תסבירו לי אתם מה קורה כאן. שנת קורונה ראשונה (ואחרונה, אנו מקווים) הסתיימה, והנדל״ן ממשיך לזנק. אפילו בנדל״ן המניב (המשרדים והמסחר) שציפינו שיתרסק, בא כעת בנק ישראל עם נתונים מוחלטים וקובע שנרשמה התאוששות אחרי קריסה של 40%, ולא יהיה בכך בכל מקרה סיכון למשק.
"המחסור הענק בדירות החריף בשנה האחרונה, לאור השפעת הקורונה, ולממשלה אין תוכנית להגדלת ההיצע", מזהירים בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ. "לצד כשלים כמו התארכות הליכי תכנון ובנייה וסיכול פרויקטים של התחדשות עירונית, הוסיפה הקורונה גם מחסור בעובדים. הביקוש יפגוש מחסור וימנע שמירה על יציבות".
קחו את חברות הנדל״ן. הן מציגות שיאים שלא נראו כבר שנים. בכל פעם שהסגר התפוגג חלה התפרצות אדירה. קחו שני פרוייקטים של יוקרה, האחד של אזורים במתחם עלית ברמת גן ואילו השני של אפריקה ישראל באבן גבירול. בחודשיים או פחות נמכרו מאות דירות.
שוק המשקיעים חזר לעצמו אחרי ששר האוצר ישראל כץ הפחית את מס הרכישה. נתוני הכלכלנית הראשית באוצר מראים על פריחה בתחום. משקיעי נדל"ן בעלי דירה אחת לפחות רכשו 2,100 דירות בנובמבר - הרמה הגבוהה ביותר מאז אפריל 2016.
רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
קחו לדוגמה את הרבעון השלישי של 2020, בו נרכשו 25.8 אלף דירות בשוק החופשי, עלייה של 9% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד והרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2017. אני חוזר ואומר: הרמה הגבוהה ב-3 שנים האחרונות. דה! קורונה?
יצויין להגינות כי לא הכל שחור-לבן. הגידול בעסקאות דילג על לב אזורי הביקוש - תל אביב והמרכז, כאשר בשניהם הוסיף מספר העסקאות לרדת בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. באזור תל אביב הסתכם מספר העסקאות בפחות מ-2,000 דירות, בטווח התחתון של התפלגות העסקאות באזור זה בהשוואה היסטורית.
כן, מה שעולה גם יורד, וההיפך. אבל קחו גם את נושא המשכנתאות. שיא של 78 מיליארד שקל בשנה. שימו לב, מסיכום 5 השנים האחרונות עולה כי 2020 הייתה שנת שיא בנטילת משכנתאות, יותר מ-2019 שבה נלקחו משכנתאות ב-67.7 מיליארד שקל. קורונה?
כיצד תימשך השנה? אלוהים גדול. אבל ממבצע החיסונים ותוצאותיו נכון לעכשיו תרשו לי להסתכל על השנה בצבעים ורודים, כמו שבחרנו את צבע השער שלנו.
קריאה מהנה.