בכל זאת ביוקר: הפער בין העלות הריאלית של דירת מחיר למשתכן לבין דירת קבלן מקבילה בשוק החופשי עומד על פחות מ־10%, לעומת כ־20% לפי ההבטחות, כך עולה מבדיקה שערכה מחלקת המחקר של חברת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות'.
החברה בדקה באופן מדגמי כמה פרויקטים של מחיר למשתכן ברחבי הארץ, הנמצאים במצבי קבלת היתר שונים, וחישבה כמה באמת חוסכים הזוכים, הנאלצים לשלם לאורך התקופה הארוכה את מדד תשומות הבנייה ובו בזמן שכירות דירה, לעומת המחיר שהיו משלמים אם היו רוכשים דירה דומהבשוק החופשי.
מתוך אלפי יחידות הדיור במסגרת מחיר למשתכן, נדגמו כמה פרויקטים מאזורים שונים ברחבי הארץ, הכוללים את ראשון לציון, שדרות, באר יעקב, באר שבע, מבשרת ציון, נתניה, אופקים ואשקלון. הנתונים נלקחו מגיליון מעקב נתוני הגרלות מחיר למשתכן באתר מחיר למשתכן של משרד הבינוי והשיכון, המעודכן לתאריך 03.02.1019.
לאחר שנבחנו נתוני המדגם, נערכה השוואה בין העלות הכוללת של דירה במחיר למשתכן, בחישוב ההצמדה למדד לצד שכירת דירה לאורך זמן, אל מול העלות הכוללת עם ההצמדה למדד ושכר דירה בעת רכישה מקבלן.
"הפער במחיר נמוך ממה שמובטח", טוען אהוד המאירי
לפי הנתונים שנבדקו, מחיר דירת מחיר למשתכן ממוצעת בשטח 110 מ"ר עומד, על פי המדגם, על כ־890 אלף שקלים, מחיר תוספת תשלום המדד על פי המדגם עומד על כ־37 אלף שקלים, וכן חושבה עלות שכר דירה ממוצעת לחודש במשך ארבע שנים, לפי 3,250 שקלים. לפי הנתונים שנבדקו, עלות דירה מקבלן גבוהה יותר ב־20%. תוספת תשלום מדד עבור שנתיים עומדת על 2%, וכן יש תוספת תשלום שכר דירה בסכום של 3,250 שקלים לחודש במשך שנתיים.
עלות דירה ממוצעת במדגם של מחיר למשתכן עומדת על 890 אלף שקלים לעומת דירה מקבלן שעלותה 1,068,000 שקלים. עלות ממוצעת של תוספת מדד תשומות הבנייה במחיר למשתכן עומדת על 37 אלף שקלים, לעומת 21 אלף שקלים בדירה מקבלן. תוספת שכר דירה ממוצע במחיר למשתכן עומדת על 156 אלף שקלים, לעומת 78 אלף שקלים בדירה מקבלן.
"אל תסתנוורו מהבטחות"
לדברי אהוד המאירי, מומחה הנדל"ן ויו"ר לשכת השמאים לשעבר: "כאשר מנקים את הקמפיין השיווקי ומחשבים באופן ריאלי את העלות של דירה במחיר למשתכן עבור זוג צעיר - מגלים שאמנם יש פער, אך הוא נמוך בהרבה מהכותרות ומההבטחות. חוץ מהפער הנמוך במחיר הריאלי, זוכי מחיר למשתכן מוגבלים ביכולת לבחור את הדירה, ונאלצים לבחור ממה שהשאירו אלה שזכו לפניהם בתור. הדירות של מחיר למשתכן הן באיכות גימור נמוכה יותר, הפיתוח הסביבתי במרבית הפרויקטים מתעכב או נמוך משמעותית, והם אינם יכולים למכור את הדירה במשך חמש שנים. אני מציע לזוגות הצעירים לא להסתנוור מההבטחות הנוצצות ולחשב היטב על פי מצב קבלת היתר הפרויקט, אם לא עדיף פשוט לרכוש דירה בשוק החופשי".