שי אנקורי, בשיתוף החטיבה המסחרית בלשכת מתווכי הנדל"ן הארצית
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה להפקדה את התוכנית להתחדשות עירונית בשטח של 32 דונם ברחוב אילת 1-9 בשכונת רמת יוסף בבת ים. התוכנית תחליף 192 יחידות דיור ב-9 מבני שיכון ישנים בני 3 קומות ב-700 יחידות דיור שיוקמו ב-3 מבני מגורים בני 10 קומות וב-4 מגדלי מגורים בני 37 קומות, שישלבו חזיתות מסחריות בקומת הקרקע. יזמית התוכנית היא קבוצת גבאי. התכנון הוא של דאובר אדריכלים.
בנוסף למבני המגורים מקצה התוכנית שטח של כ-1.6 דונם לטובת מבנה ציבור בפינת הרחובות אילת ושלום אש. בחלק המזרחי יוקם מבנה בן 11 קומות שישלב שטחי תעסוקה בהיקף של 6,600 מ"ר ושטחי ציבור, והוא יהווה חיץ בין מגדלי המגורים לנתיבי איילון. בין מבנה התעסוקה למגדלי המגורים מתוכננת רחבה עירונית, שתשמש לרווחת התושבים והמבקרים. החלק הצפון-מערבי כולל שטחים פתוחים בהיקף של כ-10 דונם.
רמת יוסף, שנמצאת במזרח בת ים וגובלת בנתיבי איילון, הוקמה בשנות ה-50 כשכונה קולטת עלייה. השכונה נקראת רמת יוסף על שם יוסף שפרינצק, יו"ר הכנסת הראשון. למרות הדימוי, השכונה נהנית מריבוי שטחים ירוקים (שבילים, פארקים וגנים), כשמבני הציבור והמרכז המסחרי ממוקמים לאורך השטחים הללו. בהווה קיימות בשכונה 3,000 יחידות דיור.
לפי החזון העירוני, שפורסם לפני שנים אחדות, באזורי הקצה, ובפרט על גדות נתיבי איילון, תהיה בנייה מאסיבית לגובה עד 50 קומות. ברחובות הראשיים - קק"ל וכצנלסון, תהיה בנייה לגובה כ-20 קומות, שתכלול מסחר בקומת הקרקע.
בדופן הדרומית - רחוב יוספטל, תהיה בנייה לגובה עד 35 קומות, כולל תוספת מסחר ותעסוקה. רחוב מבצע סיני, הרחוב הראשי שבו נמצא גם המרכז המסחרי, ייבנה בצורה מרקמית: בנייה נמוכה שמאחוריה מסתתר מגדל.
בשאר הרחובות ניתן יהיה להרוס ולבנות לגובה. הכוונה היא לשמר את מבנה השכונה ותשתית הרחובות, מוסדות הציבור, המעברים הירוקים והפארקים.
הכותב הוא מנהל המחלקה המסחרית של סניף קלר וויליאמס בת ים ויועץ עסקי מוסמך.
שי אנקורי, בשיתוף החטיבה המסחרית בלשכת מתווכי הנדל"ן הארצית
