ליקויי בנייה: כל מה שצריך לדעת

ליקויי בנייה הם חוסר התאמה שבין תכנון המבנה לבין ביצוע בנייתו בפועל. כל קבלן מחויב לעקוב אחרי התקנות, שימוש בחומרי בנייה מוסכמים וחוקים שלפיהם יש לבנות את המבנה. מפרט המבנה מצורף כנספח לחוזה המכר של נכס וכאשר יש סממני ליקויי בנייה גלויים וסמויים, על הקבלן לתקן ליקויים אלה בתוך תקופות אחריות.

מהי תקופת הבדק - תקופת הבדק היא תקופת אחריות שהקבלן נותן לרוכש דירה, הנעה בין שנה לשבע שנים מיום קניית הדירה. אחריות זו חלה על ליקויים באיטום הגג, שקיעת מרצפות, ליקוי בחיפוי פנים, נזקי צנרת ועוד. במהלך תקופה זו, אם הקבלן טוען כי ליקויי הבנייה לא נגרמו כתוצאה מעבודתו, חובת ההוכחה עליו.

תקופת האחריות – תקופת אחריות נעה בין שבע לעשר שנים מיום קניית הדירה ובמהלכה הקונה צריך להוכיח כי הליקויים נוצרו כתוצאה מעבודתו של הקבלן ולא ממחדל אשר נגרם על ידי הדיירים וזאת כדי שהקבלן יתחייב לתקן ליקויים אלה.

לליווי וייעוץ בנושאי ליקויי בניה ניתן לפנות לעו”ד ד”ר איריס טרומן

חוק המכר התשל"ג-1973 :

עיקר חוק המכר הוא להגן על קוני נכס מפני בנייה שלא בוצעה לפי התקנות והחוקים שנקבעו לשם בניית המבנה, ובמילים אחרות: בנייה רשלנית. חוק זה עומד במרכז הטענות במקרי תביעות ליקויי בנייה ורוכש הדירה רשאי לתבוע את הקבלן בגין הפרת חוק זה.

ואולם, סעיף נוסף בחוק זה קובע כי כאשר התגלו ליקויים במבנה, יש לתת לקבלן הזדמנות נאותה לתקן את הליקויים תוך זמן סביר. כלומר, רק אם רוכש הדירה נתקל בסירוב מצד הקבלן לתקן את הליקויים, רשאי הוא להתחיל בהליכי הגשת התביעה.

תביעת ליקויי בנייה:

כדי להצדיק את טענת ליקויי הבנייה, עורך הדין המנהל את התביעה יערב גורמים מקצועיים, כגון יועצי ומהנדסי בנייה אשר יבדקו את מפרטי הבנייה והמבנה עצמו. גורמים אלה נזקקים לאשר את הטענה כי מדובר בליקויי בנייה כדי שזו תהיה קבילה אל מול הקבלן. אם מדובר במחדל שנעשה על ידי רוכשי הדירה, הקבלן יכול להתגונן ולהוכיח כי הליקויים במבנה לא נגרמו כתוצאה מרשלנות הבנייה.

לסיכום, בעת רכישה של דירה חדשה, הקפידו לערוך בדק בית עם מהנדס בניין מומחה ולהגיש דו”ח ליקויים בהקדם האפשרי לקבלן. התמהמהות עלולה להוביל לנזק מצטבר ולכך שיהיה קשה יותר לתבוע את הקבלן במקרה של ליקויים שאותם הוא מחויב לתקן.

הכתבה מאת ד”ר איריס טרומן - משרד עו”ד אזרחי מסחרי באדיבות אתר עורכי דין  lawguide.co.il.