מחירי הדירות ממשיכים לטפס

אם מישהו עדיין מופתע, מחירי הדירות לא עוצרים. היום מוסיף השמאי הממשלתי במשרד המשפטים, טל אלדורטי, נתונים חדשים שמעידים על המשך המגמה. 

ברבעון האחרון של 2015 עלו המחירים ב-2.5% ביחס לסוף הרבעון השלישי. בסיכום שנתי עלו המחירים ב-8%. השמאי דגם 16 ערים בולטות ברחבי המדינה ומהן עולה תמונה מדאיגה. בחלקם חל זינוק דו ספרתי בעליית המחירים של הדיור. 

באשקלון ובבאר שבע זינקו המחירים ברבעון הרביעי ב-15% ביחס לרבעון הרביעי של 2014. מחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת באשקלון האמירה ל-1.089 מיליון שקל, בבאר שבע שנשבת עדיין לעיר הזולה ביותר במדינה אך גם שם המחירים כבר מגיעים ל-1.034 מיליון שקל. בהרצליה וחולון נרשמה עלייה של כ-11% בכל אחת מהערים בסיכום שנתי. דירת 4 חדרים ממוצעת בהרצליה תעלה כ-2.266 מיליון שקל ובחולון – כ-1.728 מיליון שקל. 

בירת הנדל"ן הלא מעורערת היא עדיין תל אביב. שם עלתה דירת 4 חדרים ממוצעת כ-2.853 מיליון שקל. זוהי עליה של 5% בתוך רבעון אחד ו-4% בסיכום שנתי. זוהי העיר עם סטיית התקן הכי גדולה (37%), מה שאומר שהממוצע אצלה הכי פחות "מייצג". שכן יש בעיר הזאת היצע של דירות 4 חדרים במגדלים נוצצים וגם לא מעט דירות במבני סלאמס מיושנים בשכונות החלשות. 

אחרי תל אביב והרצליה, ירושלים נמצאת ברמת המחירים הגבוהה ביותר, 1.921 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת, עליה של 3% בתוך רבעון ו-2% "בלבד" בסיכום שנתי. העיר הזולה ביותר לאחר באר שבע היא אילת שם דירת 4 חדרים ממוצעת תעלה כ-1.045 מיליון שקלים. זו עליה של 7% בתוך שנה ו-1% ברבעון. 

רוצים לקבל עוד עדכונים? הצטרפו לישראל היום בפייסבוק  

הזינוק הגבוה ביותר במחירים נרשם בראשון לציון וברחובות. בשתי הערים זינקו המחירים בכ-6%. בראשל"צ תיפרדו מכ-1.68 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת וברחובות – 1.49 מיליון שקלים. 

השמאי הממשלתי טל אלדורטי ציין בסקירתו כי "מחירי הדירות ממשיכים לעלות ברבעון (האחרון של 2015) בשיעור דומה לזה שנצפה ברבעונים קודמים בשנה החולפת. לציבור, הממתין לתוצאות התערבות הממשלה בהורדת מחירי הדיור עדיין לא ניתן מענה ברבעון הנסקר מתוך כך שתכנית 'מחיר למשתכן' טרם הבשילה לכלל דירות הנמכרות לצרכן הסופי במחיר מופחת, ותכנית הדיור להשכרה לא הפיקה עדיין דירות מוצעות להשכרה בכמות המשפיעה על השוק."

"בנוסף, מתגבשת ההכרה שתכנית 'מחיר למשתכן' רלוונטית רק לחלק מהציבור (אוכלוסיית הזכאים אשר יעלו בהגרלה). יתכן שבשל כך בחרו חלקים רבים בציבור שלא להמתין ולבצע עסקאות רכש של דירות מגורים. מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות נכון לחודש דצמבר 2015 , עומד על כ- 28,400 יחידות דיור. בחודש דצמבר 2015 חלה עליה בהיקף נטילת משכנתאות (ביחס לחודש הקודם לו וביחס לדצמבר אשתקד) שעמד על 5.6 מליארדי שקל". 

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו