פינוי בינוי הוא תהליך מורכב, שלרוב יצריך ממכם לא רק ידי קבלן מקצועיות. מעבר לכך שתרצו קבלן מהימן ובעל מוניטין רב על הפרויקט, תרצו גם סיוע וליווי מקצועיים. לבסוף, התהליכים האלו כוללים בתוכם המון מורכבות בירוקרטיות שונות. וזה בדיוק מה שיחייב אתכם בדרך כלל לקבל סיוע מקצועי. אם אתם שוקלים להתחיל בתהליך של פינוי בינוי, כדאי לדעת לפחות מה הם השלבים הראשונים המומלצים לכם. אז אם כך, בואו נתחיל עם השלב הראשון, איסוף מידע מהדיירים.
איסוף מידע מקדים מכל דייר ודיירת בבניין
אם שואלים מומחים בתחום של פינוי בינוי, הם יגידו לכם שקודם כל חשוב לערוך מחקר מקדים בקרב מתגוררים הבניין. למשל, חשוב לברר אם כל הדיירים מעוניינים לחתום על תהליך של פינוי בינוי. כמו כן, חשוב גם לבדוק, כמה מהדיירים משכירים דירות וכמה מהדיירים הם בעלי הדירות.
לא פעם, אנשים עשויים להגיד משהו אחד ובפועל לנהוג בצורה אחרת. אם כך, כשאתם עורכים את המחקר המקדים בקרב הדיירים בבניין, נסו לבקש את חתימתם על הסכם ביניכם. ההסכם יכלול את ההסכמה העקרונית על התחלה של פרויקט תהליך פינוי בינוי. בשלב זה, יהיה חשוב למנות נציגות בבניין ולפנות אל חברות כמו ענב (ENAV) פינוי בינוי סיוע מקצועי.
במה תעסוק הנציגות של בניין המגורים?
כשמתחילים עם תהליך של פינוי בינוי, יש לעסוק המון אל מול בעלי מקצוע שונים. כמו כן, חשוב גם לקבל את הסיוע המשפטי הנדרש. הנציגות שתבחרו, היא תהיה מורכבת מדיירים אשר מתגוררים בבניין. ולמעשה, היא תעסוק בכל מה שקשור להתנהלות אל מול בעלי המקצוע השונים.
בין מגוון בעלי המקצוע השונים, תוכלו גם להיפגש עם עורכי דין אשר מתמחים בתחום של התחדשות עירונית ופינוי בינוי. חשוב מאוד לדעת את הנתון הבא: בפרויקט של התחדשות עירונית בד”כ היזם נושא בשכר הטרחה של עו”ד. יחד עם זאת, חשוב גם לזכור שמלבד הסיוע המשפטי, גם צריך סיוע מאנשי מקצוע נוספים ורבים.
האם הנציגות בבניין בוחרת יזם התחדשות עירונית?
כשם שהנציגות בבניין המגורים בוחרת את עורך הדין לליווי הפרויקט של פינוי בינוי, כך גם רלוונטי לגבי איתור ובחירת היזם. למעשה, ישנן לא מעט חברות התחדשות עירונית בימינו. בעוד שחלק מהחברות מספקות סיוע וליווי בפרויקטים של פינוי בינוי, חלקן גם יספקו לכם סיוע משפטי לכל דבר בפרויקטים אלו.
התחדשות עירונית למעשה, היא תחום נרחב ומורכב מאוד. בשורה התחתונה, חברות בתחום זה מספקות לכם את כל הליווי שצריך עד קבלת המפתח לדירתכם החדשה. אם כך, יהיה חשוב לבחור את הסיוע המקצועי שלכם באופן המדויק ביותר. כלל אצבע – תמיד תערכו פגישת היכרות עם החברה, הכירו את מערך הסיוע שלה וקבלו את כל המידע לפני תחילת התהליך. יהיה כדאי לבדוק באילו תחומים אותה חברה מתמחה. כמו כן, באילו תחומים פחות.
