תתפלאו: דיור מוזל דווקא מתדלק את שוק הדיור!

לא, זה ממש לא ספין. דווקא תכניות הדיור המוזל למיניהן תדלקו במהלך השנים האחרונות את מחירי הקרקע, ושיעבדו את מחירי הדיור לרמה שאותה לא ידענו מעולם.

ה"מתדלק הראשי", שלא נקפח אותו חלילה, היה שר האוצר ו"שר-העל לנושא הדיור" משה כחלון, שהכריז ב-2015 על הרחבת תכנית מחיר למשתכן. השר כחלון הכריז קבל עם ועדה כי התכנית החדשה תשיג יעד כפול ומכופל: גם תייצר רבבות של דירות מוזלות לזכאים וגם- אל תצחקו - תוריד את מחירי הדיור בכלל.

העובדה שמחיר למשתכן קרסה לחלוטין ונכנסה לפח האשפה של ההיסטוריה ידועה לכל. התוכנית, שעוררה בתחילה תקוות גדולות אצל המוני זוגות צעירים, הפכה עם השנים לחרב פיפיות וגרמה לא רק לתקוות שווא אצלם, אלא גם למחירי שכירות שהגיע לכדי מאות אלפי שקלים, עקב פרויקטים רבים שלא אושרו כלל, או שהתעכבו משך שנים ארוכות.

אולם, וזה אולם גדול, הנזק הכבד ביותר של מחיר למשתכן היה בכך שההקצאה הגדולה של קרקע מדינה מסובסדת לטובת התוכנית (עד כדי כמחצית בקירוב מכלל הקרקע המשווקת באותן השנים) יצרה תופעה שכחלון ושות' ממש לא התכוננו אליה - התנפלות רבתי של היזמים על הקרקע שנותרה לפליטה לשוק הרחב, כשבד בבד ה"ספסר הלאומי", רמ"י, מנצל את המצב ומזניק את רמות המחירים במכרזים.

בדיקה שעשינו בלשכת הקבלנים מצאה כי בארבע-חמש השנים האחרונות לבדן עלתה הקרקע המשווקת על ידי רמ"י בשיעור של 80-140 אחוזים (!), וככל שיותר קרקע מדינה הוסטה לטובת תכנית מחיר למשתכן, כך גם עלה עוד יותר מחיר הקרקעות המשווקות לציבור הרחב. 

עובדה זו "נעלמה באופן מסתורי" מעיניהם של שר השיכון זאב אלקין ויועציו, כמו גם יתר משרדי הממשלה הרלוונטיים, שעה שהכריזו לא מכבר על "תכנית מחיר מטרה". לפלא הוא בעיניי כיצד לא למדו מהשגיאה הפטאלית של כחלון ונפלו אף הם בפח יקוש הזה?! טעות שכבר עשה כחלון בעבר.

הנזק ה"קטן", לטעמי, יהיה בכך שמחיר מטרה, בדיוק כמו מחיר למשתכן, תיאסף עד מהרה אל אבותיה בבושת פנים, זאת לאחר שאותם מוקשים שחיבלו מלכתחילה באחותה החורגת יופיעו אף הם. אולם מטריד אותי במיוחד הנזק ה"גדול" והוא, כמובן, המחסור הקריטי שיוותר שוב בקרקע פנויה לשוק החופשי (וכיום ממילא קיים מחסור אדיר בקרקעות, במיוחד באזור הביקוש). התוצאה המרה תהיה תדלוק נוסף של מחירי הקרקע, ובדיעבד זינוק נוסף במחירי הדיור.

הצעתי לאחרונה לשר השיכון, לשרת הפנים וליתר מקבלי ההחלטות בשוק הדיור: 
אנא מכם, במקום כל ה"פטנטים" של דיור מוזל, שרק מייצרים תקוות שווא ומתדלקים את שוק הדיור, לכו על מודל פשוט ועל פי נוסחת שבס-כחלון - תוסיפו באופן אוטומטי 30 אחוזי בנייה לכל פרויקט ופרויקט, כשמתוך זה יקצו הקבלנים 20 אחוזים לטובת דיור מוזל ועוד 10 אחוזים לטובת שכירות מסובסדת לטווח הארוך. אנא, בטלו לאלתר את תכניות הדיור המוזל, ובכך דווקא תקנו את עולמכם!