ליווי משפטי בהליכי תכנון ובניה

בשיתוף עו"ד שלמה דרעי

מהו הליווי המשפטי בתכנון ובניה?

ליווי משפטי בהליכי תכנון ובניה נוגע לכל ההיבטים המשפטיים הקשורים בהליכי התכנון, החל מרמת התכנון האסטרטגי והכללי ועד לטיפול במקרים פרטניים של הגשת התנגדויות, ייצוג בפני ועדות תכנון ובניה, ובמקרים מסוימים אף ייצוג בערכאות שיפוטיות. עורך דין המתמחה בתחום זה נדרש ליכולת להעריך את הסיכונים המשפטיים, לנתח את תוקף התוכניות וההיתרים ולהכין מסמכים משפטיים בצורה שתגן על האינטרסים של הלקוח בצורה מיטבית.

 חשיבות הליווי המשפטי בפרויקטים נדל”ניים

הליווי המשפטי הוא חלק בלתי נפרד מכל פרויקט בנייה, בין אם מדובר בפרויקט מגורים, מסחר או תשתיות. עורך דין הבקיא בתכנון ובניה יסייע ליזמים, קבלנים ובעלי קרקעות לעבור את השלבים הביורוקרטיים בצורה חלקה, למזער עיכובים ולהתמודד עם התנגדויות ומכשולים העלולים לצוץ לאורך הדרך. כאשר כל צעד מתוכנן ומנוהל כהלכה, מתאפשרת חיסכון בזמן, בהוצאות מיותרות ובהתדיינויות משפטיות שעלולות לעכב ואף להכשיל את הפרויקט.

 שלבי הליווי המשפטי

1.ייעוץ ראשוני והערכת המצב: בשלב הראשון יש צורך להעריך את מצבו התכנוני של הנכס. עורך הדין בודק את המצב המשפטי של הקרקע, כולל בדיקת זכויות, היתרים קיימים ותוכניות מאושרות. ייעוץ זה מסייע ללקוח להבין את האפשרויות המשפטיות העומדות בפניו.

2.הכנת התוכנית והגשתה: בשלב זה עורך הדין עובד בשיתוף פעולה עם אדריכלים ומהנדסים להכנת התוכניות המפורטות, תוך עמידה בדרישות התכנוניות והרגולטוריות. ישנה חשיבות רבה להכנת מסמכים משפטיים מדויקים על מנת למנוע עיכובים או התנגדויות בהמשך הדרך.

3.ניהול התנגדויות וייצוג בוועדות: כאשר יש התנגדויות לתוכנית מצד שכנים, בעלי עניין אחרים או רשויות מקומיות, עורך הדין מייצג את הלקוח בוועדות המקומיות והמחוזיות, תוך מתן דגש להבהרת עמדת הלקוח ולהתמודדות עם הטענות המועלות.

4.קבלת היתרים וטיפול בבירוקרטיה: לאחר אישור התוכנית, יש לדאוג להוצאה לפועל של ההיתרים הנדרשים, טיפול באגרות, והשלמת כל הניירת המשפטית כדי להבטיח שהפרויקט יוכל להתחיל ללא עיכובים.

5.ייצוג בבית משפט במידת הצורך: במקרים בהם נדרשת התערבות שיפוטית, בין אם מדובר בעתירות מנהליות, ועדות ערר/ היטלי השבחה  מחלוקות עם הרשות המקומית או סכסוכים משפטיים עם צדדים שלישיים, עורך הדין מייצג את הלקוח בערכאות השונות במטרה להגן על זכויותיו ולהבטיח את המשך קידום הפרויקט.

 מקרים נפוצים המצריכים ליווי משפטי

1.התמודדות עם חריגות בנייה: כאשר ישנן חריגות בנייה, הן יכולות להוביל לקנסות כבדים, צווי הריסה או עיכוב בקידום פרויקטים חדשים. עורך דין מנוסה יוכל לנהל משא ומתן עם הרשויות כדי להגיע להסדרים או לבטל את הצווים במידת האפשר.

2.שינוי ייעוד קרקע: שינוי ייעוד קרקע מצריך הבנה מעמיקה של תהליכי אישור התוכניות ויכולת לשכנע את ועדות התכנון המקומיות והמחוזיות בחשיבות השינוי.

3.הליכים מול רשויות מקומיות: לעיתים, סכסוכים עם רשויות מקומיות עלולים לעכב את הפרויקט משמעותית. הליווי המשפטי במקרה כזה מסייע להבהיר את עמדת הלקוח ולנהל משא ומתן בצורה אסטרטגית.

 למה לבחור בעורך דין שלמה דרעי לליווי משפטי?

עורך דין שלמה דרעי הוא בעל ניסיון עשיר של 30 שנה  בתחום התכנון והבניה, עם הבנה עמוקה של תהליכי אישור התוכניות, הכרת המערכת המשפטית, וניסיון רב בניהול סכסוכים מורכבים מול רשויות וגופים ציבוריים.  עו”ד דרעי ידוע בגישתו האישית והמקצועית, תוך הקשבה לצרכי הלקוח ושמירה על קשר ישיר לאורך כל התהליך. כל תיק נבחן ביסודיות תוך התייחסות לפרטים הקטנים, במטרה למצוא פתרונות יצירתיים שיבטיחו את הצלחת הפרויקט ויגנו על האינטרסים של הלקוח.

כשתהליך תכנון ובניה מנוהל נכון, עם ליווי משפטי איכותי, הדרך להגשמת החזון הנדל”ני הופכת לקצרה יותר, בטוחה יותר, ורווחית יותר.

ליצירת קשר וקבלת ייעוץ משפטי אישי, ניתן להיכנס לאתר עורך דין שלמה דרעי

shlomodery.co.il ולהתחיל בתהליך שיבטיח את הצלחת הפרויקט שלכם.

בשיתוף עו"ד שלמה דרעי