מאת: יריב גולן – השקעות נדל"ן בארה"ב
נראה שהמשבר הנוכחי לגמרי לא הפך את תחום השקעות הנדל"ן בארה"ב למורדם ומונשם, אלא הוליד הזדמנות של ממש, במיוחד באפיקי השקעה ייחודיים.
השקעות בחו"ל ובארה"ב בפרט, זכו בשנים האחרונות לאהדה גדולה בקרב ישראלים, הרבה בזכות המחירים הנמוכים, התשואות הגבוהות ואפשרויות האקזיט שעומדות על הפרק. אולם, דווקא עכשיו נראה שהתחום פורח מחדש, וכן זו לא קלישאה. לדברי יריב גולן הבעלים של חברת 'גולן גרופ' המתמחה בעסקאות נדל"ן ייחודיות במתחמי מגורים: "שוק הנדל"ן אומנם נכנס לקיפאון עם התפשטות הקורונה, אך אותו קיפאון הביא גם הזדמנויות השקעה משתלמות, הרי כל עוד מחירי הנדל"ן נמוכים, האפשרות לאקזיט גבוהה יותר בעתיד".
כבר לא רוכשים דירה בודדת בארה"ב, אלא מתחם מגורים
כדי להבין על מה מדובר, נסביר שחברת 'גולן גרופ' עוסקת בהשקעות הפופולריות והבטוחות ביותר, עם מודל ייחודי בשם 'מולטי פמילי', המתמקד ברכישת מתחמי דיור בארה"ב (מעל 20 דירות) מתחת למחירי השוק ומשביחה אותם. לאחרונה החברה רכשה את מתחם המגורים החמישי שלה בארה"ב בעיר ממפיס שבמדינת טנסי, כאשר עלות המתחם הסתכמה ב- 2 מיליון דולר, כולל עלויות ההשבחה והשיפוץ. כיום המתחם מניב תשואה של 9% כבר מהיום הראשון והמשקיעים נהנים מהכנסה קבועה ואקזיט וודאי בעוד כמה שנים. ממש בימים אלה רוכשת החברה פרויקט מולטי פמלי נוסף בעיר ג'קסונוויל בפלורידה, מתחם עם 27 דירות ובריכה הממוקם במיקום סופר פופולארי בקרבת האוניברסיטה של ג'קסונוויל.
יריב גולן הבעלים של 'גולן גרופ', בעל 15 שנות ניסיון בהשקעות נדל"ן // צילום עמית גולדשטיין
העוגן האיתן – החברה משקיעה יחד עם המשקיעים
יריב גולן הבעלים של 'גולן גרופ', בעל 15 שנות ניסיון בהשקעות נדל"ן ומומחה לשוק האמריקאי, רכש למעלה מ-300 דירות במתחמים שהובילה הקבוצה אשר בבעלותו. לדבריו: "הבנתי שהמשקיע הישראלי רוצה שקט, אין לו זמן לחברת ניהול והתנהלות עם דיירים. הרי נניח שאדם רכש דירה בארה"ב, עליו להתעסק עם חברות ניהול, ובמידה והדייר עוזב ההכנסה שלו יורדת מ- 100 ל-0, ובמיוחד בתקופה של משבר כמו עכשיו. זו הסיבה שבנינו מודל השקעה ייחודי עם צוות אמריקאי, המאפשר לפזר סיכונים על ידי רכישת מתחם עם עשרות דירות מאוכלסות, ואם חלקן ריקות עדיין יש הכנסה. הדירות גם מעניקות הכנסה מיידית למשקיעים עם צפי לאקזיט לאחר השבחתן". כך מסכם.
כדי לספק ביטחון עצום למשקיעים, חברת 'גולן גרופ' משקיעה מהונה העצמי בכל פרויקט, מעמידה את כל הערבויות לטובת המינוף הבנקאי ומחזיקה מערך שירות אישי ואנושי למשקיעים. המינוף הבנקאי הוא יתרון עצום למשקיע ישראלי שרוצה להשקיע בארה"ב, הרי קבלת משכנתא למשקיעים זרים שרוכשים דירה בארה"ב היא כמעט משימה בלתי אפשרית.
ברגע שמשקיע מצטרף להשקעה יחד עם קבוצת גולן גרופ, הוא בעצם נהנה מהמוניטין שלה ומהיכולת שלה כחברה לקבל מינוף בנקאי אמריקאי של מעל 70% מעלות הנכס. אם כך, הרווח למשקיע הוא פעמיים; מצד אחד רווחים שוטפים, ומצד שני קרן ההלוואה שיורדת בכל שנה יוצרת רווחי הון גבוהים במיוחד.
בנוסף, מטפלת גולן גרופ בכל נושא התשלומים והמיסים העירוניים, כמו התשלום לשיפוץ הדירות, להתנהלות השוטפת מול חברת הניהול ועוד. כל זה מאפשר להיכנס להשקעה מסכום נמוך של 60,000 דולרים ולקבל תשואה של מעל 9%. אם כך, לאורך שנים ההשקעה במתחם מגורים ביחס לדירה הרבה יותר טובה, כיוון שהיא יוצרת תזרים קבוע למשקיעים ומינימום סיכון.
מעטפת ביטחון למשקיעים
מעבר לכל היתרונות שמנינו, מדובר על השקעה בסגנון 'שגר ושכח', מכיוון שהחברה עובדת עם צוות ניהול אמריקאי מקומי, שתפקידו לבצע יחד עם גולן גרופ בדיקות נאותות, בחינת הסביבה ולאתר הזדמנויות אטרקטיביות מתחת למחירי השוק. בנוסף, קיימת חברת ניהול אמריקאית מרכזית לכל המתחם, המטפלת בכל הנכסים מא' ועד ת', כך ששקט נפשי בהחלט יש כאן.
את העסקאות מלווים משרדי רו"ח ועו"ד הנאמנים למשקיעים לטובת העסקה, עם חוזה מסודר וצוות ישראלי המלווה כל לקוח בשקיפות מלאה ובנאמנות. למעשה, קיים אינטרס משותף לכולם המתחיל ברכישת מתחמים במחירים אטרקטיביים, השבחתם, קבלת תשואה גבוהה מיידית ואקזיט לאחר כמה שנים של אלפי דולרים.
ההשקעה הבטוחה שלך ממתינה לך כאן!
/>