בשנת 2018 מחירי הדירות אמנם ירדו בשיעור של 2.1%, אבל סכום המשכנתה הממוצע עלה בשיעור של 3%, מסכום של 676,000 שקלים בדצמבר 2017 ל־696,300 שקלים בדצמבר 2018, כך עולה מנתונים שפורסמו על ידי בנק ישראל.
בשנה שעברה העמידו הבנקים לרוכשי הדירות משכנתאות בסכום כולל של כ־59.5 מיליארד שקלים - ממוצע של 4.97 מיליארד שקלים לחודש. לפי הנתונים, בשלושת החודשים האחרונים של שנת 2018 חלה התאוששות בנטילת משכנתאות, כך שבחודש דצמבר הועמדו 5.83 מיליארד שקלים - עלייה בשיעור של 15.2%, לעומת 5.06 מיליארד שקלים משכנתאות שנטל הציבור בחודש נובמבר. העלאת ריבית בנק ישראל, לפני יותר מחודש, בשיעור של 0.15% ייקרה את החזר המשכנתאות החודשי בכ־20 שקלים לכל 100 אלף שקלים, ומנתוני בנק ישראל עולה כי רמת הסיכון של הלווים עלתה במעט. מהנתונים המתפרסמים כעת עולה שמשקי הבית בארץ מחזיקים ב־866,300 משכנתאות בגובה ממוצע של 396,300 שקלים (יתרה לסילוק), אולם בשנה שעברה המשכנתה הממוצעת היתה גבוהה ב־42% מהמשכנתה הממוצעת לפני 8 שנים.
נתוני המשכנתאות צפויים להמשיך לגדול בשנה הקרובה בשל שיווק תוכנית "מחיר למשתכן" - הן במספר המשכנתאות והן בגובהן. כיום נמכרות 40% מהדירות החדשות במסגרת התוכנית הממשלתית, שנותנת גם "הטבה" בגובה המשכנתה.
בעיה ברמה הלאומית
מבחינה לאומית ספק רב אם מדובר בהטבה, שכן יותר מ־60% ממשקי הבית החייבים במשכנתה נמצאים במשיכת יתר בחשבון העובר ושב, מה שמלמד על קושי רב בהתמודדות עם ההוצאה הזו. תוכנית "מחיר למשתכן" מעודדת "זכאים" לרכוש דירה, גם אם הם לא היו עושים זאת בשוק חופשי.
רבים מהם ייאלצו לשלם משכנתה במשך תקופה ארוכה מאז תתחיל דירתם להיבנות ועד שייכנסו אליה בפועל, במקביל לתשלום שכירות על מקום מגוריהם הנוכחי.
אחת המשמעויות של הקושי הזה באה לידי ביטוי בנתונים על משקי הבית המצויים במשיכת יתר כרונית. קרוב למחצית משקי הבית בישראל (46%) נמצאים במשיכת יתר לפחות חודש אחד. רובם (59%) חוו חסימה בחשבון הבנק לתקופה ארוכה של 60-30 יום כשליותר מ־40% מהם נחסמה הגישה לחשבון למשך 12-3 חודשים.
ברמה הלאומית הנתונים מדאיגים, מכיוון שהעלייה במספר נוטלי המשכנתאות יחד עם העלייה בגובה המשכנתה הממוצעת, מתרחשת בשוק שבו יש האטה בהתחלות הבנייה ובמספר העסקאות. עובדה זו מלמדת על כך שיש משקי בית רבים הנוטלים משכנתה כנגד דירה קיימת, שלא היתה משועבדת קודם לכן. במילים אחרות, הם מגדילים את האשראי שלהם - ולא בהכרח לצורכי דיור.
העדכונים הכי חמים ישירות לנייד: בואו לעקוב אחרינו גם בערוץ הטלגרם החדש שלנו!
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
