביות בקרוב, הרבה מאוד’ אנשים ממהרים לנצל זאת.
- ריבית בנק ישראל נמצאת בשפל חסר תקדים, שלא נראה כמותו מאז קום המדינה. נכון להיום היא עומדת על 0.1.
- החל מחודש ינואר 2021 בנק ישראל התיר לקחת 2/3 מהמשכנתא במסלול פריים, שהישראלים אוהבים במיוחד. אומנם הבנקים זיהו את המגמה הצפויה וניסו לגזור קופון על ידי העלאת הריבית מפריים מינוס חצי לפריים פלוס חצי, אך בנק ישראל לא עמד מנגד, נזף בבנקים, וככל הנראה ההטבה חוזרת לשחק לטובת המשקיעים.
- עד לחודש מרץ אשתקד (2020) ניתן היה לאחד הלוואות לצורכי שעבוד נכס בגובה 50% משווי הנכס. בהוראת בנק ישראל ניתן כעת לאחד הלוואות עד ל- 70% משווי הנכס. נכון להיום, ההטבה תקפה עד לספטמבר 2021, אך ככל הנראה, היא עתידה להתחדש ולקבל הארכה.
- להבדיל משנים קודמות, כיום ניתן לקחת משכנתא נוספת בבנק אחר מזה שבו יש משכנתא קיימת. זה פותח מקום לתחרות גדולה יותר בשוק ומאפשר ללקוחות לקבל הצעות אטרקטיביות יותר.
היום כולם יכולים לקחת משכנתא
אומנם בלקיחת משכנתא חדשה ניתן לקבל עד 75% מימון, ואילו במשכנתא לשדרוג נכס ניתן לקבל עד 70% מימון, אך למי שחסר הון עצמי אופיר מגייס הלוואות חוץ בנקאיות שמכסות עוד 10-20% משווי הנכס.
לדבריו, האפשרות הזו לא עלולה להכניס את הבנקים למשבר זהה למשבר הסאב פריים משנת 2008, שהפיל את כלכלת ארה”ב והעולם בגלל הלוואות שניתנו ללקוחות ללא כיסוי, הודות לרגולציה הנוקשה בישראל לביטחונות והערבונות שדורשים מהלקוחות הן בבנקים והן בחברות החוץ בנקאיות.
רוצים לדעת יותר? מעוניינים לבחון כמה כסף תוכלו לחסוך במשכנתא? רוצים לקבל משכנתא בתנאים אופטימליים? אופיר פאר מגיש מידי חודש עשרות בקשות חדשות, ולכן באפשרותו לתת לכם את ההצעות הטובות ביותר שתוכלו לקבל.
פרט לכך, הוא מלווה את לקוחותיו יד ביד לכל אורך התהליך, החל מהגשת המסמכים לקבלת אישור עקרוני ועד לקבלת המפתח, כי יועץ טוב מביא אתכם עד לפתח הדלת.
לאתר האינטרנט של אופיר פאר
לספר 6 דרכים לחסוך במשכנתא שלך
לספר 10 הסודות הכמוסים של הבנקים למשכנתאות
טלפון: 054-713-7989
