החלום ושברו: משקיעים רכשו נכסים בארה"ב - ואיבדו את הכל | תחקיר

"נדל"ן מניב בראש שקט" - זו הסיסמה ששכנעה המוני ישראלים להשקיע בנכסים בארה"ב. בעוד מחירי הדירות בארץ והמסים מזמן הפכו את ההשקעה לחלום לעשירים בלבד. עם ריבית אפסית ותמורה כפולה, אין פלא שרבים פוזלים לאמריקה על מנת להשקיע את חסכונותיהם. אבל מתברר שגם באמריקה לא הכל ורוד.

חברת פסיפיק הולדינגס, בבעלות יובל זיו, הציעה לחולמים הצעה שקשה לסרב לה: בית צמוד קרקע בפחות מ־100 אלף דולר, תשואה מובטחת של 9% לשנה, וחלוקה שווה ברווחים ממכירת הנכס כעבור ארבע שנים.

החברה שיווקה את החלום, בין היתר, באמצעות כנסים תקופתיים - חלקם בהשתתפות הקואוצ'ר ואיש הטלוויזיה אלון גל - אתר אינטרנט, תוכן ממומן, דף פייסבוק, מערך אנשי שיווק ועוד. מסיבות שונות, עבור רבים מהחולמים - לא עבר זמן רב עד שהחלום התפוצץ.

משקיעים רבים כועסים על כך שלטענתם ההבטחות של פסיפיק הולדינגס לא קוימו: תשלום התשואה השנתית נפסק, הדירות לא שופצו ולא טופלו כמובטח, ובחלק מהמקרים, כך טוענים המשקיעים, הנכסים אפילו לא נרשמו על שמם. במקרים מסוימים מחיר הנכסים לא עלה - כי הם מראש נמכרו למשקיעים במחירים גבוהים ממחיר השוק שלהם.

החברה, מצידה, מצביעה על שורת אירועים בלתי צפויים שהחלו בשנת 2019 ושגרמו לה למפולת דומינו - מחברה מצליחה לחברה בגירעון שמתקשה לעמוד בהבטחותיה ללקוחות, שהשקיעו דרכה מאות אלפי שקלים בנכסים שחלקם אינם מניבים כל רווח, מסיבות שונות.

המתלוננים מגיעים מכל שכבות האוכלוסייה ומכל קצות הארץ, ובהם קיבוצניק, יועצת משכנתאות, נהג אגד, הייטקיסט. המשותף לכולם הוא שהנפילה היתה קשה. כולם עברו סיוטים נפשיים ואיבדו אמון בבני אדם. חלקם הפסידו את כל כספם, אחרים הצליחו לצמצם נזקים, רבים מהם שקעו בחובות.

גילוי נאות - כלי תקשורת רבים פרסמו כתבות ממומנות להשקעה המבטיחה שמציעה חברת פסיפיק, ביניהם גם עיתון זה, ותיארו בקצרה את פרטי ההשקעה.

להלן מקצת מעשרות שיחות שערכנו עם משקיעים שהתלוננו.

משרדים מפוארים

"בקיץ 2017, אשתי ואני רצינו להשקיע בנכס בארה"ב", משחזר ארבל יהל, 50, מתכנת מחשבים מתל מונד. "עשינו גוגל לחפש מה השוק מציע, והחברה המובילה היתה 'פסיפיק הולדינגס'. נסענו לפגוש את נציג המכירות שלהם במשרדים המפוארים ברמת גן, שם נציג המכירות הציע לנו השקעה במודל CMA Comprehensive Management Agreement.

"בסידור הזה נאמר לנו שאנחנו קונים נכס משופץ ומושכר, הם ינהלו אותו וידאגו לכל המסים המקומיים, להשכיר ולגבות את שכר הדירה, ואנחנו מקבלים תשואה שנתית מובטחת של 9% מההשקעה הראשונית. היתה להם סיסמה שהם חזרו עליה: 'נדל"ן מניב בראש שקט'. שמחנו שאנחנו לא צריכים לדאוג לתקלות עם דיירים ולהתעסק בניהול השוטף של הדירה".

באתר החברה מפורט: "עורך הדין יובל זיו יזם ופיתח עבור פסיפיק הולדינגס את מודל CMA, מודל השקעה ייחודי בנדל"ן מניב, המעניק מענה מושלם למינוח 'השקעה פסיבית'. לאחר שהנכס נרשם בטאבו על שם המשקיע, הוא מנוהל עבורו במקצועיות ובמסירות על ידי חברת הניהול של החברה.

"המשקיע נהנה מתשואה קבועה של 9%-7%, נוסף על עלייה בערך הנכס. רק חברה אמינה ועתירת ניסיון כמו פסיפיק הולדינגס יכולה להבטיח למשקיעיה ביטחון ורוגע בהשקעה בנדל"ן - וגם לקיים".

אילו בדיקות עשיתם לפני הרכישה?

"עשינו גוגל, חיפשנו משהו לא אמין על החברה, לא מצאנו. מצאנו רק המלצות של אלון גל. הכל נראה טוב. נתנו לעורכת דין מטעמנו לבדוק את החוזה, והוא נראה לה מצוין. לאורך כל הדרך הכל נראה הגיוני, הם הסבירו שיש להם אינטרס שהנכס יהיה במצב טוב, כי כך הם משביחים אותו ומרוויחים בעצמם".

"סמכנו עליהם לחלוטין"

הפגישה השנייה נערכה בביתם שבתל מונד עם סוכן החברה. הזוג יהל בחר בית באטלנטה, ג'ורג'יה, על פי תמונות באתר. לאחר חודשיים של עריכת ההסכם הם רכשו את הבית בסכום של 82,000 דולר פלוס 2,000 דולר הוצאות רכישה. "אנחנו לא בקיאים בהליך של העברות זכויות בחו"ל, סמכנו לחלוטין על החברה שאמרה שעשתה זאת עבור מאות לקוחות. העברנו את הכסף באמצעות עורך דין, נאמן ישראלי, למשרד עורכי דין מקומי.

"הוסבר לנו שחלק מהתהליך הוא הקמת חברה בערבון מוגבל (LLC), ואחרי כחודשיים נוספים נאמר לנו שתהליך ההעברה הסתיים והנכס נרשם על שמנו. החוזה נחתם גם על ידי פסיפיק הולדינגס, ויובל זיו המנכ"ל עצמו חתום על המסמכים".

בפברואר 2018 התחילו בני הזוג יהל לקבל את התשואה המובטחת, 615 דולר בכל חודש, בהעברה בנקאית לחשבון הבנק שלהם בארה"ב. כחצי שנה לאחר מכן, בחודש יולי, במהלך טיול משפחתי, הם החליטו לבקר את הנכס שלהם באטלנטה. "כשנכנסנו לדירה ראינו שמצב הדירה לא טוב. ריח חזק של עובש, רטיבות בחדר, הקירות עקומים ולא מתוחזקים, הרצפה שקועה, מערכת החשמל לא תקינה. הדיירים טענו שהם מתקשרים לחברת הניהול, אבל חברת הניהול לא מתייחסת אליהם".

"לחברה היו בעיות"

"הנציגה שהיתה איתנו מטעם פסיפיק טענה שבתקופה האחרונה היו לחברה בעיות עם קבלני המשנה שהם עובדים איתם, ובדיוק הם בשלבי מעבר לקבלני משנה אחרים, וכן שהדיירים פוגעים בעצמם בנכס ולכן לא מתקנים להם 'כל דבר'", כך לפי הזוג.

כששבו לארץ, פנה ארבל לנציג החברה. "העלינו את דאגותינו שככל הנראה הנכס לא שופץ מעולם כמתחייב בחוזה ובוודאי שאינו מתוחזק כראוי. הפעם נאמר לנו שהדיירים הם מחוזה שקדם לרכישתנו את הנכס, ולכן לא יכלו להוציא אותם כדי לשפץ אותו. הובטח לנו שמייד לאחר שהדיירים יסיימו את החוזה, בראשית 2019, הנכס ישופץ".

הזוג יהל המתין בסבלנות עד תחילת 2019, ואז קיבל מייל מיובל זיו. "זיו הסביר שבגלל שמשקיעי פסיפיק הפקידו את המחאות התשלומים שלהם לא לפי ההנחיות, נוצרה בעיה בחשבון הבנק של פסיפיק, ההמחאות חזרו וחשבון הבנק הוגבל. הם ביקשו להיאזר בסבלנות ולא להפקיד שיקים נוספים עד שהבעיה תטופל, ואם יהיה צורך השיקים יוחלפו באחרים. גם ההעברה לחשבוננו הופסקה. החלטנו להמתין בסבלנות. נפגשנו עם יובל כשהגיע לארץ ב־14.3.19 במשרדי החברה, וביקשנו לקבל הבהרות על המשך התשלומים ומתי הנכס ישופץ".

"הנכס ישופץ בהקדם"

"יובל הבטיח שהדיירים סיימו את תקופת השכירות שלהם והנכס ישופץ בהקדם, ושבקרוב ישובו לשלם את התשלומים של התשואה, על פי החוזה. לא קיבלנו תשובות על המועד המדויק לחידוש התשלומים".

"ב־11 ביוני הוציא יובל זיו מייל נוסף שמבהיר כי חברת פסיפיק הולדינגס ארה"ב לא רשאית להמשיך לתחזק נכסים בשיטת ה־CMA בג'ורג'יה: "בעקבות הנחיית מועצת הנדל"ן של ג'ורג'יה (GREC), אנו נאלצים להפסיק לאלתר את הניהול של הנכסים באופן עצמאי", לשון המכתב.

יומיים לאחר מכן, קיבל הזוג יהל מכתב נוסף מפסיפיק הולדינגס באותו נושא. "בהמשך למכתבנו הקודם שהופץ בתחילת השבוע ובהתאם להנחיית היועצת המשפטית של החברה, הנכס/ים שלכם יועברו לחברת ניהול מקומית. אנחנו מאתרים חברות עם נציגים דוברי עברית.

"המעבר המסודר לחברות הניהול ייקח כשלושה חודשים. אנו צופים שנכסיכם יחזרו להניב תשואה החל מחודש ספטמבר 2019. לקראת דצמבר 2019 יבוצע סיכום שנתי לגבי התשלומים שהתקבלו במהלך השנה, ותגובש תוכנית להשלמת אובדן הכנסה ככל שתהיה".

"ניסיון להזים שמועות"

"נאמר לנו שנועבר לחברת ניהול מקומית אחרת שתחליף אותם, ונצטרך לחתום על ביטול חוזה עם פסיפיק ולחתום חוזה חדש עם החברה האחרת", נזכר ארבל. "התהליך ייקח שלושה חודשים, ובזמן הזה לא נקבל את התשואה המובטחת לנו. בסוף השנה תגובש תוכנית להשלמת אובדן התשואה השנתי של המשקיעים".

גם המכתב המדובר הגיע לכל לקוחות החברה שהשקיעו בנכסים במדינת ג'ורג'יה, ולאחריו הגיעו עוד כמה הבהרות בנושא, לדברי ארבל: "כדי להרגיע את המשקיעים ולנסות להזים שמועות בקשר למצבה של החברה".

"המטרה של ניוזלטר זה היא לתת לכם תמונת מצב", נכתב בגוף ראשון ע"י עו"ד זיו במכתב מ־22 באוגוסט. "חשוב לי שתקבלו ממני את האינפורמציה המלאה והאמיתית ושלא תיזונו משמועות ורכילויות, רובן ככולן שקריות וחסרות בסיס... משקיעים שעברו לחברות ניהול ימשיכו לקבל הכנסה שוטפת דרך חברות הניהול. בתוך כך, ואחרי שראיינו עשרות חברות ניהול, בחרנו שלוש חברות שאנחנו ממליצים לכם לעבוד איתן".

"אסונות טבע ובלאי לא צפוי"

"הקשיים באטלנטה נגרמו בעקבות נזקים לשלושה קומפלקסים שנפגעו באסונות טבע, שריפות ובלאי לא סביר ולא צפוי. בעקבות כך איבדנו בתוך פחות משישה חודשים כ־200 שוכרים, והדבר פגע מאוד בתזרים המזומנים של החברה.

"כפועל יוצא מכך ביקשנו מכם, המשקיעים בקומפלקסים, להסכים להקפאת התשלומים מחודש מארס 2019 עד ספטמבר 2019, ובתקופה זאת אנחנו עובדים סביב השעון לשפץ, להכין ולהכשיר דירות פגועות". למכתב צורפו תמונות לדוגמה של נכס שעובר שיפוץ ושל קומפלקס הדירות ווסט קוב, שבו מותקנת מערכת ביוב.

עוד הוצע ללקוחות במכתב: "חשוב לזכור שהשוק באטלנטה נמצא בשיא של שבע שנים. קיים סיכוי שבשנה הבאה המחירים פה יעצרו ואף יירדו, ולכן כדאי לממש נכסים, בעיקר במקרים שיש רווחי הון או מכירה במחיר שבו הנכס נקנה".

המסים לא שולמו

ארבל לא נרגע והחליט לעשות בירורים בעצמו. "בדקנו מה מצב המסים על הנכס, וגילינו שמסי המחוז לא שולמו עבור 2018, וגם לא עבור 2019". בשלב זה, הנציגים בישראל התחלפו. הסוכן הראשי עזב והחליפה אותו סוכנת, שעזבה אף היא בתוך פרק זמן קצר. ארבל נפגש עם הנציגה החדשה, השלישית.

"בפגישה היא ניסתה להחתים אותנו על ביטול הסכם ה־CMA. הם הבטיחו לנו שיוציאו את הנכס למכירה והם יזכו אותנו על ההפסד שלנו מנכס זה. אנחנו התעקשנו שהחברה תשלם קודם את מסי המחוז. הצלחנו לגרום להם לשלם עבור 2018, אבל לא עבור 2019.

"גם ביקשנו שישלמו לנו את תשלום התשואה שלא שולם ממארס רץ 2019. לאחר כשלושה שבועות שולמה תשואה, אבל עבור אפריל בלבד. לאחר מחשבה נוספת החלטנו לא לקבל את ההצעה שלהם, ועדיין דרשנו לוודא שהנכס שופץ, כמו שהובטח.

תמונות של נכס אחר

"הסוכנת שלחה לנו תמונות של נכס משופץ, אבל אחרי בדיקה התברר שזה לא היה הנכס שלנו - התמונות לא תאמו את הצילומים שעשינו בעצמנו בביקור שלנו בנכס.

"חששותינו גברו ככל שחלף הזמן והתחלנו לחפש באינטרנט אם יש עוד משקיעים של פסיפיק במצב דומה לשלנו. הגענו דרך פוסט בודד של משקיע כמונו לקבוצה גדולה של משקיעים, והתחילו לצוף על פני השטח כל הבעיות. גם קיבלנו שם של חוקרת שטח שהחלה לברר פרטים בנוגע לנכס שלנו". 

הזוג יהל החליט לשלוח נציגה מקומית לבדוק את מצב הנכס. משהגיעה למקום היא מסרה שדלת הדירה היתה פרוצה לחלוטין, אין מנעול, ושמצב הדירה נוראי. הם ביקשו ממנה לשים מנעול חדש. "כנראה נכנסו פולשים לדירה. הוועד המנהל של הדירות שם התקשר לשריף וביקש שיפנו את הפולשים. השריף פרץ את דלת הדירה ופינה את הפולשים והשאיר פתק.

"לא שילמו כלום"

"נאלצתי לקחת חופשה ולנסוע לאטלנטה על מנת למצוא מישהו שישפץ את הנכס, להיפגש עם סוכנת המכירות של הנכס ולהעמיד את הנכס למכירה לאחר השיפוץ. מובן שכל העלויות הנ"ל יצאו מכיסנו הפרטי, ופסיפיק, שהיו אמורים לשפץ ולתחזק את הנכס, לא שילמו כלום. 

"את הנכס מכרנו בסוף באפריל 2020 ב-46 אלף דולר, כלומר בהפסד של 36 אלף דולר. הם בעצם מכרו לנו נכס במחיר גבוה בהרבה מערכו האמיתי. בגלל שהם לא העבירו את ה־LLC על שמנו וכתובתנו, לא קיבלנו מכתבי התראה ולא ידענו על החובות והמסים שמצטברים - והנכס כמעט עוקל". משפחת יהל טוענת שהוציאה עוד 24 אלף דולר על שיפוץ ומסים.

"כשהייתי פיזית במקום, יצרתי קשר עם הוועד המקומי, ורק אז נודע לי שעל פי חוקי השכונה אסור להשכיר דירות בשכונה, כדי לשמור על ערך הנכסים. בשיחה אישית הם ויתרו לי על כל הקנסות. כשהייתי שם, בזמן השיפוץ, הלכתי לראות נכסים אחרים של החברה ומצאתי עוד נכסים לפני עיקול. הצלחתי לאתר חלק מהבעלים ולעזור להם להציל את הנכס".

"אל תדאג, תתעלם מהאיסורים"

מתוך שיחה טרנס־אטלנטית ארוכה עימו, שעוד תוזכר בהמשך, להלן תגובת עו"ד יובל זיו לבעיה באחד המתחמים: "קומפלקס הדירות החליט שהוא לא נותן לנו להשכיר את הנכסים. היועצת המשפטית של החברה שלנו טענה שהם לא יכולים להגביל אותנו, כי זה לא חוקי. היא הגישה תביעה נגדם ואמרה לי 'אל תדאג, תתעלם מאיסורי ההשכרה'.

"אני גם חושב שהיא צודקת. היא הגישה את התביעה, אבל לא טיפלה בה כמו שצריך, חוסר מזל, היא לא ענתה בזמן. בית המשפט פסק נגדנו וטען שכן מותר להם לאסור על בעלי בתים להשכיר".

משהו לא תקין

ניר פאר, 43, לוחם אש מרמת גן, לא הספיק להציל את הנכס שלו מעיקול וממכירה. "בסוף 2015 קניתי נכס ושילמתי עבורו 99 אלף דולר. עד תחילת ינואר 2019 הכל דפק כמו שעון. קיבלתי כל שנה מעטפה עם שיקים, 725.5 דולר כל אחד".

בינואר 2019 ההמחאות התחילו לחזור, וניר הרגיש שמשהו לא תקין. "נציגי החברה סיפרו כל פעם סיפורים אחרים. ביוני 2019 ביקשתי למכור את הנכס, אמרו לי 'אין בעיה, נתחיל עם תהליך מכירה. אל תדאג, הכל בסדר'. במייל הם כתבו שם של מתווכת מארה"ב שאפשר לפנות אליה".

כשנושא המכירה לא התקדם, ניר פנה ישירות אל אותה מתווכת. "היא אמרה שהיא לא מטפלת בנכס ולא ידעה במה מדובר. אז פניתי לישראלית שיודעת איך לבדוק מידע על נכסים בחו"ל". כעבור כמה ימים קיבל ניר תשובה שלא ציפה לה: "הנכס שלך עוקל בשנת 2017 עקב חובות לרשויות ונמכר ב־41 אלף דולר. הכספים של המכירה הלכו לרשויות בארה"ב, כנראה כדי לכסות חובות".

"הנכס מניב יפה"

הוא נכנס למשרדי פסיפיק ושאל מה קורה עם התשלומים והמכירה של הנכס. "הנציגה שהיתה שם ניסתה להרגיע אותי, אמרה שהנכס מניב יפה והיא תחליף לי את המתווכת בנוגע למכירת הנכס. הרגשתי שהם לא מספרים את האמת".

ניר מתאר את הרגע שבו סבלנותו פקעה. "כשגיליתי שהנכס עוקל בגלל חובות הייתי בשוק, התחלתי להתעצבן, לקלל. הפקידות אמרו לי בשוויון נפש שזה לא הגיוני. הבנתי שנפלתי".

ניר מספר שכמה שבועות אחרי הביקור במשרדי החברה התקשר אליו עו"ד זיו, סיפר לו שהנכס עוקל בטעות, התנצל והבטיח לו הבטחות לפיצוי - הבטחות שלא עמד בהן.

רק בחודשים האחרונים הצליח ניר בעצמו, ובאמצעות עורך דין מקומי ששכר, להשיג 35 אלף דולר מתוך 41 אלף דולר, המחיר שבו נמכר הנכס המעוקל. השאר הלך על הוצאות משפט ומסים.

ה"תשואה" על הנכס הסתכמה ב־26 אלף דולר, ויחד עם הכסף שהצליח להציל מהמכירה, יוצא שהפסיד 38 אלף דולר - בלי להתייחס כמובן להוצאות משפט ומסים, אובדן תשואה אמיתית כלשהי על הכסף, וכל עוגמת הנפש.

"לא להיכנע לפיתויים"

ניר מוסיף בכאב: "התכוונו לשדרג את הדירה שלנו באמצעות הדירה הנוספת, עכשיו לא נוכל. ממליץ לא להיכנע לפיתויים האלה. לא להכניס ראש בריא למיטה חולה".

תגובת יובל זיו לעיקול הנכס: "מתוך 1,000 נכסים שמכרנו, אני מכיר מקרה אחד בלבד שבו הבית עוקל. המסים על הבית פוספסו, וגם אותו משקיע קיבל בחזרה את מרבית כספו. מתוך 100 הוא קיבל 75-70 (אלף דולר). הוא לא פנה אלינו לפיצוי נוסף. אמרתי שאני אתן לו משהו אחר בהנחה, איזה פיצוי, אבל הוא לא פנה אלינו. באותה תקופה ניהלנו נכסים בשש מדינות, והמסים שלו אכן פוספסו. מעבר לכך אנחנו משלמים את המסים של כל המשקיעים".

"בעיות קונסטרוקציה"

דמיטרי בחרב, 47 ממבשרת ציון, מתכנת מחשבים, הגיע לפסיפיק בעקבות חבר שקנה נכס בארה"ב והמליץ. בסוף 2015 הוא קנה נכס ב-73 אלף דולר והתחיל לקבל עליו תשואה. הוא ואשתו, מתכנתת מחשבים גם היא, היו מרוצים.

"ב־2017 היה לי ולאשתי כסף ממכירת מניות של חברת היי-טק שהיא עבדה בה, ורכשנו נכס נוסף ב-98 אלף דולר. הכל עבד כמובטח, עד שבסוף 2018 קיבלתי מייל מהחברה שאני צריך למכור את הנכס הראשון בגלל בעיות קונסטרוקציה. דיברתי עם נציג החברה והשתכנעתי שאני צריך למכור. הובטח לי נכס אחר בכתובת אחרת".

כמו שאר המשקיעים, גם דמיטרי הפסיק לקבל את התשלומים שהגיעו לו ב־2019. "כל פעם קיבלתי סיפור אחר. התשלום האחרון התקבל ביולי 2019. פסיפיק המליצה לנו להעביר את הנכסים לחברת ניהול אחרת".

דמיטרי החליט באותה הזדמנות למכור את שני הנכסים, וגילה: "לנכס הראשון היו חובות לחברת המים ומסים בסך 25 אלף דולר. אחרי מו"מ עם הרשויות הצלחתי להוריד את החובות ל־16 אלף דולר. הבית שנרכש ב־73 אלף דולר נמכר ב־55 אלף, ואחרי כל החובות וההוצאות השונות נשארתי ביד עם 33 אלף דולר".

כמה תשואה קיבלת בשנים שכן היו תשלומים?

"בחישוב גס קיבלתי 26 אלף דולר, שזה בעצם הרבה פחות ממה ששילמתי לפסיפיק".

איך יובל זיו הגיב?

"עד היום אני מדי פעם שולח לו הודעות. בדרך כלל הוא לא עונה, ומדי פעם הוא מחליט להשיב. לפני כמה שבועות הוא ענה 'מטפלים בדירה שלך, עושים שיפוצים, עוד 45 יום תקבל או את הדירה הזו או דירה חלופית'. הוא לא כותב דוגרי 'עזוב אותך, לא תקבל את הכסף'. הוא ממשיך את המשחק".

המעט שהיה להם

יש כאלו שהשקיעו חסכונות, אחרים השקיעו את המעט שהיה להם. באוגוסט 2018 נסעו מנחם עמירם, 75, אחיו, אודי מנחם, 71, ואחותם זהבה מועלם, 69, מביתם בקיבוץ גבים למשרדי פסיפיק הולדינגס שברמת גן, כדי לקבל הצעה להשקעה.

"היינו בפגישה במגדל אביב, מאוד התרשמנו מהנציג, מהמשרד ומתוכנית ההשקעה", מספרים השלושה, שמייד חזרו הביתה, התייעצו עם בני הזוג וקיבלו החלטה. "אנחנו חיים בקיבוץ כל החיים, אין לנו חסכונות פרטיים. החלטנו להשקיע את כל 500 אלף השקלים שקיבלנו בירושה מההורים ולקנות שתי יחידות דיור באטלנטה.

"אהבנו את פרטי העסקה - החברה תטפל בשיפוץ ובהשכרת הנכס ומתחייבת לשלם לנו 9% מערך ההשקעה למשך ארבע שנים. בתום התקופה החברה תמכור עבורנו את הנכסים, ואנחנו נתחלק ברווח. סוכן המכירות היה משוכנע שערך הדירות יעלה".

שלושת האחים קנו דירה ובית פרטי. מנחם לא שוכח את התאריך: "ב־16.08.18 נקראנו על ידי סוכן המכירות לחתימה על החוזה אצלו בבית, בנס ציונה. הוא ירד אל הרכב שלנו שחנה ברחוב עם שלושה חוזים, והחתים אותנו בחושך. לא קראנו את החוזים".

ראיתם את הבתים?

"לא".

תמונות?

"לא ביקשנו. סמכנו עליהם בכל".

מתי התחלתם לדאוג?

"אחרי החתימה קראנו את החוזה וראינו סעיפים שלא מצאו חן בעינינו, כמו שהם לא מבטחים את הבתים לרעידות אדמה ושיטפונות ושאנחנו צריכים לעשות את זה בעצמנו, ושאם תהיה מחלוקת בינינו לבין החברה - הנושא יידון בבית משפט בקליפורניה. פניתי לנציג החברה שהחתים אותנו ואמרתי לו שזה לא מקובל עלי. הוא ענה, 'חתמתם - אין מה לעשות'".

"היה חורף קשה"

עד תחילת 2019, כל אחד מהאחים קיבל 317.5 דולר בהמחאה אישית מדי חודש. "אחרי שנתיים וחצי, קיבלנו מהחברה מכתב שאומר שהיה חורף קשה ביותר באטלנטה וכל מערכות המים והביוב היו צריכות לעבור חידוש ושיפוץ, ולכן החברה נאלצת לדחות את המשך התשלום החודשי בחצי שנה, ואפילו ביקשה מאיתנו הלוואה לצורך השיפוץ.

"נבהלנו מאוד. טילפנו לחברה, אמרנו שאנחנו לא מאשרים". שלושת האחים, הפעם בליווי הבן עורך הדין, הגיעו למשרדי החברה ומצאו אותם נעולים. הם הצליחו לתפוס את יובל זיו, אבל "הוא לא ידע במה מדובר. הציע לנו דירות במקומות אחרים. הבן שלי אמר לו שזה לא נשמע הגיוני וביקש לקבל את הדברים בכתב, ומובן שלא קיבלנו".

חודשיים לאחר אותה פגישה התשלומים פסקו, והצוות הישראלי שעבדו מולו פרש. האחים התחילו לברר בעצמם: "לקחנו מישהי שתטפל בזה. גילינו שהדירה היתה במצב של חורבה. הצלחנו למכור אותה לפני כמה חודשים ב־18 אלף דולר. חצי מזה היינו צריכים לשלם לעורכי דין, שיפוצניקים, מסים. אין לנו עם מי לדבר. כל האנשים שקשורים ליובל זיו נעלמו מעל פני האדמה".

"נציג בריון מהעירייה"

תגובת יובל זיו: "כשביקרתי בארץ בינואר 2019 קיבלתי טלפון שהגיע נציג מהעירייה, איזה בריון, וסגר את המים בקומפלקס אחר בגלל בעיות ביוב. הוא החליט שהביוב נוזל לנקיק ושהנקיק נוזל לנחל וזה יכול לגרום לזיהום. כשחזרתי לארה"ב לא ראיתי שום דבר. עד שהבנתי מה קורה סגרו את הקומפלקס לגמרי.

"קיבלנו מהעירייה בקשות כאלה ואחרות לתקן את מערכת הביוב, בעלות של כמה מאות אלפי דולרים. מערכת ביוב חדשה לא מייצרים בשנייה. צריך להביא מהנדסים ולתכנן ולדאוג שהמשאבות ידחפו את הביוב בצורה נכונה. זה מורכב".

"השקעה טובה"

"אני יועצת משכנתאות, מבינה נדל"ן, מבינה כסף. הבנתי שיש כאן השקעה טובה, רווחים טובים וביטחון על התשואה. לא דמיינתי לעצמי שזה ייגמר ככה", אומרת דורין קטרי, יועצת משכנתאות מבת ים שרצתה לעזור לאמא שלה, עליזה קטרי, 71.

"אמא עובדת בניקוי משרדים, כי היא לא יכולה להרשות לעצמה להפסיק לעבוד. זו עבודה פיזית וסיזיפית. יש לה ביטוח לאומי, אין לה פנסיה. היא לא יכולה לבחור לעבוד, היא חייבת לעבוד. היא קיבלה ירושה קטנה ואני חיפשתי עבורה השקעה.

"בגלל שאמא מבוגרת, ולקבל משכנתא בגילה זה קשה, רציתי לקנות לה נכס מהכסף. התעסקתי בזה הרבה, איך עם מה שיש לה היא תוכל לחיות את חייה בכבוד".

כמאזינה אדוקה של תוכנית הרדיו של אלון גל, היא נחשפה לחברת פסיפיק הולדינגס. "בתוכנית דיברו על עסקה בחו"ל ופרסמו מוקד טלפוני. התקשרתי וענה נציג מטעמו של גל, שחיבר ביני לבין החברה. בשיחה הוא אמר שלו ולאלון גל יש כמה דירות בארה"ב דרך החברה ונציגי החברה אישרו זאת. אלון גל הוצג כמשקיע.

"בכל מקרה, מחובתי לבדוק. התקשרתי לפסיפיק, הגענו לפגישה הראשונה במשרדים המהממים שלהם, עושר שנשפך, פינקו אותנו בקפה. הכל היה מתוכנן. לאחר כשבועיים פגישה שנייה אצל אמא שלי בבית, בפגישה השלישית חתמנו חוזה לבית דו־משפחתי במיזורי".

"ללכת על סיכוי"

אלון גל נתן המלצות אישיות בפורומים רבים, ביניהם גם בכנס מתעניינים של החברה, שבו אמר: "החיים זה ללכת על סיכוי, וכשאתה הולך על סיכוי תנהל את הסיכון. תדע שאם אתה קונה דירה בארה"ב, תדע שהיא רשומה על שמך בטאבו, ואתה יכול לקבל כמה שווה הדירה ובכמה נמכרה הדירה, כמה דירות כאלה כרגע נמכרות ואיך וכמה. תעשה את העבודה". 

"יש התלבטות בין פגישה לפגישה", מודה דורין. "בדיעבד הייתי לוקחת שמאי. עד כמה הייתי בטוחה שזו העסקה הנכונה? המלצתי לחברה וגם ללקוחה לקנות. בעצמי שקלתי למכור את הדירה שלי בארץ ולקנות שם כמה נכסים".

דורין לא הספיקה למכור את הדירה שלה. חצי שנה לאחר רכישת הנכס התחילו לחזור השיקים של התשואה.

איך הרגשת?

"כשחזר השיק ראשון, האדמה נפלה. השקעת את מלוא הכספים שלך, לא כספים שהיו מיותרים, לא כספים שאת יכולה לעשות אותם שוב בגיל הזה. זה לא שיש לי איזה 200 אלף שקלים מיותרים לשחק איתם.

"פניתי למשרדים, והם אמרו שזה שום דבר, רק תקלה בשיק ושהם שולחים שיקים אחרים. כשהשיקים החדשים גם חוזרים אז הם אומרים 'אל תפקידו, נחזיר לכם את הכסף', וככה זה ממשיך להתגלגל.

"בשיק הראשון לא הבנו. פחדנו. עוד לא הבנו מה סדר הגודל של הבלאגן שנכנסנו אליו. היתה פקידה שתמיד הרגיעה אותנו, שהסבירה שזה קשור לנהלים של סוף שנה ושינוי של המדיניות. היא היתה מאוד נחמדה, התירוץ נשמע לי הגיוני ורציתי לסמוך עליה.

"אחרי חודשיים היא התפטרה והתחילו הטלפונים הליליים ליובל זיו שחי באמריקה. בהתחלה הוא הבטיח להמיר את הכסף שהוא חייב בדירות אחרות. לא האמנתי לו. אחר כך הוא פשוט סינן אותי.

"עבדתי קשה כדי להוציא את זה לפועל. לאמא שלי זה עלה בבריאות. ראיתי איך המתח הנפשי משפיע עליה. גיליתי שהנכס שמכרו לי נקנה ברבע מהמחיר שקנינו. אבל מה לעשות, אני לא ידעתי איך לראות את זה. זה בסדר לקנות נכס, לשפץ ולהרוויח עליו, אנחנו אנשי עסקים, וזה לגיטימי להרוויח, אבל מה שהיה כאן זה לא עסקה לגיטימית. אמא שלי נתנה בי את אמונה. אני בוערת מבפנים כל פעם שהנושא עולה".

תמליצי ללקוחות שלך לקנות נכס בחו"ל?

"השותף שלי קנה אתמול נכס בארה"ב. אני לא השתתפתי בעסקה, למרות שאני יודעת שזו עסקה טובה, כי יש בי פחד. נעשיתי סקפטית. באמת עבדו עלי. אני יודעת שהשקעה בארה"ב יכולה להיות מצוינת - כשלא עובדים עליך".

תגובת יובל זיו: "אין נכסים שמכרנו ברווח פי ארבעה, וםא יש - זה משופץ לחלוטין. יש נכסים שנמכרו ברווח של 30%, ב־20%. היו דירות שקנינו ב־20 אלף דולר שהיום שוות 200 אלף, אבל יש שיפוץ, מזגן, רצפות. צבע, זה לא מעניין בכמה קנינו".

"טוב להשקיע בדירה"

יעל כהן, 70 מתל אביב, פרשה ממשרת מנהלת כוח אדם בשנת 2018 וכהכנה לפרישה לקחה קורס עסקי אצל אלון גל. "עניין אותי איך להשקיע את כספי הפנסיה שלי. אלון גל הסביר בקורס שיותר טוב להשקיע בדירה מאשר שהכסף יהיה בחשבון. הוא הביא לאחד המפגשים את עו"ד יובל זיו, הבעלים של פסיפיק. הוא הציג אותו כחבר טוב ואמין, ותיאר שהחברה שלו עושה נפלאות בתחום הנדל"ן בארה"ב. הוא סיפר שרכש ממנו באופן אישי כמה נכסים ואף נסע לארה"ב על מנת לראות אותם".

בסוף 2018 יעל רכשה מפסיפיק נכס ב־58 אלף דולר ועוד 2,000 דולר הוצאות. היא קיבלה את התשואה המובטחת למשך חמישה חודשים.

באפריל 2019 היא התבשרה שיש לה גידול סרטני בעמוד השדרה, והיא חייבת לעבור ניתוח הדורש שיקום ארוך לאחריו. "הבנתי שאני זקוקה לכסף שלי עכשיו, לטיפולים. הגעתי לחברה עם המסמכים הרפואיים וביקשתי מסוכנת המכירות למכור את הדירה. היא היתה אמפתית, והבטיחה שתעזור לי. הסוכנת נעלמה לאחר כמה שבועות מהחברה, ואני נכנסתי לניתוח ולא היה לי פנאי להתעסק בזה".

"הנכס לא רשום על שמי"

יעל יצאה מהניתוח כשהיא משותקת חלקית, והחלה במסע שיקום מפרך ויומיומי. השיקים של התשואה הפסיקו להגיע, ומביה"ח, תוך כדי השיקום, היא יצרה קשר עם חברה בארה"ב, שהפנתה אותה לאתר אינטרנט אמריקני שבו ניתן לקבל מידע על נכסים.

יעל נכנסה לאתר, חיפשה את הנכס שלה - וחשכו עיניה. "גיליתי שהנכס בכלל לא רשום על שמי". נדהמת, היא פנתה שוב לעזרת החברה האמריקנית, שסייעה לה למצוא מישהו שגר בסמוך לנכס. "הוא הלך לשם, ודיווח שגרה שם אישה בדיור מוגן שלא משלמת שכירות".

מה עשית?

"פניתי לאלון גל והוא אמר שזה לא קשור אליו. פניתי ליובל זיו, ניסיתי לדבר על ליבו, להסביר לו שאני צריכה את הכסף הזה לטיפולים הרפואיים, לשיקום. הוא הבטיח שהנכס שופץ, מושכר ומניב, ושבקרוב אחזור לקבל את התשואה. הבטיח הבטחות - וכלום לא קרה. אין לי הוכחה, מלבד החוזה, שהנכס שלי".

"דרך נהדרת להשלים הכנסה"

"כל חיי פחדתי לעשות דברים", אומר בקול שנוק מדמעות אריאלי יצחק, 73, שהשקיע את כספו בנכס דרך פסיפיק. אריאלי, תושב בת ים, יצא לפנסיה בעקבות משבר הקורונה לאחר 50 שנה כנהג באגד. "שמעתי בתוכנית של אלון גל על האפשרות להשקעה. זו היתה נראית לי דרך נהדרת להשלים את ההכנסה".

אריאלי הגיע לכנס של החברה והתרשם מהאנשים שקנו דירות לפניו. "אמרתי לעצמי - אם הם השקיעו, מי אני שלא אשקיע. מנהלי בנקים השקיעו. אנשים מחאו כפיים בכנסים לכל מי שרכש דירה. הרגשתי שאני עושה את עסקת חיי. רכשתי בסוף 2017 בית ב־100 אלף דולר, בלי לשתף את המשפחה. רציתי שהם ייהנו מהרווחים".

את התשואה הוא קיבל בשיקים שנמסרו לו בכנסים. הפעם מחיאות הכפיים היו עבורו. באופן חריג הוא אפילו הלך לים. "נהניתי קצתי. הרגשתי שמגיע לי ליהנות מהחיים, אני נכה צה"ל, עבדתי קשה כל החיים".

"הפעיל עלי לחץ"

בתחילת 2018 פנה אליו טלפונית איש מכירות מטעם פסיפיק, עם "הצעה מיוחדת עבורי לנכס באטלנטה. הנציג זירז אותי לפני שלקוחות יחטפו את הדירה. ביקשתי למכור את הנכס הראשון וממנו לממן את הנכס השני, ובתשובה הוא הפעיל עלי לחץ נוסף, אמר שערך הנכס הראשון צפוי להאמיר, ונוכל למכור אותו רק ב־2019. הוא הציע שאקח הלוואה למימון הנכס השני, שעלה רק 55 אלף דולר".

יצחק רכש את הנכס הנוסף, ובתחילת 2019 גם השיקים שלו החלו לחזור. "התקשרתי ליובל זיו והתחננתי שאני צריך את הכסף. הוא הציע לי לקנות ממני את הנכס הראשון בחצי מחיר". יצחק, שלא נעתר להצעה, ניסה למכור את הנכס בכוחות עצמו ונדהם ממה שגילה: "הוא לא מכר לי בית קרקע, זה בית נייד. הייתי צריך לשלם 6,000 דולר מס, שהיה אמור להיות משולם על ידי זיו בקנייה, ולשפץ אותו כדי שאוכל למכור". הנכס נמכר לבסוף ב־56 אלף דולר, ולאחר ההוצאות נשאר בכיסו פחות מחצי מערך ההשקעה.

"לא היה לי מה לאכול. חזרתי לעבוד כנהג אוטובוס. לא הפסקתי לבכות. אשתי עמדה להתגרש ממני. כל מה שהיא רוצה לקנות היא כועסת שהיא לא יכולה לקנות כי קניתי בלי להתייעץ איתה. אני לא יודע איך להעביר את הרגשות האלה".

מה לגבי הנכס השני?

"הוא מעולם לא נרשם על שמי. לקחתי 200 אלף שקלים הלוואה, ואני משלם 1,500 שקלים כל חודש עד היום ולא רואה שום תשואה. כל הכסף הלך".

יש לך מסר לאנשים אחרים?

"יצאתי מאזור הפחד לעשות משהו שאני אהיה גאה בו - ואני מתבייש. תבדקו מה יכול להשתבש, אני לא בדקתי. הלכתי שולל אחרי אנשי מכירות שחשבתי שהם בעלי מעמד. אל תסמכו עליהם. תבדקו".

התביעה נדחתה על הסף

באוגוסט 2019 פנו שתי משקיעות לעו"ד אוהב כהן, שהגיש עבורן תביעה בבית משפט השלום בתל אביב. "מייד כשנפתח הדיון השופט שאל 'למה הגשתם כאן? יש סעיף שיפוט חוזי בקליפורניה'. ניסינו להסביר שיש עילות חוזיות שנחתמו בישראל וכל הצדדים בישראל, אבל התביעה נדחתה על הסף". כהן ערער לבית המשפט המחוזי, וגם הוא דחה את התביעה בשל הסעיף.

בינתיים, משקיעים ממורמרים מצאו זה את זה ברשתות החברתיות והקימו קבוצת וואטסאפ. הם פנו בינואר 2020 לעו"ד אופיר רונן כדי שיסייע להם להגיש תביעה, וגילו שהסעד המשפטי לא נראה באופק. "מניתוח המקרה הבנו שלא מדובר בחברה אחת, אלא באשכול של שמונה חברות שמפעיל יובל זיו. לכל חברה היה תפקיד אחר", מסביר עו"ד רונן.

"הגשתי בקשה בשם 22 מהנפגעים לחדלות פירעון בבית המשפט המחוזי בתל אביב נגד אחת החברות, חברה ישראלית, וביקשתי מבית המשפט למנות נאמנים שיפעלו נגד זיו. בית המשפט קבע שהמשקיעים צריכים לפעול בכל מה שקשור להתחייבויות החוזיות בארה"ב, כי הנכסים שם וכי הם חתומים על הסכמים שכוללים סעיף שהשיפוט יהיה בארה"ב".

"התפתו להשקיע סכומי עתק"

מתוך פסק הדין: "המבקשים הם מי שהשקיעו סכום של כעשרה מיליון שקלים ברכישת נכסי מקרקעין באמצעות החברה, שהיא חלק מאשכול חברות זרות הנמצאות כולן בשליטתו של עו"ד יובל זיו.

"לטענת המבקשים, הם התפתו להשקיע סכומי עתק על יסוד מצגי שווא שהציגה להם החברה. לימים נודע למשקיעים כי מדובר בהונאה לשמה, והתברר להם כי בניגוד למובטח - הנכסים לא נרשמו על שמם וכספי ההשקעה לא הוחזרו להם, למרות ההתחייבות לעשות כך. לא שולמה למבקשים התשואה שהובטחה, נכסי המקרקעין נרכשו בארה"ב במחירים נמוכים בעשרות אחוזים משווי ההשקעה. חלק מהנכסים שועבדו לצד ג' ללא ידיעת הבעלים, וחלק מהנכסים הוזנחו עד שננטשו על ידי השוכרים.

"לטענת המבקשים, מדובר בחברה הפועלת במטרה להונות את המשקיעים. בכל אחד מהסכמי ההשקעה יש התניה שלפיה הדין שיחול במקרה של סכסוך הוא הדין הנהוג בג'ורג'יה או בקליפורניה, ולא בכדי - בשים לב לכך שמדובר בנכסי מקרקעין המצויים בארה"ב ולא בישראל, על כל המשתמע מכך.

"הסכמי ההשקעה גם קובעים כי מקום השיפוט בנוגע לכל סכסוך שיתגלע הוא בג'ורג'יה או בקליפורניה. מכאן שלכאורה, המבקשים יהיו אנוסים לנהל את תביעותיהם הכספיות נגד החברות הזרות מחוץ לישראל". 

"לשים כסף על קרן הצבי"

"מאז פעלנו לאתר משרדי עורכי דין עם רישיון בארה"ב שיגישו תביעה נגד החברות ונגד זיו. איתרנו משרד כזה שיש לו סניף בארץ. העלויות בארה"ב להגשת תביעה מאוד גבוהות, 700 אלף דולר ומעלה. למשקיעים לא היה את הכסף. פעלתי לגייס להם קרן למימון תביעות, שמשקיעה את מחיר התביעה, וכשאתה מקבל את הכסף מהזכייה במשפט אתה מחזיר בתוספת ריבית, ואם אתה לא זוכה היא מפסידה. ההצעה שקיבלנו מהקרנות לא השתלמה".

היית ממליץ ללקוח להשקיע בדירה בחו"ל?

"השקעה מהסוג הזה זה היא לשים את הכסף על קרן הצבי. אני מסביר ללקוחות שכל עוד אין להם שליטה בהשקעה והם לא מכירים היטב את כל הגורמים - אני לא ממליץ להשקיע. השקעה בטוחה היא רק כאשר גוף מוסדי מנהל את ההשקעה.

"בגלל שמדובר בהשקעה בסכום נמוך יחסית, רובם לא טרחו לקבל ייעוץ משפטי לפני שחתמו. אני מציע גם בהצעה כזו להתייעץ עם עו"ד, ולקבוע בחוזה סעיף שיפוט בישראל. השקעה מובטחת ללא סיכון - זה מדליק אורות אדומים. אין שום השקעה שהיא חסרת סיכון", אומר עו"ד רונן. 

המשקיעים מתאגדים לתביעה

שני לקוחות נוספים פנו לעו"ד כהן, והוא, שהיה משוכנע בצדקת דרכם, הגיש עבורם את התביעה, אך הפעם בבית משפט השלום בהרצליה. "זה בית משפט יותר קטן ואינטימי, פחות עמוס", הוא מסביר את השיקול. השינוי בבחירת בית הדין התברר כמועיל - השופט הסכים לדון בתיק למרות התניית השיפוט בחו"ל בחודש מאי 2021.

במהלך הדיונים השופט בתיק התחלף, וגם השני לא דחה את התביעה על הסף, אך הציע להם להגיע לפסק דין על דרך הפשרה. הצדדים הסכימו. בתחילת יולי 2022 נפסק לתובעת פיצוי של 72 אלף שקלים, ולתובע 82 אלף שקלים בגין ההפסדים שלהם. המועד האחרון לתשלום הפיצוי היה 2 באוגוסט, ועד היום (חמישי, 11 באוגוסט), הפיצוי לא שולם.

עו"ד כהן מסר לנו כי התובעים מתכוונים לפנות להוצאה לפועל ביום ראשון הקרוב, אם עד אז לא יקבלו את הפיצוי שנפסק להם. עכשיו נשאלת השאלה: האם ניתן צוהר ליתר המשקיעים שנפגעו לקבל סעד מבית המשפט בארץ? אצל עו"ד רונן הצטברו בשבועות האחרונים כמעט 30 פניות ממשקיעים שרוצים להתאגד לתביעה.

השרה לשוויון חברתי: 30 פניות של קשישים אשר נפגעו לטענתם מחברת "פסיפיק הולדינגס" הגיעו ללשכת השרה לשוויון חברתי מירב כהן, שהנושא קרוב לליבה. מכיוון שהמשרד לשוויון חברתי אינו בעל סמכויות אכיפה באופן אקטיבי עצמאי, השרה פנתה ליחידת ההונאה הארצית וממתינה להכרעה שלה.

"משיחה שקיימנו עם גורם בכיר באותה יחידה קיבלנו תגובה שהמקרה בבחינה למרות שעבר זמן רב", אומרת השרה כהן, ומוסיפה "לצערי, במשך שנים מי שלרוב שילמו את המחיר הן אוכלוסיות מוחלשות. על מנת להרתיע קידמנו בממשלה האחרונה שורה של תיקוני חקיקה, שמטרתם הגברת האכיפה והענישה. אני עוסקת בנושא הזה מספר שנים והעשייה שלנו תרמה לכך ששורה של חברות פשטו את הרגל ונסגרו, וכעת אנו מבקשים לשנות את כללי המשחק, באמצעות חבילת חוקים משמעותית שהעברנו".

משקיעים רבים התלוננו במשטרה באופן עצמאי, אך לא קיבלו מענה. תגובת משטרת ישראל: "החקירה עודנה מתנהלת, מטבע הדברים איננו מפרטים על אודות חקירות מתנהלות".

עו"ד יובל זיו הגיב לכתבה לאחר פרסומה. להלן תגובתו:

"מכרנו בארץ למעלה מ-1000 נכסים, יותר מ-90% מהמשקיעים מורווחים פי 2 עד פי 4 על הכסף שלהם. בקומפלקסים לא כל כך הצלחנו ועם זאת בקומפלקס ווסט קוב המשקיעים יצאו מורווחים 150% על הכסף. קומפלקס אחר, טרה וודס, עדיין בשלבי שיפוץ ואכלוס. הבעיה הגדולה פה היא תזרים מזומנים שלילי בגלל הקורונה, 80% מהדיירים לא משלמים שכירות. מצב כזה שבו 80% מהדיירים לא משלמים הוא מצב שלא יכולנו לצפות ועדיין לא יודעים איך להתמודד איתו.

"לגבי דירות שלא עברו על שם הרוכשים, אני מכיר סה״כ חמישה מקרים כאלה, ארבע מתוכן כבר תוקנו והנכסים על שם הרוכשים, נשאר מקרה אחד שיטופל החודש. גם אם במקרה לא על שם המשקיע, יש נכס ואפשר להעבירו על שם המשקיע כפי שעשינו בארבעה מקרים שאני מכיר והמקרה החמישי יטופל החודש. כאשר אדם קונה דרכנו נכס אנחנו מחויבים לו ב-100% ועד שהנכס עובר על שמו אנחנו מחזיקים בו בנאמנות, לא נמכור אותו לאף אחד אחר ולא נמשכן אותו.

"ראוי לציין שלכל המשקיעים יש את הטלפון הנייד שלי, כל מי שחפץ מתחבר אלי ישירות בוואטסאפ או מתקשר לקו ישראלי לכל מקום בעולם. אני עכשיו הולך להוציא עוד ניוזלטר בעקבות הכתבה, בו אבקש מהמשקיעים שלנו לפנות אלי בכל שעה.

"לגבי הפסקת התשואה המובטחת - חלק גדול מהמשקיעים שלנו סיימו 5 שנים של תשואה מובטחת ומכרו נכסים ברווח גדול הרבה לפני 2019. יש מאות דוגמאות כאלו של משקיעים שמורווחים פי-2 עד פי 4 על הכסף שהשקיעו וזאת אחרי שקיבלו תשואה ברציפות לכל אורך תקופת ההסכם (5 שנים).

"לגבי מיסים שלא שולמו ודירות שעוקלו או שהיו בסכנת עיקול - אנחנו משלמים את המיסים גם היום אחרי שעברו להם ה-5 שנים. מכיר מקרה אחד בלבד שהנכס עוקל כי שכחו לשלם את המיסים, שכחו לשלם את המיסים של 2016. יש לציין שלמרות שהנכס עוקל הלקוח קיבל חזרה חלק ניכר מכספי ההשקעה.

"לגבי מחירים שבהם מכרנו את הדירות - אנחנו כסוחרים בנכסי נדל״ן אכן קנינו במחיר מסוים, בד״כ מתחת למחיר השוק, ומכרנו אחרי שיפוץ במחיר שוק, (לפי זילו ו/או הערכות שמאי). לכתוב שמכרנו פי ארבע ממחיר השוק זה לא נכון. מעבר לכך שאנשים כרגע מוכרים פי 3 עד פי 4 מהמחיר שקנו.

"לגבי הפסקת תשלום התשואה המובטחת בשנת 2019 - אני לא הפסקתי כלום, החברה הפסיקה באופן סלקטיבי, לא מוחלט ולא באשמתה. היו לנו שני אסונות שגרמו ל- 30% ירידה בתזרים, אז הפסקנו לחלק מהמשקיעים, לא לכולם, ביקשנו לעצור לתקופה כדי להתארגן אבל אז ב-2020 גם באה הקורונה. ההכנסות ירדו ב-80% ולא חזרו עד היום. למרות זאת עדיין משלמים למשקיעים.

"לגבי אי עמידה בהתחייבויות והיעלמות - אני חושב הבטחנו הרבה מידי, גם 9% קבוע, גם כל ההוצאות עלינו, והטיפול במשקיעים עולה לא מעט כסף ולוקח זמן ומשאבים. צריך היה לתת פחות (5% שוטף + 5% על כל שנה, תשואה מועדפת שניתנת במכירה). אם הייתי יכול להחזיר את הגלגל אחורה זה מה שהיינו עושים. אבל למרות הקשיים עמדנו בתשואה הזאת במשך עשור.

"פסיפיק הולדינגס פועלים בארץ משנת 2009. עד 2019 היה עשור של פעילות נהדרת עם כנסים, עם אלף משקיעים מרוצים כולל מנכ״לים של חברות ענק שבאו להשקיע אצלנו. אני זה שתמיד הייתי בקשר ישיר עם המשקיעים שלי, פונה אליהם ביוזמתי. אני הקפטן של האונייה הזאת ולא אנטוש אותה עד שאחרון הנוסעים יגיע לחוף מבטחים".

תגובת אלון גל: "אכן כחלק מפורטפוליו ההשקעות האישי שלי רכשתי דרך פסיפיק נדל"ן בארה"ב בשנת 2014. בשנת 2017 מכרתי ברווח ראוי. כלקוח מרוצה שמחתי לשתף בניסיון שלי כפי שעשיתי תמיד. גם באותה עת הקפדתי לסייג שהעובדה שאני לקוח מרוצה לא אומרת כלום ושכל אדם יבדוק מה נכון לו. זאת ועוד, בכל פלטפורמה כשנשאלתי ועניתי, הדגשתי כי אני דרשתי וקיבלתי ערבות בנקאית להבטחת ההשקעה ושאני מציע לא לרכוש בלי ערבות כזאת. הדברים מובהקים בשל פרסומם הציבורי.

"שרבוב שמי לכתבה מחייב גילוי נאות מצדכם, כי עיתונכם, כמוני, המליץ אז על החברה. אנא עשו כך בצמוד לאיזכור שמי בכתבה אם יופיע. במידה ותימנעו הרי שזו פגיעה מכוונת בשמי.
"ברגע שהגיע לאוזני כי יש בעיות שרות, הוצאתי ליזם מכתב רשמי וחד משמעי לא להשתמש בשמי כממליץ וכך היה".