אין כסף לשכירות

מה קורה לענף השכירות למגורים בתקופת הקורונה? שוכרים רבים שפוטרו או הוצאו לחל"ת מתקשים לעמוד בתשלומים, המחירים משתנים מחודש לחודש ומאזור לאזור, אבל בשורה התחתונה הענף מפגין יציבות.

תל אביב שמרה על יציבות יחסית במחירי השכירות לאורך שנת 2020, בירושלים עלו המחירים וכך גם בערים רמת גן, קריית גת וחריש. בחיפה, בבאר שבע ובאשקלון המחירים ירדו.

כך עולה ממחקר של חברת דיפרנט, המציעה לבעלי דירות הכנסה בטוחה משכר הדירה. הבדיקה הקיפה את כל הלוחות להשכרה כדוגמת יד 2 והומלי ומשרדי תיווך מרכזיים כדוגמת נדלניס ב"ש, א.ב בנדל"ן חיפה וחב' ברקת, ניהול השקעות בנדל"ן.

תל אביב

שכר הדירה לדירת חדר 1 בתל אביב עלה בממוצע ב-6.3%, מ-3,258 שקל ב-2019 ל-3,463 שקל ב-2020. דירת 2 חדרים עלתה ב-4.8% מ-4,664 ל-4,887. דירת 3 חדרים עלתה בממוצע ב-10.3% מ-5,919 שקל ל-6,531 שקל. גם בדירות גדולות יותר של 4-5 חדרים נרשמו עליות.

המחיר הממוצע להשכרת דירה בתל אביב בדצמבר 2020 הוא 5,488 שקל, רק 10 שקלים יותר מאשר שנה קודם לכן.

ירושלים 

שכר הדירה לדירת חדר 1 עמד ב-2019 על 2,635 שקל, ועלה ב-5.6% ל-2,784 ש' ב-2020. דירות 2 חדרים ירדו ב-3.8% מ-3,619 שקל ל-3,482 שקל. דירות 3 חדרים ירדו ב-8.5% מ-4,725 שקל ל-4,342 שקל. דירות 4,5 ו-6 חדרים רשמו עליות.  

בממוצע עלו מחירי השכירות בירושלים ב-8.7% מ-3,940 שקל בדצמבר 2019 ל-4,283 שקלים בדצמבר 2020.

 

העולות

ברמת גן נרשמה עליית מחירים קלה בשנה האחרונה בשיעור 1.4%, משכר דירה ממוצע של 4,738 שקל ל-4,805 שקל. בקריית גת המחירים עלו ב-7.4% מ-2,996 שקל ל-3,219 שקל. בחריש המחירים עלו ב-1.9%, מ-2,786 שקל ל-2,839 שקל.

היורדות

בחיפה דירת 2.5 חדרים ירדה בממוצע ב-8%, מ-2,500 שקל ל-2,300 שקל. דירת 3 חדרים ירדה בממוצע מ-3,700 שקל ל-3,207 שקל, ירידה של 13%. דירות 4 חדרים רשמו ירידה של 11% מ-3,960 שקל ל-3,530 שקל. דירות 5 חדרים ירדו בממוצע בכ-10% מ-5,000 שקל ל-4,500 שקל.

בבאר שבע דירת 4 חדרים הושכרה ב-2019 בממוצע ב-3,050 שקל, ואילו ב-2020 ב-2,450 שקל, ירידה של 20%. דירות 3 חדרים ירדו ב-12.5% מ-2,400 שקל ל-2,100 שקל. דירות 2 חדרים ירדו ב-12% מ-2,225 שקל ל-1,950 שקל. כ-10% מדירות המגורים בבאר שבע נותרו ריקות ללא שוכרים. תופעה חדשה שעלתה ב-2020: 60% מהשוכרים ביקשו חוזה גמיש מבחינת מועד היציאה מהדירה ומועדי תשלום שכר הדירה.

באשקלון דירות קטנות של 2 חדרים ירדו ב-12% מ-2,500 שקל ל-2,200 שקל. דירות 3 חדרים ירדו ב-3.7% מ-2,700 שקל ל-2,600 שקל. שכר הדירה לדירות 4 חדרים נשאר 3,400 שקל.

ההסברים

אלעד שריקי, מנכ"ל חברת דיפרנט, מסביר שהתנודות במחירים נובעת בעיקר מחזרת המשקיעים לשוק בחודש יולי, עם החלטת שר האוצר להפחית את מס הרכישה על דירה נוספת מ-8% ל-5%. "אותם משקיעים חזקים יצאו משוק ההון וחזרו לנדל"ן, בייחוד בערים החזקות מבחינה כלכלית כמו תל אביב. מדובר במשקיעים סולידיים, המחפשים השקעה בטוחה. הם רואים מה קורה בערי הפריפריה הרחוקה, שלפי בדיקות שנערכו במשרד האוצר, התשואה ממכירת דירה במקומות אלו רחוקה מלהיות מובטחת.

"בתל אביב קיים ביקוש לדירות קטנות, וכאן החוזקה שלה יחסית לערים אחרות. ביתר הערים, כולל ירושלים, רואים ביקוש הולך וגדל לדירות גדולות. הסיבה יכולה להיות משבר הקורונה, שגרם לאנשים לעבוד מהבית, לשכור דירות גדולות למשפחות וסטודנטים שחזרו לבית ההורים. דירות חדר נעשו מבוקשות עבור סטודנטים, שרצו לחסוך את הכסף בתקופת האבטלה.

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

פחות פרסומים

מגמה נוספת שנרשמה בשנת 2020 מצביעה על ירידה חדה בכמות הדירות שפורסמו באתרים השונים.  בסוף שנת 2017 פורסמו 9,190 דירות. ב-2018 הפרסומים עלו ל-11,185. ב-2019 שוב נרשמה קפיצה ל-16,346. בינואר 2020 הפרסומים הגיעו ל-25,000 דירות. בסוף השנה, כשמשבר הקורונה עדיין בעיצומו, מספר הדירות שפורסמו צנח ל-9,580 פרסומים.

מנתוני הלמס עולה כי נכון להיום כ-875,705 דירות בישראל מוצעות להשכרה. על פי נתונים של חברת הומלי, בשנת 2019 התפרסמו 14,669 דירות להשכרה, ואילו בשנת 2020 המספר הזה ירד ל-10,704 דירות, ירידה של 27%.  

אובדן הכנסות

סקר שערכה חברת דיפרנט בקרב כ-70,000 בעלי דירות להשכרה מעלה כי כ-10% מהם חווים אובדן הכנסה בגלל שוכר שאינו משלם שכר דירה או מסרב להתפנות. הנזק המצטבר לבעל הנכס יכול להגיע ל-60,000 שקל, כלומר הפסד של כ–14 חודשי שכירות (לפי שכר דירה ממוצע של 4,200 שקל).

עוד עולה מהנתונים ש-21,124, המהווים 30% ממשכירי הדירות, מחויבים לתשלומי משכנתא שלקחו על מנת לרכוש את המושכר, והם מסתמכים על שכר דירה כתשלום למשכנתא. 30% נוספים ענו שהם מסתמכים על שכר הדירה כמשכורת למחייתם.

מהנתונים עולה שבחיפה חלה ההחמרה הגבוהה ביותר באי תשלום שכר דירה. מדובר ב-220 מקרים, שהם כ-42% מסך כל הפניות הנעשות לחברה.

נראה בבירור כי משבר הקורונה החמיר את מצבם של בעלי הדירות עקב אי תשלום שכר דירה, עיכוב בתשלומים וחוסר יכולת לפנות שוכרים שלא משלמים.

בחברת דיפרנט מציינים כי במהלך השנה האחרונה חלה החמרה בעמידה בתשלומי דיירים, ולכן חלה עלייה של 477% לעומת שנת 2019 בפניות של בעלי דירות לחברה עקב אי תשלום שכר דירה או סירוב של דייר להתפנות מהנכס.

כמו כן חלה עלייה של 350% בפנייה של דיירים להצטרף לשירות של חברת דיפרנט, עקב ההחמרה בדרישה של בעלי דירות לערבויות ופקדונות לחוזה השכירות.

הסיבות לאי תשלום שכר דירה נובעות ברובן הגדול (83%) מקושי כלכלי בעקבות אבטלה או חל"ת.

הנזק לבעל הדירה כולל הפסד שכר דירה, הוצאות משפטיות, תביעה לפינוי מושכר, אגרות בית משפט והוצאה לפועל.

אז מה עושים?

בחברת דיפרנט בנו מודל שמטרתו להעניק לבעלי דירות להשכרה שקט נפשי על ידי מתן שירותים וערבות מלאה לשכר הדירה. החברה לוקחת את מלוא האחריות ומבטיחה שכר דירה מלא למשכיר גם בתקופה של משבר והפרות חוזה. כל זאת בהתאם לחוק ותוך שמירה על מערכת יחסים טובה בין המשכיר לבין הדייר.

"משבר הקורונה החמיר את המצב, והבנו שחייבים לגלות רגישות כדי לצלוח את המשבר", אמר אלעד שריקי. "הכפלנו את אנשי השירות, המגשרים ויועצי המקצוע במטרה לסייע לשני הצדדים בפריסת החוב ודחיית התשלומים".

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו