חלום הבית הפרטי, בית צמוד קרקע עם גינה בשכונה שקטה, הוא החלום הישראלי הקלאסי. החלום הזה קיבל בשנה האחרונה, שנת הקורונה, משמעויות נוספות שהשפיעו על חיי היום-יום של כולנו. הצורך בחללים נוספים לעבודה מהבית, הצורך במקום פתוח עבור הילדים – כל אלה דוחפים ישראלים רבים לנסות ולהגשים את חלום הבית הפרטי.
תחום הבנייה הפרטית הוא עולם שבו עובדים זה לצד זה גורמים מקצועיים, תכנוניים, רגולטוריים, אדריכליים וביצועיים שונים, ולכל אחד מהם תפקיד מוגדר מאוד, בשלבים שונים של תהליכי התכנון והביצוע. בעולם הבנייה הישראלי יש שלוש אפשרויות עיקריות שבהן בעלי מגרשים בונים בתים על קרקע פרטית:
רכישת בית מוכן
האפשרות הראשונה היא האפשרות הקלה ביותר, אך גם היקרה יותר מבין השלוש. הבית המוכן מקל את תהליך קבלת המשכנתא, העיסוק בתהליכי הבנייה לא קיים, והכניסה יחסית מידית ותלויה בהסכמים של הרוכש והמוכר. כמו שאמרנו – זוהי האפשרות היקרה ביותר, מכיוון שהמחיר הסופי מגלם בתוכו את כל הרווחים של כל בעלי המקצוע, בעלי הקרקע ובעלי הנכס עצמו. במקרים רבים מבקשים הרוכשים לערוך שיפוץ כדי להתאים את הבית לצורכיהם, ואם אכן נדרש שיפוץ – יש לו עלות נפרדת, שעשויה להגיע למאות אלפי שקלים.
בנייה עצמית
אפשרות זאת, והיא נפוצה בקרב משקי הבית הישראליים, מטילה את כל האחריות על כתפי בעלי המגרש המתעתדים בדרך כלל לגור בבית. בעלי המגרש מטפלים בכל תהליכי התכנון והיתר הבנייה, מתקשרים עם הספקים השונים, מתאמים ביניהם, מפקחים עליהם ומשלמים לכל אחד מהם בנפרד. יש הסוברים כי זהו התהליך הזול ביותר מכיוון שהוא חוסך פערי תיווך, אך המצב בפועל אינו כך ככל ועיקר.
ראשית, כוח הקנייה של צרכן בודד אינו מבטיח את המחירים הטובים ביותר, אלא ההפך מכך. שנית, הצורך בתיאום בין בעלי המקצוע השונים והפיקוח עליהם גוזל זמן רב, שפירושו ימי עבודה או ימי חופשה אבודים. כל עיכוב של בעל מקצוע בשלב מסוים של הבנייה מעכב גם את בעל המקצוע הבא אחריו, וכל העלויות מושתות במלואן על בעלי המגרש.
הגורם השלישי והקריטי ביותר בתהליך בניית בית צמוד קרקע הוא הבלת”מים, ההפתעות שבדרך. תכנון עצמי ולא מקצועי של בניית בית מועד לטעויות, להשמטת פרטים ולחריגות תקציב שעשויות לעלות כסף רב, עד כדי מצב של מכירת הפרויקט או עצירתו המוחלטת.
בנייה באמצעות קבלן פרטי
יש חברות בנייה המציעות שירותים של בניית הבית מן המסד עד הטפחות, או של שלבים שונים בתהליך. לכל חברה יש מערך שונה של תהליכי עבודה, מדרגי תשלומים שונים, מפרטי סטנדרט שונים ויכולות התחייבות שונות. אל העולם הזה נכנסת חברת יוסיאן בילדינגס, המציעה את השירות הכולל ביותר, הבטוח ביותר, המקיף ביותר, במחיר שאין לו תחרות.
המהפכה של יוסיאן בילדינגס
חברת יוסיאן בילדינגס מלווה את לקוחותיה משלב הגשת הבקשה להיתר הבנייה ועד לקבלת המפתח. מחלקת התכנון והביצוע כוללת מודדים, אדריכלים, מהנדסים ויועצים בפריסה ארצית, ומטפלת בכל תהליך קבלת היתר הבנייה מול הרשויות.
“מרגע קבלת ההיתר מתחייבת חברת יוסיאן בילדינגס ללוח זמנים המעוגן בחוזה, עם תאריך יעד למסירת המפתח”, מפרט אלרם יוסיאן, הבעלים והמנכ”ל של חברת יוסיאן בילדינגס, “מפקח עבודה ומנהל פרויקט מוצמדים לכל פרויקט, והלקוח נהנה מגורם אחד שמוסר לו עדכונים על הפרויקט, כולל צילומי רחף בזמן אמת. הלקוחות שלנו ממשיכים את שגרת יומם ולא נדרשים לטפל בתהליכי הבנייה השונים.
“מחלקת הרכש והתפעול היא יתרון נוסף של חברת יוסיאן בילדינגס: הלקוחות נהנים ממחירים סיטונאיים אטרקטיביים של כל חומרי הבנייה והגמר, וחופשיים לחלוטין מהתנהלות פרטנית מול הספקים השונים. תוכניות הבנייה והצעות המחיר של חברת יוסיאן בילדינגס מותאמות למסגרת התקציב שהוגדרה על ידי הלקוחות בתחילת הדרך, והן שקופות, ברורות, מפורטות ומדויקות וההתחייבות אליהן היא מלאה”.
“האינטרס שלנו – לקוחות מרוצים”
הלקוחות של חברת יוסיאן בילדינגס, בין שהם משקיעים המעוניינים למכור את הבית בתום הבנייה, ובין שהם מעוניינים לגור בבית, נהנים מכתובת אחת, מתקשורת עם גורם אנושי אחד ומביטחון מלא לאורך כל הדרך, ביטחון שממשיך גם באחריות מלאה במשך שלוש שנים ממסירת המפתח. התשלום מתבצע באופן מדורג, לפי התקדמות הבנייה, ובתום כל שלב.
חברת יוסיאן בילדינגס מעניקה מעטפת של שירותים משלימים נוספים ללקוחות הזקוקים לכך: ייעוץ פיננסי, ייעוץ משכנתאות וייעוץ משפטי, כך שהכתובת לאורך כל הדרך היא כתובת אחת, שמעניקה שקט נפשי וביטחון מלא בתהליך.
“החזון הוא לא רק לבנות בכל הארץ”, מסביר אלרם יוסיאן, “החזון הוא להסדיר את שוק הבנייה הפרטית בישראל. כל פרויקט שאנחנו מסיימים הוא כרטיס ביקור עבורנו, והאינטרס שלנו ושל לקוחותינו הוא אחד ומשותף – להגיע אל הבית המושלם במקסימום שקט נפשי”.
