בחודש אפריל, חודש הקורונה השני, נרשם שפל חסר תקדים במספר עסקאות הנדל"ן, 2,100 בלבד. מדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז תחילת המילניום - ירידה בשיעור חד של 74% בהשוואה לאפריל אשתקד וירידה של 79% במכירת דירות חדשות. למעשה נמכרו רק 575 דירות חדשות באפריל. כך עולה מסקירת הנדל"ן שפרסמה הכלכלנית הראשית באוצר, שירה גרינברג. השפל בשוק הנדל"ן מזכיר את משבר הנדל"ן שפקד את מדינת ישראל במיתון הגדול ב־1967.
השפל במכירות של דירות חדשות ובשוק החופשי באופן מיוחד מוסבר בעיקר בסגר על המשק במהלך החודש. כתוצאה מכך תזרים המזומנים של חברות בנייה ושל קבלנים הידרדר לשפל חסר תקדים בחודשים מארס ואפריל.
הצרות של הצעירים
שפל היסטורי נרשם גם בקרב משקיעים שרכשו רק 245 דירות, ירידה בשיעור של 76%. באופן מפתיע, ניתוח מאפייני תעסוקה של משקיעי נדל"ן בחודש אפריל מצביע על עלייה חדה של מועסקים בסקטור הציבורי, ומשקלם בסך רכישות המשקיעים הגיע לשיעור גבוה של 42%. עם זאת, משקיעים שרכשו בעבר דירות להשקעה המשיכו ליהנות ממגמת מימוש רווחים, בהמשך לעליית מחירי הדירות. בחודש אפריל המשקיעים מכרו 57 דירות.
רכישות של דירות על ידי זוגות צעירים עמדו על 965 דירות, כולל דירות "מחיר למשתכן", אך גם בסגמנט זה מדובר בירידה של 77%.
מכירת דירות "מחיר למשתכן" ירדה בשיעור של 82%. רכישות של דירות על ידי משפרי דיור ירדו בשיעור של 71%. הכלכלנים במשרד האוצר מעריכים כי בחודש מאי נרשמה התאוששות במספר העסקאות. אבל עדיין מדובר בירידה חדה בהשוואה לתקופה שלפני המשבר.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו