מחשבון מיסוי דירה שלישית

מיסוי דירה שלישית: כך תדעו אם עליכם לשלם את המס - מתי וכמה? רשות המסים פירסמה באתר האינטרנט שלה מידע לציבור וכלים מחשוביים לחישוב מס הדירה השלישית, סכום המס ובדיקת הזכאות לפטור מלא מהמס או חיוב חלקי לפי הבעלות על דירות מגורים. 

בין הכלים שפותחו לשירות הציבור שניתן לגלוש בהם באתר האינטרנט של רשות המסים: מחשבון לחישוב הסכום הקובע והמס לתשלום לדירה – הכניסה בלחיצה קלה למחשבון. מחשבון לבדיקת זכאות לפטור מלא או חיוב חלקי כולל חישוב סכום המס לתשלום – הכניסה בלחיצה קלה למחשבון.

רשות המסים הבהירה כי תוצאת החישוב של "הסכום הקובע" היא בהתאם לנוסחה שנקבעה בחוק, ואינה משקפת בהכרח את מחיר או שווי הדירה אלא קירוב לממוצע מחירי הדירות באזור, השכונה והרחוב בו ממוקמת הדירה.

 

ניתן לבחור את הדירה הזולה ביותר

הסכום מבוסס על הערכה סטטיסטית על פי מאפייני האזור שבו הדירה נמצאת ושטחה. עוד נמסר, כי רשות המסים מעמידה לרשות הציבור מרכז תמיכה שייתן מידע ושירות בכל הקשור ליישום החוק. המחשבונים מבוססים על נתוני הדירות כפי שהתקבלו מהמרכז למיפוי ישראל, ככל שאזרח יתקל בקושי באיתור דירתו או בכל שאלה אחרת באפשרותו לפנות למוקד המידע.

 

עוד באתר:

עומד במילתו: טראמפ פועל נגד הגירת מוסלמים לארה"ב

ח"כ אמסלם מתנצל: "אם מילצ'ן נפגע - אני מצר על כך"

אחות של תאלין מהאח הגדול: "אבא צופה בה מהבית"

לפי החוק שאושר, מס דירה שלישית מוטל על יחיד או תא משפחתי שבבעלותו או בבעלותם שלוש דירות או יותר, ושסך חלקי הבעלות בדירות יחד הוא 249% ומעלה. המס מוטל על כל הדירות שבבעלות החייב במס למעט שתי דירות לפי בחירתו.

כלומר, ניתן לבחור את הדירה הזולה ביותר לצורך תשלום מס הדירה השלישית. סכום המס לכל דירה חייבת הוא בשיעור של 1% מהסכום הקובע המחושב על פי נוסחה שבחוק, כשהוא מוכפל בחלק שבבעלות החייב ובחלק היחסי מהשנה בה היה בעלי הדירה. ככלל החיוב הוא שנתי למעט מכירות/רכישות במהלך השנה.

המס לא יעלה על 18 אלף

החוק קובע כי המס לא יעלה על 18 אלף שקלים לדירה לשנה. בנוסף נקבעו בחוק מקרים בהם יחול פטור מהמס וכן מקרים בהם יחול חיוב במס חלקי.

החוק קובע כי בשנת המס 2017 יגיש החייב במס הצהרה לגבי כלל דירותיו (כולל כתובת, שטח, החלק שבבעלותו), הסכום הקובע לכל דירה, מהן הדירות שלא יחויבו, מהו סכום המס לתשלום לכל דירה חייבת וסכום המס הכללי לתשלום.

את ההצהרה יש להגיש לרשות המסים עד ליום 31 במארס 2017, ואת המס יש לשלם בכל שנה החל משנת 2017 בשני תשלומים שווים: האחד עד 30 ביוני והשני עד ה-31 בדצמבר.

חל על המתגוררים בחו"ל

מס הדירה השלישית חל גם על תושבי חוץ וגם על ישראלים שמתגוררים בחו"ל. המס לא יוטל על מי שימכור את דירתו השלישית עד ראשון באוקטובר השנה. מי שימכור את דירתו השלישית עד חודש אוקטובר השנה יוכל להפקיד את כספי התמורה בקופת גמל מיוחדת להשקעה וליהנות מפטור ממס רווחי הון. 

כן פירסמה רשות המסים שני טפסי הצהרה: הראשון טופס מספר 7201 על ריבוי ומספר דירות בבעלות. השני טופס הצהרה על מכירת דירה עד חודש אוקטובר לצורך קבלת פטור מלא או חלקי מהמס. בקרוב תיפתח מערכת הצהרות מקוונת ואישור הפקדת כספי התמורה בקופת גמל להשקעה במקום מערכת הטפסים הידנית כיום.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו