קבלנים סוררים? זה האשם האמיתי בעיכוב במסירת דירות

לא רבים שמו לב לאמירה ספוראדית של מנכ"ל משרד השיכון, אביעד פרידמן, כשהציג לאחרונה נתון, מדהים לכשעצמו, לפיו ביותר מ-40 אחוזים מהמקרים הקבלנים מסיימים את הפרויקטים באיחור של יותר משנה, וב-83 אחוזים מהמקרים חורגים מעבר ל-60 ימי החסד של איחור שאותם הם מקבלים.

נתונים אלה נזרקו על ידי פרידמן לחלל האוויר, זאת מבלי לקחת כל אחריות לגורמים האמיתיים לתופעה, שעל משרד השיכון ויתר משרדי הממשלה היה למנוע מראש. כמו תמיד נמצאו האשמים. כמובן. הקבלנים הסוררים.

ראשית, נתחיל מהתובנה שלוקח כחצי שנה בממוצע לקבל טופס 4, כלומר אישור שהבניין יכול להתאכלס. ממש נפלא. פקידי משרד השיכון, פקידים בעיריות, בהג"א, בכיבוי אש, בחברת חשמל, היושבים בלשכה המפוארת שבשכונת שייח ג'ראח שבמזרח ירושלים, ממש "גילו את אמריקה". מדוע לא פעלו עד כה מול אותם פקידים עירוניים ערלי לב שבמו ידיהם תוקעים פרויקטים וגורמים לנו, הקבלנים, להוריד את המכנסיים ובמקרים רבים גם לפשוט רגל?

שנית, לא רק אנחנו הקבלנים ניזוקים מכך. מי שמשלם על כך בראש וראשונה הם רוכשי הדירות, כולל בניהם ובנותיהם של אותם פקידי שנאלצים לשלם הרבה יותר כסף עבור בירוקרטיה מיותרת זאת.

שלישית, לאיחור של שנה ויותר יש כמובן משמעות קריטית לקצב התחלות הבנייה ובמיוחד לכל מה שקשור ל"דירות על המדף". ברור שאם בניית פרויקט אורכת בין ארבע לחמש שנים, במקום שלוש שנים, יש לכך השלכות על היצע הדיור ובמיוחד על מחירי הדיור. 

רביעית, גם מאות אלפי מועסקים בענף נפגעים מהמצב. כזכור, כבר כתבתי כבר מספר פעמים בעבר על כך שמדי שנה 500 קבלנים, אולי אף יותר, פושטים את הרגל ועוד מאות רבות נקלעים לקשיים. אבל מאחורי הקבלנים ישנם מאות אלפים המתפרנסים מהענף. 

חמישית, חמורה מכך העובדה שמקבלי ההחלטות, ובמיוחד בשלוש השנים האחרונות של מגפת הקורונה, מלחמת רוסיה-אוקראינה, המחסור בחומרי בנייה והמשבר הכלכלי העולמי, והבנקים הנושפים בעורפנו, התעלמו לחלוטין מהמציאות הבלתי אפשרית שבה אנחנו צריכים להיאבק 24/7. לדוגמא, המחסור בלפחות 50-60 אלף עובדים בענף הבנייה. ברור בעליל כי אם עובדים אלו היו מתווספים, אזי קצב הבנייה היה מהיר הרבה יותר, היו הרבה פחות איחורים במסירת דירות וגם הרבה פחות קבלנים היו נקלעים לקשיים. 

שישית, ברור כי אם הממשלה, שיש לה כידוע בתקציב מיליארדים בשפע, הייתה דואגת לשחרר את הפקק של קבלת טופס 4, ובד בבד להוריד את המיסוי על הברזל, העץ ויתר חומרי הבנייה, שלא לדבר על המלט המצוי במונופול מוחלט של חברת נשר, ברור כי גם אז המצב היה יכול להיות טוב הרבה יותר.   

על מנת שכמות האיחורים במסירת דירות לא תזנק ל-80 אחוזים ויותר בשנה, מוטב שיתחילו סוף סוף להתייחס לגורמים לאותה מוגלה, זאת במקום לזרוק לחלל האוויר משפטים חסרי תוחלת.  בטופס 4 אתם נזכרים? אתם אלה שצריכים לקבל ציון 4 - בלתי מספיק!