הוצאות שלא חושבים עליהן כשאתם קונים דירה

נכון לחודש אוקטובר 2019 ולפי נתוני בנק ישראל, דירה ממוצעת מוערכת בשווי של 1.65-1.7 שקלים. לשם השוואה, כל יתר הנכסים יחד – החל מרכב ועד פיקדונות, חסכונות, השקעות, פנסיה וביטוחים – מגיעים לסדר גודל של כ-300 אלף שקלים. זה אומר שהדירה היא לא רק הנכס הכי חשוב שלנו, אלא גם המוצר הכי יקר שנקנה.

 

עם זאת, המחיר החוזי שנקבע בהסכם שבין המוכר לקונה ממש לא מייצג את העלות האמיתית של העסקה. בפועל, ההוצאות לא מסתכמות במחיר החוזי אלא תהיה גבוהות יותר. זה כמובן קורה גם בתחומים נוספים, אבל בענף הנדל"ן הוא הרבה יותר דרמטי ומשמעותי.

 

למה חשוב לדעת מה מרכיב את ההוצאות הנפוצות?

 

היכרות עם ההוצאות השונות סביב מעמד קניית הדירה חשובה מכמה סיבות. קודם כל, מומלץ לדעת כמה ועל מה עומדים לשלם עוד בשלבים המוקדמים של הזנת נתונים אל תוך מחשבון משכנתא. בזכות הנתונים האלה, קל יותר להתאים את התקציב לצרכים האישיים ולהתמקד רק בטווח מחירים של דירות רלוונטיות.

 

שנית, ההוצאות הנוספות הנפוצות מרכיבות את העלות הכוללת של הדירה. אם רוצים לתכנן משכנתא לטווח ארוך ולהתאים אותה לתנאי השוק, צריך להכיר את העלות הסופית והאמיתית של העסקה. ללא נתונים כאלה, משכנתא שנראית חלומית לטווח הארוך עלולה להכניס את כל משק הבית לסחרור כבר בטווח הקצר.

 

צילום: pexels

 

קונים דירה? קבלו את כל הסעיפים שלא חשבתם עליהם עד עכשיו

 

לגזור ולשמור: הוצאות שבלעדיהן אי אפשר לקנות דירה

החדשות הטובות הן שרשימת ההוצאות הנוספות היא פחות או יותר קבועה. ראשית, היא כוללת את התשלומים לגורמים אחרים וממשלתיים. כאן אפשר למצוא למשל את ההוצאות על מס רכישה, היטל השבחה, דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל ומס שבח. למעט מקרים ספציפיים שבהם אפשר לקבל פטור מהיטל השבחה או מס שבח, יש להיערך להוצאה של כמה מאות אלפי שקלים לפחות מיד לאחר החתימה על החוזה.

 

שנית, ההוצאות הנוספות הנפוצות מורכבות משכר טרחה לנותני שירותים. זה כולל את שכר טרחת עורך הדין שמלווה את העסקה, דמי התיווך שכל אחד מהצדדים נדרש לעיתים לשלם ועלויות המעבר מול חברת ההובלות או עלויות השיפוץ מול קבלן הבנייה.

 

בין לבין, יש הוצאות שלא קשורות ישירות אל הצדדים המעורבים בעסקה – ובהן הפרשים בשערי הדולר והשקל והצמדת מחיר הדירה למדד המחירים לצרכן. לחילופין, יש מנגנוני עסקאות שבהם מצמידים את מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה ומחיר מסוים שאיתו מתחילים את המשא ומתן צומח למחיר אחר לגמרי במעמד העברת התשלום הראשון.

 

כך מצמצמים הוצאות מיותרות

לצד הוצאות שהן חובה על פי חוק, יש כאלה שתלויות באופן שבו אנחנו מבצעים את העסקה ומתכוננים אליה. רכישת דירה היא ממילא העסקה הכי חשובה שנעשה בחיים, אז שווה להשקיע עוד כמה ימים בהכנת הרקע ובניסיון לצמצם הוצאות מיותרות.

 

אפשר למשל לצמצם הוצאות על ידי אריזה עצמאית של הציוד במקום הזמנת שירותי אריזה מחברת הובלות, או באמצעות דחייה של השיפוץ למועד רחוק יותר. במקביל, כדאי לחשוב לעומק האם באמת צריך להחליף את כל הרהיטים בדירה החדשה – או שמא ניתן להישאר עם חלק מהם, לפחות עד שעומדים בחזרה על הרגליים. כל חיסכון כזה מגולם אמנם במאות שקלים בודדים, אך הוא מצטבר לאלפי שקלים בתהליך קניית הדירה.

 

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו