שנה חדשה – ארנונה חדשה

כמדי תחילתה של שנה קלנדרית חדשה, הרשות מקומית מטילה ארנונה על מחזיק בנכס המצוי בתחום שיפוטה המוניציפלי. החיוב בארנונה נעשה בהתאם להוראות צו הארנונה, והוא אינו תלוי במידת השירותים הניתנים בעדו, היקפם או איכותם.

בדרך כלל מרכיבי שומת הארנונה אינם משתנים ביחס לשנה החולפת, וזאת למעט תעריפי הארנונה, אשר מתעדכנים בכל שנה לפי נוסחה המבוססת על ממוצע של מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי.

בשנת 2021 תעריפי הארנונה יועלו בשיעור של 1.1%, למרות שמדד המחירים לצרכן ירד ב- 0.59%, משום שמדד השכר הציבורי עלה ב־2.8%. הממוצע הביא לשיעור העלאת הארנונה.

רשויות מקומיות רבות פונות בבקשה לשרי הפנים והאוצר שיתירו להן להעלות את הארנונה בשיעורים גבוהים יותר, בעיקר כלפי מגזר עסקי מסוים.

הארנונה מוטלת על המחזיק בנכס, כלומר זה המשתמש בפועל בנכס בין אם הוא הבעלים, השוכר, בר רשות ולעיתים הפסיקה הטילה את החובה על פולש. על המחזיק בפועל בנכס וגם על הבעלים חלה חובה להודיע לרשות המקומית על זהות המחזיק. זו רשאית לערוך שינויים בחזקה רק ממועד מסירת ההודעה, גם אם יוכח כי השינוי בוצע קודם לכן.

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

תקיפת שומה

חיוב הארנונה נעשה בהתאם להוראות צו הארנונה, החלטת מועצת העיר בנוגע לאופן הטלת הארנונה ושיעוריה. כנגד מעשה השומה ניתן להעלות טענות בפני מנהל הארנונה, אם הן נוגעות לפן הטכני של החיוב – איני המחזיק, נפלה טעות באזור המס, חישוב שטח שגוי או סיווג שאינו תואם את השימוש בפועל.

תקיפת שומה על יסוד אחת מטענות אלו נעשית בדרך של השגה בפני מנהל הארנונה, אותה יש להגיש בתוך 90 ימים מקבלת הודעת החיוב השנתי. על מנהל הארנונה להשיב למשיג בתוך 60 ימים, אחרת ייחשב הדבר כאילו החליט לקבל את ההשגה.

מי שרואה עצמו מקופח מתשובת מנהל הארנונה להשגה רשאי להגיש ערר תוך 30 ימים מרגע שנמסרה לו התשובה. הערעור נדון בפני ועדת הערר, מוסד מעין משפטי המורכב מ-3 חברי ועדה שאינם עובדי הרשות המקומית.

על החלטת ועדת ערר, המחייבת את שני הצדדים, ניתן לערער בפני בית משפט לעניינים מנהליים (בית משפט מחוזי).

להשלמת התמונה יצוין כי כאשר נישום מבקש לתקוף שומת ארנונה שלא מהטיעונים המופיעים בסעיף 3(א) לחוק הערר, הוא רשאי להגיש עתירה מנהלית בתוך 45 ימים לבית המשפט לעניינים מנהליים, במכלול של עילות, כגון: חיוב ארנונה רטרואקטיבי, תעריף ארנונה לא חוקי בצו הארנונה, אי סבירות תעריף הארנונה, התנגדות להליכי גבייה מנהליים, אפליה ועוד.

 

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו