בהעדר קרקעות פנויות וזמינות בעיקר במרכזי הערים, התחדשות עירונית תהפוך לכלי כמעט היחידי לתוספת יחידות דיור והגדלת מלאי הדיור ברחבי הערים הצפופות. היא תשנה את פני הערים לחלוטין וכבר היום מדובר בהסתכלות רחבה ומשמעותית שאינה נשארת ברמה הנקודתית בלבד. תל אביב היא למעשה נושאת הבשורה בהקשר זה, עם מדיניות עירונית ברורה בנושא ומאות פרויקטים שכבר יצאו לדרך. והיד עוד נטויה.
עזרה ובצרון, חברה בת של עיריית תל אביב-יפו, מנהלת בימים אלה כ-60 פרויקטים של תמ"א 38 ללא מטרות רווח, בשלבים שונים של התהליך – חלקם אחרי בדיקות התכנות, חלקם כבר בשלבים של הוצאת היתרים וחלקם לקראת הבנייה. הפרויקטים מגוונים וכוללים הן עיבוי ותוספת והן הריסה ובנייה מחדש.
בשלבים הראשונים של פרויקטים מסוג תמ"א 38, עזרה ובצרון מבצעת בדיקות התכנות ראשוניות בהיבט המשפטי, האדריכלי, ההנדסי והתכנוני. לאחר מכן תיק הפרויקט מוצג לבעלי הדירות ומובא לאישור הנציגות. בשלב הבא פונה החברה לקבלת הצעות ממספר קבלנים המצויים במאגר עזרה ובצרון, המורכב מקבלנים העומדים בסטנדרטים של ניסיון מקצועי מוכח ואיתנות פיננסית. גם לאחר שלב זה עורכת עזרה ובצרון בדיקה של הישימות הכלכלית והתכנונית שהוצעה ע"י הקבלנים.
בסופו של דבר זו נציגות התושבים שקובעת, הדיירים למעשה מנהלים משא ומתן מסחרי שבסופו הם בוחרים את הקבלן המבצע. אך בזאת לא מסתיים חלקה של עזרה ובצרון, החברה דואגת גם לאחר בחירת הקבלן, לליווי בעלי הדירות בהיבט המשפטי וההנדסי לאורך כל הפרויקט.
שלבים שונים של תהליך תמ"א מפרויקטים שעזרה ובצרון מבצעת בתל אביב-יפו (צילום: דורון סהר)
שלבים שונים של תהליך תמ"א מפרויקטים שעזרה ובצרון מבצעת בתל אביב-יפו (צילום: דורון סהר)
כמעט בכל הפרויקטים להתחדשות עירונית (בין אם מסוג פינוי בינוי ובין אם מסוג תמ"א) המכשול הראשון בקידום הפרויקט היא יכולת התושבים להתארגן, לבחור נציגות חזקה, להגיע להסכמות ביניהם, ובדרך זו לייצר מוקד כוח אשר יוביל וילווה את הפרויקט. עזרה ובצרון, זיהתה את הכשלים המרכזיים בקידום תהליכי התחדשות עירונית, ומיקדה את פעילותה בהסרת הכשלים הללו, בין היתר בארגון התושבים, בהעברת קורסים בהתחדשות עירונית לתושב ובהקמת מרכזי מידע, בהם יכולים התושבים להסתייע.
כך לפני כשנה הובילה החברה את הקמתו של 'הבית להתחדשות עירונית' בשכונת יד אליהו, המרכז תחת קורת גג אחת את כל השירותים הקשורים בתהליכי התחדשות עירונית ומספק לתושבי העיר ליווי וייעוץ מקצועי כבר משלב התכנון, עבור בניהול הפרויקט בפועל ועד בקרה על העבודה עם מסירת הפרויקט. בשבוע הבא ייפתח בית נוסף מסוג זה ביפו וצפויים להיפתח עוד שישה מרכזים נוספים ברחבי העיר.
מעבר לכך, כחברה עירונית, לעזרה ובצרון יכולת ראייה אינטגרטיבית הלוקחת בחשבון אלמנטים כגון קהילה וראייה סביבתית ארוכת טווח הכוללת שמירה על שטחים פתוחים, הוספת ריאות ירוקות בשכונות הקיימות ושיפוץ תשתיות ציבור. מתוקף היותה חברה בת של העירייה יש לה ראיה מרחבית-מתחמית המאפשרת שימוש במספר כלים של התחדשות במקביל, לטובת השכונה כולה.
חברת "עזרה ובצרון", חברה-בת של עיריית תל אביב-יפו, שנוסדה בשנת 1937 ופועלת ללא כוונת רווח. החברה מרכזת תחת קורת גג אחת את כל תחומי הבנייה ועוסקת בייזום, בתכנון ובבנייה של פרויקטים לבינוי ציבורי ולרווחת תושבי העיר, בהם גני ילדים, בתי ספר, אולמות ספורט, מבני תרבות ומרכזים קהילתיים, המשתלבים באורח החיים התל-אביבי ומותאמים לצורכי התושבים. החברה מובילה את תחום ההתחדשות העירונית בתל-אביב ומקדמת תכניות של פינוי-בינוי, תמ"א 38, פרויקטים של שימור מבנים, שיפוצי חזיתות ודיור בר-השגה. כל זאת, תוך שמירה על המרקם העירוני הייחודי של העיר.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
