- הופק ע"י מחלקת מוספים מיוחדים
מה היה קורה אילולא…
הדימיון מתחיל לעבוד, אבל התשובה היא: לא הרבה, כי לא היה מה שממש יוריד כאן את המחירים. מבלי הקורונה לא נראה שמשהו היה מזיז את היוצרות. מחירי הדירות השלימו בינתיים עלייה שנתית של 4.2%.
אבל משהו בכל זאת קרה, אולי הכי חשוב: מגזין דיגיטלי 24/7 100% נדל״ן – דבר שחסר בעתונות שלנו, רואה היום אור. אנחנו פה בשבילכם וגם לתת לכם ביטוי, לשם שינוי, ולהראות אולי צדדים אחרים של העולם הכל כך מורכב של הנדל״ן – בקצרה, בתמציתיות ובלי הרבה מילים.
אז כן, חזרנו ל״מה נשתנה״: מחירי הדירות, לטעמי, בלי הקורונה, היו ממשיכים לטפס באיטיות חודש בחודשו ולהשלים עלייה שנתית זוחלת של אחוזים בודדים. והנה, לפי בנק ישראל לפחות, מחירי השכירות כבר נפלו ב-15% בתל אביב. עד כמה זו סיבה למסיבה? לא ממש. מחירי השכירות לדירות קטנות בתל אביב ירדו מ-6,975 שקל לחודש ל-6,126 שקל לחודש. בקיצור, עדיין יקר אש.
ערב משבר הקורונה נרשם שיא של עשור במכירת דירות חדשות. על פי נתוני הלמ"ס, בין דצמבר 2019 לפברואר 2020 נמכרו 10,410 דירות חדשות, – כ-3,000 מתוכן במחוז תל אביב. הסיבה העיקרית לזינוק: הבשלה של פרויקטים של מחיר למשתכן. הביקוש חי וקיים.
הכל השתנה לאחר שתקנות החירום שמגבילות את התנועה נכנסו לתוקף במהלך חודש מרץ. המכירות נעצרו, וגם אתרי בנייה רבים נותרו סגורים עקב מחסור בעובדים. 30 אלף עובדים, לפי ההערכות, נעדרים בימים אלה, ומחירי הגלם התייקרו. התחלות הבנייה מתחילות להגדיל פער, ומחירי הדירות יזנקו בסוף, אם לא תהיה תוכנית ממשלתית מוסדרת.
אז מה הלאה? נעשה ניסיון להחיות את שוק הדיור. ברשות מקרקעי ישראל מתכננים לסגור 42 מכרזים לשיווק מגרשים להקמת כ–7,000 דירות בשבועות הקרובים, אולם בענף מעריכים: מרבית המכרזים יוחזרו למדף בשל המצב הקשה בתחום ובעיות המימון.
מחירי הדירות צפויים לרדת בשלב המיידי, כי מי שלחוץ למכור ייאלץ להתפשר. השאר ימתינו, כי בטווח הארוך הביקוש יגדל על ההצע
המכרז החשוב ביותר אולי הוא באזור כפר אזר-שיבא במזרח רמת גן, לאחר שתוקן הסכם הגג. מדובר במכרז במסגרת מחיר למשתכן להקמת 1,395 דירות במחיר מוזל, כולל כביש גישה רוחבי חדש, שמגשר על כביש 4 משני צידיו. יש למה לחכות. יש כמובן גם ממשלה חדשה באופק, ואפילו שר שיכון חרדי חדש.
מחירי הדירות צפויים לרדת בשלב המיידי, למי שלחוץ למכור ולהתפשר. השאר ימתינו, כי בטווח הארוך אם המשק יחזור למסלולו – הביקוש יגדל על ההצע, והמחירים שוב יאמירו. גם ההתענינות המחודשת מצד יהודי העולם תביא לעידוד הביקושים.
ומה עם ההתחדשות העירונית? גם כאן יש למה לצפות. צוות בינמשרדי של משרדי המשפטים והשיכון ממליץ: הורדת אחוזי ההסכמה בפינוי-בינוי מ-80% לשני שליש, וכן מנגנון בוררות בין יזמים ועיגון היטל ההשבחה ל-25%.
אנחנו, בכל מקרה, כאן בכוננות דיור. נמשיך לעדכן מדי שבוע במגזין הדיגיטלי שלנו, וגם בתוכנית הרדיו מדי שישי בשעה 13:00 (בשיתוף אולפני הרצליה) ב-102FM ובקבוצת הנדל"ן של ישראל ברשת.
- הופק ע"י מחלקת מוספים מיוחדים
