הישראלים זיהו מזמן את היתרונות המשמעותיים שיש להשקעות נדל”ן להציע להם, בעיקר מעבר לים. עם הצמיחה של יוון, שנמצאת במרחק טיסה קצרה מאיתנו, ועם ההתפתחות המהירה של סלוניקי, נראה שמדובר באחד היעדים האטרקטיביים להשקעה בחו”ל.
יניב שובל, מנהל היזמות של קבוצת שובל, מסביר כי “כשאנחנו קונים נכס מוכן הסיכון אמנם נמוך, אבל חשוב להבין שגם התשואה נמוכה – ומחיר הנכס גבוה יותר. המטרה שלנו כמשקיעים צריכה להיות תשואה, אך צריך לחשב גם את הסיכון .” יש לו גם כמה טיפים חשובים שיעזרו לכם לצמצם את הסיכונים רגע לפני שאתם רוכשים נכס.
הביטחון הכי גדול – רישום הנכס בטאבו
“הביטחון הכי גדול מבחינת המשקיע בנדל”ן בחו”ל הוא רישום הנכס על שמו של המשקיע כבר מהיום הראשון,” מבהיר יניב. “אם הנכס רשום על שם הקונה בטאבו, בין אם מדובר בחלקת אדמה, בנכס מסחרי או בדירה לפני שיפוץ, גם אם קורה משהו יש למשקיע את האפשרות למכור את הנכס ולהחזיר לעצמו את ההשקעה.”
בנוסף, בשובל יזמות ממליצים לקבוע חלוקת תשלומים על בסיס התקדמות הפרויקט. “אין סיבה או צורך לשלם הכול מראש ובתחילת ההתקשרות. ככל שתשלמו לפי קצב ההתקדמות, תמיד יהיה על שמכם נכס שתואם את הסכום ששילמתם. בהקשר הזה כדאי גם לבדוק היטב עם מי אתם עושים עסקים, והאם ליזם יש פעילות גם בארץ וגם בחו”ל. אם תהיה בעיה, תדעו שיש לכם גב בארץ. קבוצת שובל היא דוגמה מצוינת ליזם וקבלן ביצוע עם המון ניסיון בארץ ובחו”ל, עם מוניטין וגב כלכלי. זה נותן הרבה שקט למשקיעים.”
“הפרויקטים שלנו ביוון הם פרויקטים באיכות בנייה גבוהה מאוד”
כשאתם משקיעים ברכישת נכס בחו”ל, כדאי לוודא מבעוד מועד שיש צוות מקצועי שמקיף אתכם, כולל עורך דין, אדריכל ומהנדס. בנוסף, וזו נקודה חשובה שלא תמיד מקבלת את מלוא תשומת הלב הראויה, יניב מדגיש שיש לתת את הדעת על סטנדרט הבניה.
“הרבה פעמים אנשים לא לוקחים בחשבון את איכות הבניה,” הוא מסביר. “אבל מה היה קורה אם הייתי אומר לכם שעוד שלוש או ארבע שנים תצטרכו לתקן משהו בנכס, וזה יעלה לכם רבע ממחיר הרכישה? הרי התשואה שלכם תיפגע. לכן חשוב לוודא שאתם עובדים עם קבלן שבונה באיכות ובתו תקן, כדי להימנע מתיקונים ומתחזוקה יקרה שתפגע בתשואה שלכם. כשמדובר על נכס בחו”ל אתם לא מכירים את הסטנדרט המקומי, והיתרון המרכזי של קבוצת שובל הוא שהפרויקטים שלנו ביוון הם פרויקטים באיכות בנייה גבוהה מאוד.”
דירה מוכנה? שימו לב לסיכונים הקיימים
על אף שלכאורה דירה מוכנה טומנת בחובה סיכונים מועטים יותר, יניב מצביע על כמה נושאים שכדאי בכל זאת לקחת בחשבון. למשל, במקרים רבים נמכרים נכסים עם נזקים שעלולים לפגוע בתשואה. “הסיכון הזה קיים יותר ויותר כאשר קונים דירה ישנה ומשפצים אותה,” הוא אומר. “צריך לשים לב לצנרת בבניין (בבניינים ישנים רבים ביוון קיימת צנרת מחרס) ולתשתיות החשמל, לראות שהשיפוץ הוא שיפוץ אמיתי ולא קוסמטי בלבד, אחרת מתחבאות בתוך הבניין הרבה עלויות נסתרות. כדאי לבדוק באיזו שנה נבנה הבניין ולוודא שיש לכם חברת ניהול טובה.”
בכל הקשור לחברת הניהול, יניב מזהיר מפני ניפוח עלויות שלא לצורך: “כשהדירה רחוקה מאיתנו ויש לנו חברת ניהול, היא יכולה לדווח על הוצאות רבות שאין להן בסיס. אפשר למנוע את זה כמובן, על ידי רכישת דירה חדשה מהיזם. כך יש הרבה פחות עבודה בדירה, יש מי שנותן עליה אחריות ויהיה לכם ראש שקט לאורך שנים, בלי הפתעות.”
לבסוף, כדאי לזכור שרכישת הדירה היא הצעד הראשון, והמטרה הבאה היא לבחור את השוכרים המתאימים. כשמדובר על נכס שנמצא מעבר לים, המשימה הזו מעט יותר מאתגרת, וחשוב לוודא מראש שאתם יודעים איפה הדירה ממוקמת. “האם יש תנועה גדולה של אנשים? האם יש תיירים? מקומות עבודה? אלה משתנים שמשפיעים על הסיכון, ואנחנו בקבוצת שובל דואגים לבחור את הנכסים האיכותיים במיקומים האטרקטיביים. אתם יכולים להיות רגועים ולדעת שיש מי שדואג לכם.”
