בשיתוף יהודה בן שושן
הקול הצורמני של האזעקה שמטפס ויורד בצורה מאיימת הוא דבר שלעולם לא נתרגל אליו. אבל בעוד חלק מהתושבים במדינה מוצאים מקום מוגן בממ”ד בדירתם ברגעי חירום, כ-1.6 מיליון אזרחים אחרים נותרים חשופים לחלוטין. רובם גרים בבנייני מגורים ישנים שנבנו בין שנות ה-50 ל-80, שבהם המושג מרחב מוגן הוא חלום רחוק.
ההנחיה של פיקוד העורף להגיע למרחב מוגן במיידי או תוך 15 שניות תלוי באזור המגורים בזמן אזעקה, נשמעת עבורם מגוחכת ובלתי מציאותית. במיוחד כשמדובר באזרחים מבוגרים או נכים שאמורים לרדת במהירות למקלט בקומת המרתף בבניין, אם בכלל קיים כזה. לכן ברגע האמת הם מוצאים את עצמם בקושי יוצאים לחדר המדרגות ומקווים שטיל או רקטה לא יפלו בסמוך לביתם.
האם המחיר של בניית ממ”ד בבניינים ישנים משתלם?
זו בדיוק הסיבה מדוע מאז תחילת המלחמה הוגשו אלפי בקשות להוספת ממ”דים במבני מגורים משותפים ברחבי הארץ, ואכן המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה תוכנית מתאר ארצית שמאפשרת מסלול מהיר להקמת ממ”דים, אך בפועל מדובר בטיפה בים לעומת הצורך הקיים.
התוכנית הזו יכולה להועיל במיוחד לבעלי בתים פרטיים או מבנים של עד שתי קומות, אך כאשר מדובר בבנייני מגורים גבוהים, היישום הופך לאתגר מורכב במיוחד, על כך עו”ד ונוטריונית אלה בן שושן, הבעלים של חברת יהודה בן שושן, מחברות הבנייה הוותיקות והאמינות בישראל מסבירה: “הסיבות לכך רבות ומגוונות, החל מהאתגר ההנדסי, דרך הצורך בהסכמה של כל השכנים, ובעיקר הפן הפיננסי המכביד. על פי הנחיות פיקוד העורף, השטח הפנימי של חדר ממ”ד חייב להיות לפחות 9 מ”ר נטו, עם גובה של 2.5 עד 2.8 מטרים ורוחב מינימלי של 1.60 מטרים. הממ”ד צריך לכלול דלת הדף, חלון ממוגן, תאורה, מערכת סינון אוויר ועוד רכיבים חיוניים. כל אלה מעלים את העלות של הקמת ממ”ד שיכול להגיע לסכום של עד כ- 200 אלף שקלים. לרבים במדינה פשוט אין את האפשרות להוציא את הסכום הזה כאן ועכשיו”.
האתגר הבירוקרטי
בניית חדרי ממ”ד בבניינים ישנים מציגה אתגר מורכב הרבה יותר מכפי שניתן לדמיין. מעבר לעלויות הגבוהות הכרוכות בתהליך, ישנם מכשולים לוגיסטיים נוספים שהופכים את התהליך לארוך ומסובך במיוחד.
השלב הראשון כולל קבלת היתר בנייה. מדובר בתהליך ביורוקרטי מתיש המלווה במילוי טפסים והשגת אישורים מהעירייה ומרשויות אחרות. לאחר מכן, ישנה משימה נוספת, למצוא קבלן רשום ואמין שיכול לבצע את העבודה ופנוי לעשות זאת בעומס הקיים. כאשר לוקחים בחשבון את ההליך המקדים ומוספים לו את פרק זמן העבודה בפועל, בקלות ניתן להגיע להליך שנמשך לאורך חודשים ארוכים ולעיתים הוא יכול אפילו להגיע לכדי שנה שלמה.
“מעבר לכל אלו צריך לקחת בחשבון שממ”ד לבדו אינו מספק פתרון כולל לבטיחות הדיירים בבניינים ישנים”, אלה בן שושן מסבירה, “רבים מהבניינים הישנים בישראל סובלים מליקויי בנייה חמורים והם לא עומדים בתקני הבטיחות העדכניים. כך שבניית ממ”ד היא לא יותר מפתרון חלקי והיא לא פותרת את הבעיה המהותית של יציבות הבניין כולו”.
ממ”ד או התחדשות עירונית: מהו הפתרון הבטוח והמשתלם ביותר?
זו הסיבה שההמלצה הגורפת של מרבית אנשי המקצוע בתחום הנדל”ן בישראל היא להתמקד בפרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי. במקום להשקיע זמן וכסף בהוספת ממ”ד לבניין ישן, פרויקטים של התחדשות עירונית מציעים פתרון כוללני יותר, המשלב בין שיפור תנאי המגורים של כל דייר בנפרד ושל כולם גם יחד.
“מדובר לא רק בשיפור איכות החיים של הדיירים, אלא גם בהצלת חיים ממש. כבר לא מדובר עוד רק בתושבי הפריפריה בדרום או בצפון הארץ, אלא גם תושבי המרכז מאוימים בכל רגע נתון בפני התקפת טילים משמעותית.
לכן החשיבות של מתן עדיפות לפרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי חייבת להיות מודגשת הרבה יותר מצד מקבלי ההחלטות במדינה. בסוף, לא מדובר רק בהשקעה כלכלית נכונה, אלא בצעד קריטי לשיפור בטיחות תושבי המדינה כולה בעתיד הקרוב והרחוק”, אלה בן שושן סיכמה את הדברים.
יהודה בן שושן: חברה מובילה לבנייה ויזמות נדל”ן
יהודה בן שושן היא חברה לבנייה ויזמות נדל”ן הפועלת בישראל קרוב לארבעה עשורים. במהלך השנים צברה החברה מוניטין כמובילה בתחום, הודות להוצאתם לפועל של פרויקטים מגוונים המבוססים על אמינות, מקצועיות ואיכות בלתי מתפשרת. בשנים האחרונות, החברה ממקדת את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית, ובתור יזמית ומבצעת, היא בונה מגדלי יוקרה שמציבים סטנדרטים חדשים של חדשנות ומצוינות.
ליצירת קשר, חייגו: 9205*
בשיתוף יהודה בן שושן
