הפח היקוש של שוק הדיור

בתנ"ך, ספר הספרים של העם היהודי, המושג "פח יקוש" מתייחס למלכודת מכוונת שמטרתה לשים מכשול בפני עיוור או כל פלוני אלמוני. לדאבוני אני נזכר במושג זה בכל פעם שנכפה עליי, הן כנשיא לשכת הקבלנים והן כקבלן פרטי, להתמודד עם אותם פקידים הממונים על מתן רישוי והיתרים בעיריות וברשויות המקומיות.

דווקא בשנתיים האחרונות של מגפת הקורונה ומשבר הכלכלי העולמי חשתי בעליל שהמצב רק מחמיר והולך והליכי הרישוי הופכים לא רק למייגעים ובלתי נגמרים, אלא גם בלתי אפשריים.
החלטנו לבדוק בלשכת הקבלנים מה באמת קורה בנושא זה ועברנו ביסודיות עירייה, עירייה ורשות רשות. האמת? אפילו אנחנו, שכבר התרגלנו לחוסר המעש בנושא, נפלנו מהכיסא למשמע הנתונים. ובכן, אם עד לפני שנתיים-שלוש, כלומר לפני מגפת הקורונה, שהיו ב-80 העיריות הפרושות בכל רחבי מדינת ישראל כ-600 פקידים ממונים שעסקו ברישוי ומתן היתרים, הרי שכיום מספרם עומד, לא להאמין, על כ-450 בלבד.

ובמילים אחרות: דווקא בעת הזאת, כשהיה הכרח לתגבר את מערך העוסקים ברישוי והיתרים לפחות ב-25 אחוזים לכ-750, זאת על מנת לעמוד ביעדים הלאומיים של הגדלת היצע הדיור, מספרם ירד בכ-25 אחוזים.

תאמרו, מדובר בנתון סטטיסטי יבש? אמנם כן. אבל דווקא נתונים סטטיסטים אלה, הם, הם ה"אקס פקטור" שמבדיל בין הצלחה לכישלון ביישום מדיניות הגדלת היצע הדיור.

ואפרופו פח יקוש, ביטוי תנכ"י שגור, התחושה שלי ושל רבים מהקולגות שלי, כשאנחנו נתקלים שלא בטובתנו בפקידים, הינה שהם עושים את הכול, אבל הכול, על מנת שפרוצדורה שהייתה אמורה לעשות טוב לכל עם ישראל, תהפוך לסיוט מתמשך.

התחושה הקשה היא שאותם פקידים ממש רואים בנו אויב שרק מפריע להם במלאכת יומם הסדורה, לא ניתן שלא לחוש בה לעיתים קרובות.

ולפרוטוקול: זה הלא האינטרס של אותם פקידים שאנחנו נבנה הרבה, כי אז הדירות יעלו פחות מה שיקל גם עליהם לסייע ברכישת דירה לבניהם ובנותיהם. אולם, בסופו של יום, הבעיה העיקרית הייתה ונותרה מחסור קריטי בפקידים הממונים על רישוי והיתרים. אין לי צל של ספק כי אם מערך זה יתוגבר משמעותית ל-750 פקידים או אפילו ל- 1,000 פקידים, ואם אותם פקידים היו מקבלים בונוסים נאים, התמריצים האלה היו עוזרים ומזרזים את הטיפול בתיקים הרבים הממתינים להיתרי בניה. זה לא רק יקל על השרות שאנחנו מקבלים, אלא גם יסייע לקיצור ההליכים להוצאת היתרים וכמובן יצור הרבה יותר היצע התחלות בנייה. לתשומת ליבם של מקבלי ההחלטות!