ועדת השרים לחקיקה צפויה לאשר ביום ראשון הקרוב את הצעת שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין, לתיקון חוק המכר שנועד להגן על רוכשי הדירות, כך שיידעו מהו המחיר שישלמו בסוף ויימנעו מהצמדות מיותרות (למשל, הצמדת הקרקע למדד התשומות).
מטרת החוק היא להקל על זוגות צעירים ברכישת דירה ראשונה ולהפחית את העלויות הבלתי צפויות ככל האפשר. לפי המשרד, החוק יחסוך לרוכשי הדירות מאות אלפי שקלים. לאחר אישור הוועדה יגיע החוק לדיונים בכנסת, ואז תדון בו ועדת הכספים בראשותו של ח"כ אלכס קושניר.
ל"ישראל היום" נודע כי כדי להחילו על מחירי הדירות שמשווקות במסגרת מכרזי המדינה (כמו מחיר מטרה) לא נדרשת חקיקה, אלא מספיק האישור של רשות מקרקעי ישראל. בשבוע הבא תעלה לאישור במועצת רמ"י הגבלת ההצמדה במכרזי המדינה למחיר מטרה באופן מיידי. למעשה, כל יזם או קבלן שייגשו למכרזים לאחר האישור במועצת רמ"י יחויבו לעמוד בתנאי זה.
מה כולל החוק?
כמו כן, כחלק מתהליך שלם במשרד הבינוי והשיכון, הוקם לאחרונה במשרד האגף להגנה על רוכשי הדירות, כדי לתת מענה לפניות רבות שמגיעות למשרד מרוכשי דירות לפני ביצוע רכישת דירה, במהלכו ואחריו, לשם קבלת מידע על זכויותיהם ושאלות לגבי מה מגדיר החוק. האגף זמין לפניות בווטסאפ, בדואר אלקטרוני ובאמצעות טופס פנייה באתר.
החוק כולל הגבלת הצמדת מחירי הדירות - נכון להיום, מוכרים רבים נוהגים להצמיד את מחיר הדירה, ממועד כריתת ההסכם לרכישתה ועד מועד השלמת התשלומים, למדד תשומות הבנייה, וזאת אף שחלק מהותי ממחיר הדירה מורכב מקרקע ומרכיבים נוספים שאינם מושפעים בפועל מעליית מדד תשומות הבנייה.
מדד תשומות הבנייה נתון לתנודות גדולות הרבה יותר ממדדים מקובלים אחרים בשוק. הדבר יוצר אי-ודאות לרוכשי הדירות, אשר מקבלים החלטות תוך לקיחת סיכון משמעותי שהמדד יעלה בצורה אגרסיבית. הדבר גם מאיין את יכולתם של הרוכשים להיערך ללקיחת משכנתאות והלוואות לצורך רכישת הדירה, שכן בפועל מחיר הדירה במועד לקיחת המשכנתא עשוי להיות נמוך משמעותית מהמחיר שישולם בפועל.
נוסף על כך, בעולם של עלייה במדד תשומות הבנייה נוצר ליזמים תמריץ שלילי לספק את הדירה במועד. מוצע להגביל את ההצמדה למדד תשומות הבנייה לרכיב הבנייה בלבד. כמו כן, מוצע לקבוע כי הצמדת התשלומים תהא רק עד למועד התשלום, בהתאם למצוין בחוזה.
לגבי פיצוי בגין איחור במסירת דירה - החוק מטיל את האחריות לתשלום פיצוי בגין איחור במסירה באופן בלעדי על המוכר, אך אם האיחור נובע מנסיבות שאינן בשליטת המוכר הוא אינו נדרש לשלם את הפיצוי. מנגנון זה יוצר מאזן כוחות בלתי מאוזן, שכן לרוכש יכולת התנגדות מוגבלת, וגם היא באה לידי ביטוי רק באפשרות של הליכים משפטיים ממושכים.
הפרקטיקה היא כזו, שבה מוכרי הדירות עושים שימוש נרחב בסעיף הפטור, וזאת אף שטענות הנוגעות לנסיבות שאינן בשליטת המוכר נפסלות לרוב בבתי המשפט. על כן, סעיף הפיצויים אינו ממומש בצורה מיטבית בישראל. הצעת חוק זו משנה את סעיף הפטור כך שהמוכר לא יידרש לשאת בפיצוי בגין איחור במסירה רק במקרה של איחור אשר נגרם כתוצאה ממחדל של הרוכש.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו