16 קומות. בניין רגר המתוכנן בבאר שבע // צילום הדמיה: OKA אדריכלים
תשכחו מכל מה שידעתם על עמידר: החברה הממשלתית, שבמשך שנים ארוכות סבלה מתדמית נחותה של בעלת דירות מימי סלאח שבתי, מפתיעה את עולם הנדל"ן המקומי עם החלטה סנסציונית, ותיזום לראשונה הקמת מגדל מפואר לצורכי משרדים, מסחר, מרפאות ובתי מלון בשדרות רגר בבאר שבע. המגדל, בן 16 קומות עיליות בשטח כולל של 20 אלף מ"ר וכ-450 מקומות חנייה, מוקם בעקבות פינוי משרדים ישנים של עמידר מנכס הנמצא בבעלות החברה, שעתיד להיהרס. הפרויקט נמצא בשלב הוצאת היתר והאכלוס מתוכנן לשנת 2019.
הפרויקט ממוקם בלב העסקי והתרבותי של באר שבע, מרחק הליכה מקרית הממשלה, תחנת הרכבת, התחנה המרכזית, קניון הנגב ובית החולים אסותא. עורקי התחבורה העירוניים והבין-עירוניים מגיעים עד פתחו של המגדל ומעניקים לו נגישות גבוהה.
"הקמת הפרויקט מהווה מיצוי פוטנציאל הקרקע המשתרעת על כשלושה דונם, שעליה ממוקמים משרדי עמידר לאורך שנים רבות", אומר איתן נייזברג, סמנכ"ל פיתוח עסקי בעמידר. "אנחנו צופים ביקוש גבוה מאוד למשרדים במגדל וממליצים למעוניינים להירשם למכרז באתר עמידר".
מגדל רגר הוא אחד מפרויקטי היזמות הראשונים שאותם מובילה החברה הממשלתית, בהם עמידר היא החברה היזמית, המתכננת ומנהלת, כחלק ממודל חדש למימון פעילות הדיור הציבורי שלה. ההכנסות השנתיות מדמי השכירות בפרויקט מוערכות בכ-15 מיליוני שקלים, ועיקרן יופנה לשיפוץ דירות החברה והשקעה בדיירי הדיור הציבורי.
"עמידר עוברת מהלך דרמטי של שינוי מבני ומהפכת שירות", אומר ראובן קפלן, מנכ"ל חברת עמידר. "חלק ממימון ההשקעה הגדלה בלקוחות שלנו, דיירי הדיור הציבורי, יגיע מהכנסות של פרויקטי היזמות, שאותם מתכננת החברה להוציא לפועל בשנים הקרובות. מגדל רגר הוא הפרויקט הראשון במודל זה. ההכנסות מפרויקטי היזמות של החברה יאפשרו לנו להוסיף ולהשקיע בדיירי הדיור הציבורי, גם בשנים הבאות בנוסף לתקציבים ההולכים וגדלים המושקעים על ידי משרד הבינוי והשיכון".
הכתבה הופקה בשיתוף חברת עמידר