"אני מעדיף לא למכור ולא להוריד מחירים יותר מ־2%-1%", אומר ל"ישראל היום" קבלן ממרכז הארץ ששליש מהדירות שסיים לבנות לפני שישה חודשים טרם נמכרו. "ברור שאין ירידת מחירים, רק עצירת שוק", הוא מסביר.
הערכה זו של היזם והקבלן אפשר למצוא גם בסקירת השוק האחרונה של משרד האוצר. "סך העסקאות במחירי שוק, דהיינו, בניכוי 'מחיר למשתכן', עמד בחודש יולי על 8,700 דירות, נמוך ב־5% בהשוואה ליולי אשתקד והרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי יולי בעשור האחרון", נכתב בסקירת הכלכלן הראשי של האוצר. "סך העסקאות, כולל 'מחיר למשתכן', עמד על 5,800, ללא שינוי משמעותי בהשוואה ליולי אשתקד. סך הדירות החדשות שנמכרו ביולי עמד על 5,200 דירות, עלייה של 2% בהשוואה לאשתקד, המתרכזת כולה בפלח השוק של הדירות המסובסדות במסגרת 'מחיר למשתכן'. כך, בניכוי עסקאות אלו, נרשמה ירידה חדה של 12% במספר הדירות שמכרו הקבלנים", נכתב.
בדרך כלל שוק הנדל"ן מגיב לאט לשינויים רגולטוריים ולמגמות שוק, מכיוון שקבלנים נוטלים התחייבויות למיזמים ולא יכולים לשנות כיוון עם שינוי התנאים. אך במקרה של "מחיר למשתכן" השינוי ניכר במהרה, מכיוון שהממשלה ביצעה תפנית חדה ומהירה בתנאי השוק. התוכנית החלה להיות מיושמת בשטח ב־2016, ומייד כשצברה תאוצה לחצו הקבלנים על דוושת המעצור. כך, שנת 2017 הסתיימה בירידה של כ־16% במכירת דירות חדשות, בהשוואה ל־2016, והשנה המגמה נמשכת.
לצד "עצירת השוק", כפי שהגדיר אותו קבלן, שר האוצר משה כחלון שלח את משקיעי הנדל"ן הישראלים לחו"ל, ואלה הוציאו מאז החלה התוכנית כ־2 מיליארד דולר על השקעות בדירות בארה"ב, באירופה ובמקומות נוספים ברחבי הגלובוס.
גם למגמה זו אפשר למצוא ביטוי בסקירה השבועית האחרונה של משרד האוצר: "בחודש יולי נמשך השפל ברכישות המשקיעים. סך הדירות שנרכשו על ידי סגמנט זה של השוק עמד על 1,100 דירות בלבד, בדומה לרמתו בחודש הקודם ונמוך ב־29% בהשוואה ליולי אשתקד. המשך הירידה ברכישות המשקיעים וההתייצבות במכירות המשקיעים בחודש יולי (בהשוואה ליולי אשתקד) הביאו להעמקת הירידה במלאי הדירות בידי משקיעים. בסך הכל נגרעו ממלאי זה בחודש יולי כ־700 דירות, גבוה כפליים מהירידה במלאי זה ביולי אשתקד", נכתב בסקירה. במילים אחרות, ייתכן מאוד שהאוצר מבשל בשנים האחרונות גם ירידה במלאי הדירות להשכרה, שכפי שהזהיר בנק ישראל - עלולה להביא לייקור הדיור להשכרה.
מקפיאים תוכניות
אז כשנכפית על השוק הזה הקפאה, ממשיכים הזוגות הצעירים לגור בשכירות ולהשתתף בהגרלות; המשקיעים מוצאים אפיקים דומים בעולם ומשפרי הדיור מקפיאים את תוכניותיהם. או כפי שכותב הכלכלן הראשי של האוצר: "מאז תחילת השנה הולך ומתארך משך הזמן הנדרש למשפרי הדיור למכור את דירתם הקודמת". הוא הוסיף כי "משפרי הדיור, הקרובים למיצוי פרק הזמן המותר למכירת דירתם הישנה מבלי שימוסו כמשקיעים, נוטים למכור את דירתם במחירים נמוכים יותר בהשוואה למי שדירתם עמדה על המדף זמן קצר יותר".
ובכל זאת, מדוע אתה לא מתגמש קצת יותר עם המחיר בתנאים שנוצרו? אני שואל את הקבלן שתקוע עם דירות בלב אזור הביקוש בארץ, והוא משיב: "הריבית נמוכה כיום והבחירות מתקרבות. מספר התחלות הבנייה ירד ויש בשוק ביקושים כבושים ברמה גבוהה מאוד, אז מה השאלה?"
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו