בשיתוף נשות הנדל"ן
למרות ואולי גם בגלל, כינסנו את פורום המומחיות של נשות הנדל"ן להפקת שבועות מושקעת וחגיגית.
נשות הנדל"ן של ישראל מסתכלות למציאות הנדל"נית בלבן של העיניים לשיחה אקטואלית על המתרחש כיום בעולם הנדל"ן ואיך כל אחת מהן רואה את הדברים מהזווית המקצועית שלה.
עו"ד חן בוארון טרסיוק – בעלת משרד עורכי דין.
בעלת תארים LL.B ו- LL.M במשפטים- התמחות בנדל"ן התחדשות עירונית.
אחרי הקורונה שוק הנדל"ן התעורר והתעצם וייצר תנופה עצומה בשוק הנדל"ן, אולם, בחצי השנה האחרונה, בהמשך לעליות הריבית, תנודות עולמיות, אינפלציה ויוקר הדיור והמחיה באופן כללי, אנחנו חווים ירידת בהיקף העסקאות וההשקעות בנדל"ן, כתוצאה מכך, עד שמתקיימת עסקה נדלנית, אנשים נחפזים לעשותה במהירות, מתוך חששות שהצד השני יתחרט והעסקה תיפול, גם כאן כמו בכל עסקה מהותית וחשובה, החיפזון מן השטן.
בכדי לבצע עסקה טובה ובטוחה, יש לבדוק את העסקה לעומקה, גם אם הבדיקות לוקחות לא מעט זמן, חשוב לדאוג שהחוזה שעליו אתם חותמים מגן עליכם ומשרת את האינטרסים שלכם בצורה הטובה ביותר בלי פשרות ובלי לעגל פינות.
בחוויה שלי, מצב השוק גם מייצר הזדמנויות שלא היו קיימות בשנים האחרונות, לכן המלצתי לכל מי שמתכנן למכור או לקנות בזמן הקרוב היא לעקוב אחרי השוק, לזהות הזדמנויות, ולבדוק אותן על ידי מומחים בתחום ולוודא שזו באמת הזדמנות טובה כמו שאתם חושבים.
עו"ד אתי גרינברג גל - בעלים של חברת אתי גרינברג-גל יועצים לניהול סיכונים בע"מ.
עוסקת ביעוץ ביטוח וניהול סיכונים לעסקים וחברות מסחריות ומתמחה ביעוץ ביטוח לפרויקטים של בניה והתחדשות עירונית.
כיועצת ביטוח המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית, אני רואה שלמרות התקופה הנוכחית שבה לכאורה שוק הנדלן נכנס לקיפאון, הרי שבתחום ההתחדשות העירונית אין רגע דל ! לטיפולי מגיעים מידי שבוע כמה וכמה פרויקטים חדשים ונראה כי התחום נמצא בהאצה מתמדת.
לעומת זאת כיועצת ביטוח בעולם העסקי-מסחרי אני רואה הרבה שינויים, אם בשנתיים החולפות בהם העולם העסקי התאושש מהקורונה עסקתי בייעוץ ביטוח למאות רבות של הסכמי שכירות מסחריים, של משרדי ענק בערים המרכזיות והשקעות של מיליונים שביצעו החברות בהקמת אותם משרדים, הרי שהתקופה האחרונה מתאפיינת דווקא בצמצום ההוצאות ובתופעה של הכנסת שוכרי משנה שיאכלסו את שטחי הענק שנשכרו.
כך או כך אני ממליצה לכל מי שרוח התקופה מכתיבה לו עריכת שינויים בפעילות העסקית שלו, לא לשכוח לנהל את הסיכונים שלו בצורה אחראית ובטוחה ולבדוק תמיד שפוליסות הביטוח שלכם ערוכות גם לשינויים העסקיים והנדלניים שאתם מתכננים.
שחר אלכסנדר הכט, אדריכלות ועיצוב פנים
בוגרת T.I.H עוסקת באדריכלות ועיצוב למעלה מ15 שנים.
בתקופה האחרונה אני רואה מגמת השתנות בפרויקטים המגיעים לשולחני, אם עד כה אנשים מן השורה וכן יזמים הוציאו את מירב השקעתם ברכישה, שדרוג ועיצוב של ביתם הפרטי ואילו נכסים נוספים כגון משרדים ודירות להשכרה היו תכנית ב',
הרי שבחצי שנה האחרונה המצב מתהפך, הנכסים העיקריים למגורים הפכו עקב עליית הריביות, המינוף ותשואות המדד ללא כדאיות כלל, לעומתם, נכסים כגון משרדים ודירות קטנות להשכרה שמחירם יורד ומצריך פחות מינוף, פחות השקעה בשיפוץ ואבזור לרכישות טובות ומניבות יותר.
אני צופה בעתיד הרבה יותר שכירויות הן למגורים והן למסחר ולכן אני ממליצה דווקא בעת הזאת לרכוש נכסים קטנים ומשרדים להשקעה, לתכנן אותם נכון, אם בהגדלת כמות החדרים ואם בשיפוץ וחלוקה ולהוציא כמה שיותר מהשטח הנתון ולמקסם את הרווחים.
טלי חי - יועצת ומתווכת נדל"ן
עוסקת בליווי משקיעים, ליווי דיירים בהתחדשות עירונית וליווי מוכרים וקונים בדירות יד שנייה.
עולם הנדל"ן ללא ספק עובר טלטלה , ראוי לציין שנדל"ן הוא צורך בסיסי ולכן בכל תקופה יש עסקאות ובכל מצב אנשים קונים מוכרים ומשתדרגים.
קיים לחץ מבחוץ אשר גורם לרבים להפוך לצופים מהצד ולהמתין שהמצב ירגע.
אך דווקא בתקפות קשות קיימות הזדמנויות וזה הזמן לתפוס אותן!
לקיחת בעלי מקצוע לקידום מהלכי השקעה לדיור והשכרה הינו צעד מומלץ וחשוב.
ביום שהריבית תתחיל להתמתן קרוב לוודאי שנראה את השוק מתעורר לחיים ועימו המחירים.
אני ממליצה תמיד לכל מי שאין באפשרותו לקנות דירה למגורים לא לוותר ולקנות דירה להשקעה ואין זמן נכון יותר מעכשיו לפעול.
יועצת מס קרולין אוחיון– מומחית למיסוי מקרקעין
רוצים הטבות במס ? אז תתחילו לבנות!
כחלק מהחקיקה המוצעת בחוק ההסדרים אנו מבינים שעומד להיות שינוי דרמטי בעולם המיסוי בכל הקשור למכירת קרקעות המיועדות לבניה,
מתוך רצון לתמרץ מכירת קרקעות אשר נמצאות שנים רבות ע"י בעליהן, ועדת הכספים אישרה בקריאה שנייה ושלישית הצעת חוק אשר תפחית את מס השבח - המס בגין הרווח שנצבר לנו על הקרקע.
עד לשנת 2001 שיעורי מס השבח היו גבוהים במיוחד ועשויים להגיע למס שולי של 47%, בעקבות הצעת החוק וכחלק מהוראת השעה יופחת המס שנצבר לקרקעות שנרכשו לפני 6.11.2001 לשיעור מס קבוע של 25% וזה בהתאם לתנאים מסויימים כגון קיימת תוכנית בניה על הקרקע הנמכרת של לפחות 8 דירות מגורים, תנאי נוסף שמוצע כמו סיום הבניה ע"י היחיד עד 30.06.27 כמו כן, תנאי נוסף שמוצע הוא שאם הרוכש ישלים את הבניה של הדירות בתוך 4 שנים מיום המכירה, המוכר יהיה זכאי לשיעור מס מופחת של 25% סיום בנייה של בין 4-8 שנים המס יופחת בצורה הדרגתית.
מאחר והקלות אלו ניתנות למוכר, אנו הולכים לקראת עידן בו יהיה דגש על הסכמי מכר השמים דגש על תמריצי המוכר לבניה מהירה יותר, קרי, זה הזמן להתחיל לבנות ומהר!
בשיתוף נשות הנדל"ן
