שר הבינוי בביקורת על היזמים במכרזי רמ"י: "מהמרים ומסתכנים"

שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין, קורא ליזמים לא להשתתף במכרזי רשות מקרקעי ישראל - שהעומד בראשה ממונה על ידי המשרד שבראשו עומד אלקין עצמו.

באירוע "פסגת הנדל"ן" של מרכז הנדל"ן, שנערך היום (שני) בתל אביב, אמר אלקין כי על רקע עליית המחירים המשמעותית השנה, "מי שהיום מהמר במכרזים האלה ומציע הצעות גבוהות - מסתכן מאוד. הוא לא קורא את המציאות, שלפיה כמות הדירות שתצא לשוק תהיה במספרים מאוד גדולים". עם זאת, אלקין הודה כי היזמים צודקים בהצעות הגבוהות שהם מציעים, אחרת יפסידו במכרזים שאליהם הוא קורא לא לגשת: "יזמים מגיבים, ובצדק מבחינה מסוימת, למה שקרה עד עכשיו - אבל הם לא קוראים מספיק את המפה, לא מבינים כנראה לאן אנחנו הולכים בעתיד".

אלקין סתר עצמו בהמשך, כשתמך ביזמים שיגישו הצעות במכרזים, אך התריע בפניהם: "תחשבו טוב מה אתם מציעים, שלא תמצאו את עצמכם במשבר". עם זאת, הוא כלל לא בטוח שהמחירים אכן לא יעלו: "אני לא יודע להגיד אם המחירים ימשיכו לעלות ובכמה. יכול להיות שהשוק יגיב מייד, ויכול להיות שייקח לו זמן. זה תלוי גם בקצב מתן היתרי הבנייה". השר לא הסביר גם מדוע המכרזים שלהם הוא קורא לא לגשת פשוט לא מוקפאים כדי לוודא שלא ייגשו אליהם.

"ראש עיר לא יקבע"

בעוד שר הבינוי והשיכון המליץ ליזמים כבר עכשיו לא לגשת למכרזים, שרת הפנים איילת שקד חזתה בכנס כי התהליכים להגדלת היצע הדירות ישפיעו רק בעוד כשנתיים. לדבריה, "יש המון בנייני משרדים בתכנון שאין בהם צורך. אנחנו נשנה אותם לבנייני דירות, ונעשה את זה גם במקומות שבהם ראשי הערים לא ירצו בזה". כשנשאלה אם תכפה על ראשי ערים לשנות ייעוד של בנייני משרדים למגורים, הבהירה: "ראש העיר הוא לא זה שיקבע. יש בהחלט כוונה להסב, גם במשרדים בתכנון וגם במשרדים קיימים".

על המחירים הגבוהים שבהם נסגרים המכרזים האחרונים, אמרה שקד כי "שיטת המכרזים של מינהל מקרקעי ישראל גורמת למחירים לעלות במקרה הרע, או לא לרדת במקרה הטוב, אבל אין כרגע שיטה אחרת לעשות את זה". באשר לאפשרות לפקח על מחירי הדירות להשכרה, ציינה השרה כי היא "לא מאמינה בשיטה הזאת, ושוק חופשי לא צריך להיות בה. במדינות שבהן פיקחו על מחירי השכירות, מצב הדירות הלך והידרדר", וסיכמה: "בעוד שנתיים נראה עלייה משמעותית בשיווקים ובהתחלות הבנייה, וזה מה שיעצור את עליית המחירים".

שקד הובכה על ידי הקהל כשנשאלה בנוגע לכוונת הממשלה להעלות את מס הרכישה - צעד שגורם לציבור לרוץ ולרכוש דירות כעת, לפני עליית המס. "אנחנו מעלים את המס בתוך שבועיים, ואנשים לא קונים דירה בתוך שבועיים", השיבה, אך כשהקהל, שברובו אנשי נדל"ן, הבהיר שהדבר לא נכון, היא הוסיפה במבוכה: "אני רואה שיש אנשים שקונים בתוך שבועיים, מפרגנת לכם".

דן קצ'נובסקי, מנכ"ל משותף ב"מרכז הנדל"ן" שיזם את האירוע, אמר לנוכחים: "אל תתבלבלו מהמספרים של עשרות אלפי הדירות שהמדינה משווקת, או ממאות אלפי הדירות שבתכנון. הפקטור הוא הכמות הנמוכה של התחלות הבנייה. אם לא יהיה שינוי דרסטי בטווח הקצר, המחירים ב-2022 יעלו ב-12% לפחות - והעלייה תהיה, כמובן, משמעותית יותר במרכז ובאזורי הביקוש".

משה לארי, מנכ"ל בנק מזרחי טפחות, ציין כי "שוק המשכנתאות עבר התערבויות רבות מצד בנק ישראל בעשור האחרון. בשנתיים האחרונות, בנק ישראל הוביל לרפורמות ולצעדים צרכניים יותר, ולא בהיבטי מניעת הסיכון. התחושה הכללית היא שאנו ממנפים את עצמנו אבל לפי דו"ח של ה-OECD, אנחנו עדיין ברמת מינוף נמוכה מאוד ביחס לעולם".